Que signifient les données DVF pour Pichanges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pichanges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pichanges compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pichanges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pichanges, le prix moyen est de 1 874 €/m² et le prix médian de 1 858 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pichanges n'apparaissent pas ?

Une rue de Pichanges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Pichanges ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pichanges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pichanges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pichanges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pichanges au prix de 1 874 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pichanges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pichanges entre 2024 et 2025 est de -44.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pichanges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pichanges, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 874 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Pichanges

Données actualisées du marché immobilier

Côte-d'Or (21) 21483 285 habitants 28 hab./km²

↓ -44.10%

1 874 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pichanges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 858 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pichanges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pichanges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pichanges.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pichanges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -44.10%

1 874 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 858 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Pichanges

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 874 €/m² 8 ventes	↓ -44.10%	-	-	-	-
2024	3 349 €/m² 2 ventes	↑ +67.20%	-	-	-	-
2023	2 003 €/m² 3 ventes	↓ -5.00%	-	-	-	-
2022	2 108 €/m² 3 ventes	↑ +25.80%	-	-	-	-
2021	1 675 €/m² 4 ventes	↑ +54.70%	-	-	-	-
2020	1 083 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Pichanges entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 083 €/m² à 1 874 €/m², soit une variation de +73.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 44.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Pichanges

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Pichanges. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 25 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	28%
B	2	8%	6	24%
C	11	44%	4	16%
D	6	24%	3	12%
E	2	8%	1	4%
F	4	16%	4	16%

Risques naturels à Pichanges

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations Remontée Nappe	04/05/2013 - 06/05/2013	08/07/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/05/2013 - 06/05/2013	20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/07/1984	21/09/1984

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Grande Rue

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 282 m²
Prix: 535 550 €
Prix/m²: 1 899 €/m²

7 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 145 m²
Prix: 540 000 €
Prix/m²: 3 724 €/m²

7 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 145 m²
Prix: 540 000 €
Prix/m²: 3 724 €/m²

7 Pl Du Lavoir

Maison

Date: 01/03/2024
Surface: 96 m²
Prix: 285 500 €
Prix/m²: 2 974 €/m²

7 Pl Du Lavoir

Maison

Date: 01/03/2024
Surface: 96 m²
Prix: 285 500 €
Prix/m²: 2 974 €/m²

4 Rue Des Preaux

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 148 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 182 €/m²

11 Grande Rue

Maison

Date: 12/07/2023
Surface: 185 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 351 €/m²

1 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 27/03/2023
Surface: 88 m²
Prix: 306 000 €
Prix/m²: 3 477 €/m²

2 Rte De Flacey

Maison

Date: 26/07/2022
Surface: 120 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

9 Rue Des Preaux

Maison

Date: 01/02/2022
Surface: 123 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 073 €/m²

18 Grande Rue

Maison

Date: 14/01/2022
Surface: 151 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 2 417 €/m²

5 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 27/10/2021
Surface: 128 m²
Prix: 257 850 €
Prix/m²: 2 014 €/m²

3 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 17/09/2021
Surface: 100 m²
Prix: 247 430 €
Prix/m²: 2 474 €/m²

10 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 27/08/2021
Surface: 138 m²
Prix: 106 000 €
Prix/m²: 768 €/m²

4 Rte De Flacey

Maison

Date: 11/05/2021
Surface: 135 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 444 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Grande Rue	12/02/2025	Maison	282 m²	535 550 €	1 899 €/m²
7 Rue De L'Eglise	23/10/2024	Maison	145 m²	540 000 €	3 724 €/m²
7 Rue De L'Eglise	23/10/2024	Maison	145 m²	540 000 €	3 724 €/m²
7 Pl Du Lavoir	01/03/2024	Maison	96 m²	285 500 €	2 974 €/m²
7 Pl Du Lavoir	01/03/2024	Maison	96 m²	285 500 €	2 974 €/m²
4 Rue Des Preaux	25/09/2023	Maison	148 m²	175 000 €	1 182 €/m²
11 Grande Rue	12/07/2023	Maison	185 m²	250 000 €	1 351 €/m²
1 Rue De La Fontaine	27/03/2023	Maison	88 m²	306 000 €	3 477 €/m²
2 Rte De Flacey	26/07/2022	Maison	120 m²	220 000 €	1 833 €/m²
9 Rue Des Preaux	01/02/2022	Maison	123 m²	255 000 €	2 073 €/m²
18 Grande Rue	14/01/2022	Maison	151 m²	365 000 €	2 417 €/m²
5 Rue De La Fontaine	27/10/2021	Maison	128 m²	257 850 €	2 014 €/m²
3 Rue De L'Eglise	17/09/2021	Maison	100 m²	247 430 €	2 474 €/m²
10 Rue De La Fontaine	27/08/2021	Maison	138 m²	106 000 €	768 €/m²
4 Rte De Flacey	11/05/2021	Maison	135 m²	195 000 €	1 444 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pichanges. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Grande Rue

5 ventes

Prix m² maison: 1 899 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 638 m²

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 156 m²

Les Vignottes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 615 m²

Sur Le Chemin De Dijon

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 570 m²

Sur Le Louvre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 125 m²

Au Dessus Des Herbues

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 36 580 m²

Derriere Le Cimetiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 316 m²

En La Rongie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 200 m²

Es Grandes Maisons Dieu

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 740 m²

Les Preaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 174 m²

Rte De Flacey

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Grande Rue	5 ventes	1 899 €/m²	-	1 638 m²
Le Village	2 ventes	-	-	156 m²
Les Vignottes	2 ventes	-	-	9 615 m²
Sur Le Chemin De Dijon	2 ventes	-	-	9 570 m²
Sur Le Louvre	2 ventes	-	-	14 125 m²
Au Dessus Des Herbues	1 vente	-	-	36 580 m²
Derriere Le Cimetiere	1 vente	-	-	316 m²
En La Rongie	1 vente	-	-	60 200 m²
Es Grandes Maisons Dieu	1 vente	-	-	11 740 m²
Les Preaux	1 vente	-	-	174 m²
Rte De Flacey	1 vente	-	-	60 m²

Prix de l'immobilier autour de Pichanges

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pichanges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km