Que signifient les données DVF pour Sochaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sochaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sochaux compte 27 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sochaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sochaux, le prix moyen est de 931 €/m² et le prix médian de 795 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sochaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Sochaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Sochaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sochaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sochaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sochaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sochaux au prix de 931 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sochaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sochaux entre 2024 et 2025 est de -15.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sochaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sochaux, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 203 €/m². 19 ventes d'appartements au prix moyen de 805 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 688 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sochaux

Données actualisées du marché immobilier

Doubs (25) 25547 3 721 habitants 1 714 hab./km²

↓ -15.70%

931 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sochaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

795 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sochaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sochaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sochaux.

Répartition des ventes par type de bien

30 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

26,7%

63,3%

Maisons

8 ventes · 26,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

19 ventes · 63,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sochaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.60%

1 203 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 208 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (19 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -8.10%

805 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

740 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +13.80%

688 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

581 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sochaux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 203 €/m² 8 ventes	↓ -14.60%	805 €/m² 19 ventes	↓ -8.10%	688 €/m² 3 ventes	↑ +13.80%
2024	1 408 €/m² 7 ventes	↑ +5.70%	877 €/m² 21 ventes	↓ -31.40%	605 €/m² 3 ventes	↓ -54.10%
2023	1 332 €/m² 7 ventes	↑ +15.60%	1 278 €/m² 22 ventes	↑ +44.50%	1 318 €/m² 2 ventes	↑ +89.30%
2022	1 153 €/m² 7 ventes	↓ -24.30%	884 €/m² 33 ventes	↑ +13.20%	696 €/m² 5 ventes	↑ +57.70%
2021	1 523 €/m² 6 ventes	↑ +6.80%	781 €/m² 25 ventes	↓ -14.60%	442 €/m² 6 ventes	↓ -14.40%
2020	1 426 €/m² 5 ventes	-	915 €/m² 11 ventes	-	516 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sochaux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 398 € de plus au m² que les appartements (1 203 €/m² contre 805 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 426 €/m² à 1 203 €/m², soit une variation de -15.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 14.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 915 €/m² à 805 €/m², soit une variation de -12.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 8.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 516 €/m² à 688 €/m², soit une variation de +33.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +13.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sochaux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sochaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 127 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	0%	44	4%
B	14	1%	49	4%
C	422	37%	402	36%
D	372	33%	347	31%
E	229	20%	210	19%
F	27	2%	21	2%
G	61	5%	54	5%

Risques naturels à Sochaux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI de Belfort-Montbéliard.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/02/1990 - 17/02/1990	16/03/1990

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

15 Rue Jaquet Frederic

Maison

Date: 31/05/2025
Surface: 106 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 1 189 €/m²

19 Rue De Pontarlier

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 84 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 1 452 €/m²

31 Av Du Gen Leclerc

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 42 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 4 524 €/m²

31 Av Du Gen Leclerc

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 37 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 5 135 €/m²

31 Av Du Gen Leclerc

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 3 167 €/m²

31 Av Du Gen Leclerc

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 63 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 3 016 €/m²

5 Rue D Epinal

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 98 m²
Prix: 87 830 €
Prix/m²: 896 €/m²

4 Rue Des Vergers

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 78 m²
Prix: 33 000 €
Prix/m²: 423 €/m²

11 Rue Edmond Ienne

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 135 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 1 274 €/m²

2 Rue De La Poste

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 57 m²
Prix: 27 500 €
Prix/m²: 482 €/m²

1 Rue Res De L Hotel De Ville

Appartement

Date: 17/04/2025
Surface: 56 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

14 Rue Eugene Brunner

Local commercial

Date: 31/03/2025
Surface: 241 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 581 €/m²

17 Rue De L Eglantine

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 77 m²
Prix: 114 500 €
Prix/m²: 1 487 €/m²

45 Rue Sous La Chaux

Appartement

Date: 25/03/2025
Surface: 81 m²
Prix: 21 000 €
Prix/m²: 259 €/m²

5 Rue Jaquet Frederic

Appartement

Date: 18/03/2025
Surface: 94 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 596 €/m²

2 Rue De La Poste

Appartement

Date: 08/01/2025
Surface: 70 m²
Prix: 39 000 €
Prix/m²: 557 €/m²

2 Rue Sous Les Vignes

Appartement

Date: 06/01/2025
Surface: 65 m²
Prix: 64 100 €
Prix/m²: 986 €/m²

3 Av Du Gen Leclerc

Appartement

Date: 30/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 350 €/m²

3 Av Du Gen Leclerc

Local commercial

Date: 30/12/2024
Surface: 117 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 009 €/m²

3 Av Du Gen Leclerc

Appartement

Date: 30/12/2024
Surface: 44 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 5 341 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Jaquet Frederic	31/05/2025	Maison	106 m²	126 000 €	1 189 €/m²
19 Rue De Pontarlier	28/05/2025	Maison	84 m²	122 000 €	1 452 €/m²
31 Av Du Gen Leclerc	27/05/2025	Appartement	42 m²	190 000 €	4 524 €/m²
31 Av Du Gen Leclerc	27/05/2025	Appartement	37 m²	190 000 €	5 135 €/m²
31 Av Du Gen Leclerc	27/05/2025	Appartement	60 m²	190 000 €	3 167 €/m²
31 Av Du Gen Leclerc	27/05/2025	Local commercial	63 m²	190 000 €	3 016 €/m²
5 Rue D Epinal	19/05/2025	Appartement	98 m²	87 830 €	896 €/m²
4 Rue Des Vergers	14/05/2025	Appartement	78 m²	33 000 €	423 €/m²
11 Rue Edmond Ienne	07/05/2025	Maison	135 m²	172 000 €	1 274 €/m²
2 Rue De La Poste	24/04/2025	Appartement	57 m²	27 500 €	482 €/m²
1 Rue Res De L Hotel De Ville	17/04/2025	Appartement	56 m²	56 000 €	1 000 €/m²
14 Rue Eugene Brunner	31/03/2025	Local commercial	241 m²	140 000 €	581 €/m²
17 Rue De L Eglantine	31/03/2025	Maison	77 m²	114 500 €	1 487 €/m²
45 Rue Sous La Chaux	25/03/2025	Appartement	81 m²	21 000 €	259 €/m²
5 Rue Jaquet Frederic	18/03/2025	Appartement	94 m²	56 000 €	596 €/m²
2 Rue De La Poste	08/01/2025	Appartement	70 m²	39 000 €	557 €/m²
2 Rue Sous Les Vignes	06/01/2025	Appartement	65 m²	64 100 €	986 €/m²
3 Av Du Gen Leclerc	30/12/2024	Appartement	100 m²	235 000 €	2 350 €/m²
3 Av Du Gen Leclerc	30/12/2024	Local commercial	117 m²	235 000 €	2 009 €/m²
3 Av Du Gen Leclerc	30/12/2024	Appartement	44 m²	235 000 €	5 341 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sochaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Poste

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 520 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Gen Leclerc

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 275 €/m²
Surface terrain moy.: 437 m²

Rue Jaquet Frederic

4 ventes

Prix m² maison: 1 188 €/m²
Prix m² appartement: 595 €/m²
Surface terrain moy.: 174 m²

Les Graviers

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 391 m²

Rue Sous La Chaux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 259 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Sous Les Vignes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 986 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue D Epinal

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 896 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De L Eglantine

1 vente

Prix m² maison: 1 487 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 520 m²

Rue De Pontarlier

1 vente

Prix m² maison: 1 452 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 223 m²

Rue Des Vergers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 423 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Edmond Ienne

1 vente

Prix m² maison: 1 274 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 705 m²

Rue Eugene Brunner

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 392 m²

Rue Res De L Hotel De Ville

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 000 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Poste	6 ventes	-	520 €/m²	-
Av Du Gen Leclerc	4 ventes	-	4 275 €/m²	437 m²
Rue Jaquet Frederic	4 ventes	1 188 €/m²	595 €/m²	174 m²
Les Graviers	3 ventes	-	-	391 m²
Rue Sous La Chaux	3 ventes	-	259 €/m²	-
Rue Sous Les Vignes	3 ventes	-	986 €/m²	-
Rue D Epinal	1 vente	-	896 €/m²	-
Rue De L Eglantine	1 vente	1 487 €/m²	-	520 m²
Rue De Pontarlier	1 vente	1 452 €/m²	-	223 m²
Rue Des Vergers	1 vente	-	423 €/m²	-
Rue Edmond Ienne	1 vente	1 274 €/m²	-	705 m²
Rue Eugene Brunner	1 vente	-	-	392 m²
Rue Res De L Hotel De Ville	1 vente	-	1 000 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Sochaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sochaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km