Que signifient les données DVF pour Charnat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Charnat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Charnat compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Charnat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Charnat, le prix moyen est de 588 €/m² et le prix médian de 588 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Charnat n'apparaissent pas ?

Une rue de Charnat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Charnat a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Charnat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Charnat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Charnat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Charnat au prix de 588 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Charnat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Charnat entre 2023 et 2024 est de -66.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Charnat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Charnat, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 588 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Charnat

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63095 207 habitants 39 hab./km²

↓ -66.10%

588 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Charnat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

588 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Charnat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Charnat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Charnat.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Charnat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -66.10%

588 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

588 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Charnat

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	588 €/m² 2 ventes	↓ -66.10%	-	-	-	-
2023	1 733 €/m² 2 ventes	↑ +152.80%	-	-	-	-
2022	685 €/m² 6 ventes	↓ -57.70%	-	-	-	-
2021	1 619 €/m² 1 vente	↑ +106.00%	-	-	-	-
2020	786 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Charnat entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 786 €/m² à 588 €/m², soit une variation de -25.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont baissé de 66.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Charnat

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Charnat. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 17 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

29,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	12%
B	0	0%	4	24%
C	4	24%	5	29%
D	5	29%	3	18%
E	3	18%	3	18%
F	4	24%	0	0%
G	1	6%	0	0%

Risques naturels à Charnat

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/11/2008 - 04/11/2008	09/02/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 05/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2012) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5063 Charnat

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 96 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

5019 Les Bathiers

Maison

Date: 26/03/2024
Surface: 102 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 343 €/m²

5021 Les Bathiers

Maison

Date: 26/01/2024
Surface: 50 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 2 920 €/m²

5022 Les Bathiers

Maison

Date: 26/01/2024
Surface: 88 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 1 659 €/m²

5004 Les Bathiers

Maison

Date: 07/11/2023
Surface: 90 m²
Prix: 102 000 €
Prix/m²: 1 133 €/m²

5004 Les Bathiers

Maison

Date: 07/11/2023
Surface: 90 m²
Prix: 102 000 €
Prix/m²: 1 133 €/m²

5002 Les Bathiers

Maison

Date: 31/10/2023
Surface: 44 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 932 €/m²

5002 Les Bathiers

Maison

Date: 31/10/2023
Surface: 90 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 944 €/m²

5114 Lotissement Les Acacias

Maison

Date: 04/07/2023
Surface: 105 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

5074 Charnat

Local commercial

Date: 22/03/2023
Surface: 102 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 784 €/m²

5056 Charnat

Maison

Date: 19/10/2022
Surface: 139 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 403 €/m²

5066 Charnat

Maison

Date: 19/08/2022
Surface: 112 m²
Prix: 22 000 €
Prix/m²: 196 €/m²

5104 Les Vignes

Maison

Date: 18/07/2022
Surface: 101 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 743 €/m²

5104 Les Vignes

Maison

Date: 18/07/2022
Surface: 101 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 743 €/m²

5599 Les Bathiers

Maison

Date: 01/07/2022
Surface: 90 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 444 €/m²

5077 Charnat

Maison

Date: 13/06/2022
Surface: 72 m²
Prix: 46 000 €
Prix/m²: 639 €/m²

5070 Charnat

Maison

Date: 11/04/2022
Surface: 84 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 595 €/m²

5002 Les Bathiers

Maison

Date: 14/12/2021
Surface: 90 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 889 €/m²

5002 Les Bathiers

Maison

Date: 14/12/2021
Surface: 44 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 3 864 €/m²

5115 Le Bourg

Maison

Date: 25/06/2021
Surface: 105 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 619 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5063 Charnat	05/12/2024	Maison	96 m²	80 000 €	833 €/m²
5019 Les Bathiers	26/03/2024	Maison	102 m²	35 000 €	343 €/m²
5021 Les Bathiers	26/01/2024	Maison	50 m²	146 000 €	2 920 €/m²
5022 Les Bathiers	26/01/2024	Maison	88 m²	146 000 €	1 659 €/m²
5004 Les Bathiers	07/11/2023	Maison	90 m²	102 000 €	1 133 €/m²
5004 Les Bathiers	07/11/2023	Maison	90 m²	102 000 €	1 133 €/m²
5002 Les Bathiers	31/10/2023	Maison	44 m²	85 000 €	1 932 €/m²
5002 Les Bathiers	31/10/2023	Maison	90 m²	85 000 €	944 €/m²
5114 Lotissement Les Acacias	04/07/2023	Maison	105 m²	245 000 €	2 333 €/m²
5074 Charnat	22/03/2023	Local commercial	102 m²	80 000 €	784 €/m²
5056 Charnat	19/10/2022	Maison	139 m²	195 000 €	1 403 €/m²
5066 Charnat	19/08/2022	Maison	112 m²	22 000 €	196 €/m²
5104 Les Vignes	18/07/2022	Maison	101 m²	75 000 €	743 €/m²
5104 Les Vignes	18/07/2022	Maison	101 m²	75 000 €	743 €/m²
5599 Les Bathiers	01/07/2022	Maison	90 m²	40 000 €	444 €/m²
5077 Charnat	13/06/2022	Maison	72 m²	46 000 €	639 €/m²
5070 Charnat	11/04/2022	Maison	84 m²	50 000 €	595 €/m²
5002 Les Bathiers	14/12/2021	Maison	90 m²	170 000 €	1 889 €/m²
5002 Les Bathiers	14/12/2021	Maison	44 m²	170 000 €	3 864 €/m²
5115 Le Bourg	25/06/2021	Maison	105 m²	170 000 €	1 619 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Charnat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Charnat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 32 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Charnat	2 ventes	-	-	32 m²

Prix de l'immobilier autour de Charnat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Charnat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km