Que signifient les données DVF pour Larrey ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Larrey, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Larrey compte 5 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Larrey

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Larrey, le prix moyen est de 596 €/m² et le prix médian de 417 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Larrey n'apparaissent pas ?

Une rue de Larrey n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Larrey a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Larrey

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Larrey couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Larrey

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Larrey au prix de 596 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Larrey

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Larrey entre 2023 et 2024 est de -53.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Larrey

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Larrey, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 596 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Larrey

Données actualisées du marché immobilier

Côte-d'Or (21) 21343 95 habitants 5 hab./km²

↓ -53.60%

596 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Larrey. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

417 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Larrey

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Larrey au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Larrey.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Larrey. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -53.60%

596 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

417 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Larrey

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	596 €/m² 5 ventes	↓ -53.60%	-	-	-	-
2023	1 285 €/m² 4 ventes	↑ +7.70%	-	-	-	-
2022	1 193 €/m² 6 ventes	↑ +5.10%	-	-	-	-
2021	1 135 €/m² 3 ventes	↑ +48.40%	-	-	-	-
2020	765 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Larrey entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 765 €/m² à 596 €/m², soit une variation de -22.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont baissé de 53.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Larrey

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Larrey. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 7 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

42,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	2	29%
C	1	14%	3	43%
D	1	14%	0	0%
E	2	29%	1	14%
F	2	29%	1	14%
G	1	14%	0	0%

Risques naturels à Larrey

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Risques recensés (1)

Transport de marchandises dangereuses

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

88 Etang De Bailly

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 25 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

88 Etang De Bailly

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 25 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

1 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 26/10/2024
Surface: 36 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 417 €/m²

2 Rue Du Chateau

Maison

Date: 30/07/2024
Surface: 162 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 296 €/m²

10 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 22/02/2024
Surface: 68 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 662 €/m²

52 Etang De Bailly

Maison

Date: 17/01/2024
Surface: 27 m²
Prix: 11 000 €
Prix/m²: 407 €/m²

52 Etang De Bailly

Maison

Date: 17/01/2024
Surface: 27 m²
Prix: 11 000 €
Prix/m²: 407 €/m²

1 Gr Grande Rue

Maison

Date: 06/12/2023
Surface: 120 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 875 €/m²

58 Etang De Bailly

Maison

Date: 21/06/2023
Surface: 18 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

58 Etang De Bailly

Maison

Date: 21/06/2023
Surface: 18 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

5139 Rle Des Coullon

Maison

Date: 24/03/2023
Surface: 30 m²
Prix: 36 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

49 Etang De Bailly

Maison

Date: 02/03/2023
Surface: 42 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

49 Etang De Bailly

Maison

Date: 02/03/2023
Surface: 42 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

5133 L Etang De Bailly

Maison

Date: 18/10/2022
Surface: 30 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

45 Etang De Bailly

Maison

Date: 14/09/2022
Surface: 6 m²
Prix: 18 500 €
Prix/m²: 3 083 €/m²

45 Etang De Bailly

Maison

Date: 14/09/2022
Surface: 6 m²
Prix: 18 500 €
Prix/m²: 3 083 €/m²

46 Etang De Bailly

Maison

Date: 29/07/2022
Surface: 18 m²
Prix: 18 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

46 Etang De Bailly

Maison

Date: 29/07/2022
Surface: 18 m²
Prix: 18 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

18 Gr Grande Rue

Maison

Date: 13/06/2022
Surface: 50 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

41 L Etang De Bailly

Maison

Date: 05/05/2022
Surface: 26 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 769 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
88 Etang De Bailly	19/12/2024	Maison	25 m²	30 000 €	1 200 €/m²
88 Etang De Bailly	19/12/2024	Maison	25 m²	30 000 €	1 200 €/m²
1 Rue De L'Eglise	26/10/2024	Maison	36 m²	15 000 €	417 €/m²
2 Rue Du Chateau	30/07/2024	Maison	162 m²	48 000 €	296 €/m²
10 Rue De L'Eglise	22/02/2024	Maison	68 m²	45 000 €	662 €/m²
52 Etang De Bailly	17/01/2024	Maison	27 m²	11 000 €	407 €/m²
52 Etang De Bailly	17/01/2024	Maison	27 m²	11 000 €	407 €/m²
1 Gr Grande Rue	06/12/2023	Maison	120 m²	105 000 €	875 €/m²
58 Etang De Bailly	21/06/2023	Maison	18 m²	30 000 €	1 667 €/m²
58 Etang De Bailly	21/06/2023	Maison	18 m²	30 000 €	1 667 €/m²
5139 Rle Des Coullon	24/03/2023	Maison	30 m²	36 000 €	1 200 €/m²
49 Etang De Bailly	02/03/2023	Maison	42 m²	60 000 €	1 429 €/m²
49 Etang De Bailly	02/03/2023	Maison	42 m²	60 000 €	1 429 €/m²
5133 L Etang De Bailly	18/10/2022	Maison	30 m²	25 000 €	833 €/m²
45 Etang De Bailly	14/09/2022	Maison	6 m²	18 500 €	3 083 €/m²
45 Etang De Bailly	14/09/2022	Maison	6 m²	18 500 €	3 083 €/m²
46 Etang De Bailly	29/07/2022	Maison	18 m²	18 000 €	1 000 €/m²
46 Etang De Bailly	29/07/2022	Maison	18 m²	18 000 €	1 000 €/m²
18 Gr Grande Rue	13/06/2022	Maison	50 m²	25 000 €	500 €/m²
41 L Etang De Bailly	05/05/2022	Maison	26 m²	20 000 €	769 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Larrey. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Caumalles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 760 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Caumalles	2 ventes	-	-	760 m²

Prix de l'immobilier autour de Larrey

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Larrey. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km