Que signifient les données DVF pour Mancenans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mancenans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mancenans compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mancenans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mancenans, le prix moyen est de 1 228 €/m² et le prix médian de 1 414 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mancenans n'apparaissent pas ?

Une rue de Mancenans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Mancenans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mancenans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mancenans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mancenans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mancenans au prix de 1 228 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mancenans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mancenans entre 2024 et 2025 est de +5.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mancenans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mancenans, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 228 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Mancenans

Données actualisées du marché immobilier

Doubs (25) 25365 321 habitants 26 hab./km²

↑ +5.30%

1 228 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mancenans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 414 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mancenans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mancenans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mancenans.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mancenans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.30%

1 228 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 414 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Mancenans

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 228 €/m² 5 ventes	↑ +5.30%	-	-	-	-
2024	1 166 €/m² 4 ventes	↑ +9.30%	-	-	-	-
2023	1 067 €/m² 1 vente	↑ +4.60%	-	-	-	-
2022	1 020 €/m² 6 ventes	↓ -19.00%	-	-	-	-
2021	1 260 €/m² 3 ventes	↓ -14.50%	-	-	-	-
2020	1 473 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Mancenans entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 473 €/m² à 1 228 €/m², soit une variation de -16.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Mancenans

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Mancenans. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 33 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

48,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	15%
B	0	0%	6	18%
C	7	21%	10	30%
D	3	9%	1	3%
E	7	21%	3	9%
F	7	21%	6	18%
G	9	27%	2	6%

Risques naturels à Mancenans

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Séisme
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/06/2016	26/09/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/10/1999 - 26/10/1999	07/02/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/02/1999 - 24/02/1999	16/04/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/02/1990 - 17/02/1990	16/03/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Rue Du Ruisseau

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 65 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 231 €/m²

3 Rue De La Tuilerie

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 99 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 414 €/m²

3 Rue De La Tuilerie

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 99 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 414 €/m²

5 Rue De La Croix

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 46 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 1 587 €/m²

21 Rue Principale

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 100 m²
Prix: 274 100 €
Prix/m²: 2 741 €/m²

12 Rue De La Tuilerie

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 63 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 317 €/m²

6 Rue Principale

Maison

Date: 28/05/2024
Surface: 60 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 417 €/m²

14 Rue Principale

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 160 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 188 €/m²

13 Rue Principale

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 75 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 067 €/m²

9 Rue De La Tuilerie

Maison

Date: 01/12/2022
Surface: 56 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 804 €/m²

19 Rue De L'Abbaye

Maison

Date: 26/09/2022
Surface: 96 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 1 490 €/m²

22 Rue Principale

Maison

Date: 31/08/2022
Surface: 84 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 952 €/m²

22 Rue Principale

Maison

Date: 31/08/2022
Surface: 84 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 952 €/m²

1 Rue De La Voie Blanche

Maison

Date: 29/07/2022
Surface: 116 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 690 €/m²

4 Rue Principale

Local commercial

Date: 25/07/2022
Surface: 120 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 083 €/m²

4 Rue Principale

Maison

Date: 25/07/2022
Surface: 89 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 461 €/m²

5061 Rue Du Ruisseau

Maison

Date: 13/07/2022
Surface: 90 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 278 €/m²

2 Rue Du Ruisseau

Local commercial

Date: 13/07/2022
Surface: 50 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

30 Rue De L'Abbaye

Maison

Date: 11/02/2022
Surface: 88 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 455 €/m²

14 Rue De La Tuilerie

Maison

Date: 12/01/2022
Surface: 63 m²
Prix: 109 000 €
Prix/m²: 1 730 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Du Ruisseau	10/04/2025	Maison	65 m²	145 000 €	2 231 €/m²
3 Rue De La Tuilerie	25/03/2025	Maison	99 m²	140 000 €	1 414 €/m²
3 Rue De La Tuilerie	25/03/2025	Maison	99 m²	140 000 €	1 414 €/m²
5 Rue De La Croix	10/02/2025	Maison	46 m²	73 000 €	1 587 €/m²
21 Rue Principale	07/11/2024	Maison	100 m²	274 100 €	2 741 €/m²
12 Rue De La Tuilerie	03/09/2024	Maison	63 m²	20 000 €	317 €/m²
6 Rue Principale	28/05/2024	Maison	60 m²	25 000 €	417 €/m²
14 Rue Principale	09/02/2024	Maison	160 m²	190 000 €	1 188 €/m²
13 Rue Principale	16/06/2023	Maison	75 m²	80 000 €	1 067 €/m²
9 Rue De La Tuilerie	01/12/2022	Maison	56 m²	45 000 €	804 €/m²
19 Rue De L'Abbaye	26/09/2022	Maison	96 m²	143 000 €	1 490 €/m²
22 Rue Principale	31/08/2022	Maison	84 m²	80 000 €	952 €/m²
22 Rue Principale	31/08/2022	Maison	84 m²	80 000 €	952 €/m²
1 Rue De La Voie Blanche	29/07/2022	Maison	116 m²	80 000 €	690 €/m²
4 Rue Principale	25/07/2022	Local commercial	120 m²	130 000 €	1 083 €/m²
4 Rue Principale	25/07/2022	Maison	89 m²	130 000 €	1 461 €/m²
5061 Rue Du Ruisseau	13/07/2022	Maison	90 m²	25 000 €	278 €/m²
2 Rue Du Ruisseau	13/07/2022	Local commercial	50 m²	25 000 €	500 €/m²
30 Rue De L'Abbaye	11/02/2022	Maison	88 m²	40 000 €	455 €/m²
14 Rue De La Tuilerie	12/01/2022	Maison	63 m²	109 000 €	1 730 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mancenans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Village

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 236 m²

A Ragot

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 890 m²

Rue De La Tuilerie

2 ventes

Prix m² maison: 1 414 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 810 m²

Rue De La Croix

1 vente

Prix m² maison: 1 586 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 385 m²

Rue Du Ruisseau

1 vente

Prix m² maison: 2 230 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 250 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Village	3 ventes	-	-	236 m²
A Ragot	2 ventes	-	-	890 m²
Rue De La Tuilerie	2 ventes	1 414 €/m²	-	2 810 m²
Rue De La Croix	1 vente	1 586 €/m²	-	385 m²
Rue Du Ruisseau	1 vente	2 230 €/m²	-	250 m²

Prix de l'immobilier autour de Mancenans

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mancenans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km