10 Rue De L Abbe Gallix
Maison- Date
- 21/02/2025
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 120 000 €
- Prix/m²
- 1 714 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Gemeaux
Données actualisées du marché immobilier
Côte-d'Or (21)
21290
974 habitants
50 hab./km²
↑ +2.60%
2 090 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gemeaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 824 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
10
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Gemeaux
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gemeaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gemeaux.
Répartition des ventes par type de bien
10 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
90,0%
Maisons
9 ventes · 90,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
1 vente · 10,0%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (9 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gemeaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +0.50%2 150 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
2 068 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (1 vente)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↓ -2.10%1 366 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
1 366 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gemeaux
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 150 €/m² 9 ventes | ↑ +0.50% | 1 366 €/m² 1 vente | ↓ -2.10% | - | - |
| 2024 | 2 139 €/m² 7 ventes | ↑ +23.30% | 1 396 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2023 | 1 735 €/m² 12 ventes | ↓ -12.60% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 985 €/m² 10 ventes | ↑ +1.80% | 2 199 €/m² 2 ventes | ↑ +39.30% | - | - |
| 2021 | 1 950 €/m² 22 ventes | ↑ +14.00% | 1 579 €/m² 5 ventes | - | - | - |
| 2020 | 1 710 €/m² 10 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gemeaux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 784 € de plus au m² que les appartements (2 150 €/m² contre 1 366 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 710 €/m² à 2 150 €/m², soit une variation de +25.8 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.50%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 579 €/m² à 1 366 €/m², soit une variation de -13.5 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 2.1 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Gemeaux
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gemeaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 128 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
10,9%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
4,7%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 3 | 2% | 19 | 15% |
| B | 3 | 2% | 31 | 24% |
| C | 36 | 28% | 28 | 22% |
| D | 55 | 43% | 35 | 27% |
| E | 17 | 13% | 6 | 5% |
| F | 10 | 8% | 7 | 5% |
| G | 4 | 3% | 2 | 2% |
Risques naturels à Gemeaux
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
3
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (5)
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 03/05/2013 - 05/05/2013 | 29/07/2013 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13/05/1988 - 18/05/1988 | 02/08/1988 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11/07/1984 | 21/09/1984 |
DICRIM disponible (2000)
Cavités souterraines recensées
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
2 Rue Montmeroux
Maison- Date
- 19/02/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 124 000 €
- Prix/m²
- 1 378 €/m²
4 Rue Du Pont Aux Chevres
Appartement- Date
- 14/02/2025
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 436 500 €
- Prix/m²
- 7 275 €/m²
4 Rue Du Pont Aux Chevres
Appartement- Date
- 14/02/2025
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 436 500 €
- Prix/m²
- 6 715 €/m²
4 Rue Du Pont Aux Chevres
Local commercial- Date
- 14/02/2025
- Surface
- 52 m²
- Prix
- 436 500 €
- Prix/m²
- 8 394 €/m²
4 Rue Du Pont Aux Chevres
Appartement- Date
- 14/02/2025
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 436 500 €
- Prix/m²
- 8 730 €/m²
4 Rue Du Pont Aux Chevres
Appartement- Date
- 14/02/2025
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 436 500 €
- Prix/m²
- 8 730 €/m²
4 Rue Du Pont Aux Chevres
Appartement- Date
- 14/02/2025
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 436 500 €
- Prix/m²
- 6 715 €/m²
4 Rte Du Logis
Maison- Date
- 30/10/2024
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 214 500 €
- Prix/m²
- 2 145 €/m²
22 Rue Moreau
Maison- Date
- 09/09/2024
- Surface
- 58 m²
- Prix
- 106 000 €
- Prix/m²
- 1 828 €/m²
6 Rue Des Charrieres
Maison- Date
- 31/07/2024
- Surface
- 75 m²
- Prix
- 226 100 €
- Prix/m²
- 3 015 €/m²
6 Cul De Sac Huot
Maison- Date
- 22/07/2024
- Surface
- 105 m²
- Prix
- 299 614 €
- Prix/m²
- 2 853 €/m²
14 Rue Du Four Banal
Appartement- Date
- 09/07/2024
- Surface
- 96 m²
- Prix
- 134 000 €
- Prix/m²
- 1 396 €/m²
1 Rue Cordenne
Maison- Date
- 30/04/2024
- Surface
- 94 m²
- Prix
- 130 000 €
- Prix/m²
- 1 383 €/m²
8 Rue Du Four Banal
Maison- Date
- 08/02/2024
- Surface
- 115 m²
- Prix
- 328 445 €
- Prix/m²
- 2 856 €/m²
14 Rue Jean Philippe Rameau
Maison- Date
- 06/02/2024
- Surface
- 82 m²
- Prix
- 160 000 €
- Prix/m²
- 1 951 €/m²
4 Rle Du Meix Aux Geais
Maison- Date
- 04/12/2023
- Surface
- 82 m²
- Prix
- 258 280 €
- Prix/m²
- 3 150 €/m²
5 Rue Lazare Carnot
Maison- Date
- 03/11/2023
- Surface
- 94 m²
- Prix
- 154 350 €
- Prix/m²
- 1 642 €/m²
7 Rue Charles Bombonnel
Maison- Date
- 20/09/2023
- Surface
- 101 m²
- Prix
- 77 532 €
- Prix/m²
- 768 €/m²
6 Rle De La Fontaine
Maison- Date
- 13/09/2023
- Surface
- 170 m²
- Prix
- 200 000 €
- Prix/m²
- 1 176 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 Rue De L Abbe Gallix | 21/02/2025 | Maison | 70 m² | 120 000 € | 1 714 €/m² |
| 2 Rue Montmeroux | 19/02/2025 | Maison | 90 m² | 124 000 € | 1 378 €/m² |
| 4 Rue Du Pont Aux Chevres | 14/02/2025 | Appartement | 60 m² | 436 500 € | 7 275 €/m² |
| 4 Rue Du Pont Aux Chevres | 14/02/2025 | Appartement | 65 m² | 436 500 € | 6 715 €/m² |
| 4 Rue Du Pont Aux Chevres | 14/02/2025 | Local commercial | 52 m² | 436 500 € | 8 394 €/m² |
| 4 Rue Du Pont Aux Chevres | 14/02/2025 | Appartement | 50 m² | 436 500 € | 8 730 €/m² |
| 4 Rue Du Pont Aux Chevres | 14/02/2025 | Appartement | 50 m² | 436 500 € | 8 730 €/m² |
| 4 Rue Du Pont Aux Chevres | 14/02/2025 | Appartement | 65 m² | 436 500 € | 6 715 €/m² |
| 4 Rte Du Logis | 30/10/2024 | Maison | 100 m² | 214 500 € | 2 145 €/m² |
| 22 Rue Moreau | 09/09/2024 | Maison | 58 m² | 106 000 € | 1 828 €/m² |
| 6 Rue Des Charrieres | 31/07/2024 | Maison | 75 m² | 226 100 € | 3 015 €/m² |
| 6 Cul De Sac Huot | 22/07/2024 | Maison | 105 m² | 299 614 € | 2 853 €/m² |
| 14 Rue Du Four Banal | 09/07/2024 | Appartement | 96 m² | 134 000 € | 1 396 €/m² |
| 1 Rue Cordenne | 30/04/2024 | Maison | 94 m² | 130 000 € | 1 383 €/m² |
| 8 Rue Du Four Banal | 08/02/2024 | Maison | 115 m² | 328 445 € | 2 856 €/m² |
| 14 Rue Jean Philippe Rameau | 06/02/2024 | Maison | 82 m² | 160 000 € | 1 951 €/m² |
| 4 Rle Du Meix Aux Geais | 04/12/2023 | Maison | 82 m² | 258 280 € | 3 150 €/m² |
| 5 Rue Lazare Carnot | 03/11/2023 | Maison | 94 m² | 154 350 € | 1 642 €/m² |
| 7 Rue Charles Bombonnel | 20/09/2023 | Maison | 101 m² | 77 532 € | 768 €/m² |
| 6 Rle De La Fontaine | 13/09/2023 | Maison | 170 m² | 200 000 € | 1 176 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gemeaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rue Du Pont Aux Chevres
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 7 633 €/m²
- Surface terrain moy.
- 159 m²
Sous Montmeroux
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 585 m²
Sous La Motte
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 553 m²
Sur Les Carrieres
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 816 m²
Le Village
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 70 m²
Sous La Charme De Pichange
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 485 m²
Bas Des Haiges
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 560 m²
La Fenotte
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 179 m²
Les Cotterolles
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 721 m²
Rue De L Abbe Gallix
1 vente- Prix m² maison
- 1 714 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 152 m²
Rue Montmeroux
1 vente- Prix m² maison
- 1 377 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 73 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rue Du Pont Aux Chevres | 6 ventes | - | 7 633 €/m² | 159 m² |
| Sous Montmeroux | 4 ventes | - | - | 585 m² |
| Sous La Motte | 3 ventes | - | - | 553 m² |
| Sur Les Carrieres | 3 ventes | - | - | 1 816 m² |
| Le Village | 2 ventes | - | - | 70 m² |
| Sous La Charme De Pichange | 2 ventes | - | - | 2 485 m² |
| Bas Des Haiges | 1 vente | - | - | 1 560 m² |
| La Fenotte | 1 vente | - | - | 3 179 m² |
| Les Cotterolles | 1 vente | - | - | 721 m² |
| Rue De L Abbe Gallix | 1 vente | 1 714 €/m² | - | 152 m² |
| Rue Montmeroux | 1 vente | 1 377 €/m² | - | 73 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Gemeaux
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gemeaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Pichanges
Prix moyen/m²
↓ -44.10%
1 874 €/m²
Données 2025
21120
285 habitants
8 ventes
Spoy
Prix moyen/m²
↑ +91.30%
2 543 €/m²
Données 2025
21120
386 habitants
4 ventes
Flacey
Prix moyen/m²
↓ -43.20%
1 992 €/m²
Données 2025
21490
219 habitants
1 vente
Marcilly-sur-Tille
Prix moyen/m²
↓ -12.30%
2 036 €/m²
Données 2025
21120
1 744 habitants
22 ventes
Lux
Prix moyen/m²
↑ +25.90%
2 007 €/m²
Données 2025
21120
517 habitants
1 vente
Marsannay-le-Bois
Prix moyen/m²
↑ +26.20%
3 088 €/m²
Données 2025
21380
843 habitants
10 ventes
Til-Châtel
Prix moyen/m²
↑ +10.10%
1 892 €/m²
Données 2025
21120
1 113 habitants
14 ventes
Is-sur-Tille
Prix moyen/m²
↓ -1.80%
2 021 €/m²
Données 2025
21120
4 302 habitants
39 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Bourgogne-Franche-Comté
Département :
Côte-d'Or (21)
Surface :
1 932 hectares
Densité :
50 hab./km²
Coordonnées :
47,4738, 5,1498
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Gemeaux
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gemeaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Gemeaux compte 10 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Gemeaux
2 090 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Gemeaux
1 824 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Gemeaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Gemeaux
11 rues de Gemeaux ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Gemeaux
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Gemeaux :
Prix affiché (2 090 €/m²) :
2 090 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 2 090 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Gemeaux
↑ +2.60%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Gemeaux :
🏠 Maisons
9 ventes
2 150 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
1 vente
1 366 €/m²
Prix moyen/m²