Que signifient les données DVF pour Bayet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bayet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bayet compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bayet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bayet, le prix moyen est de 1 135 €/m² et le prix médian de 1 250 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bayet n'apparaissent pas ?

Une rue de Bayet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Bayet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bayet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bayet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bayet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bayet au prix de 1 135 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bayet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bayet entre 2024 et 2025 est de -16.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bayet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bayet, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 135 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bayet

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03018 672 habitants 28 hab./km²

↓ -16.40%

1 135 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bayet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 250 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bayet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bayet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bayet.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bayet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.40%

1 135 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 250 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bayet

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 135 €/m² 6 ventes	↓ -16.40%	-	-	-	-
2024	1 358 €/m² 5 ventes	↑ +2.50%	-	-	-	-
2023	1 325 €/m² 7 ventes	↑ +12.90%	-	-	-	-
2022	1 174 €/m² 9 ventes	↑ +23.20%	-	-	-	-
2021	953 €/m² 11 ventes	↓ -6.80%	-	-	-	-
2020	1 022 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bayet entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 022 €/m² à 1 135 €/m², soit une variation de +11.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 16.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bayet

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bayet. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 84 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	10%
B	4	5%	50	60%
C	10	12%	13	15%
D	37	44%	7	8%
E	18	21%	2	2%
F	7	8%	3	4%
G	8	10%	1	1%

Risques naturels à Bayet

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Séisme
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/06/2021 - 23/06/2021	13/09/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/06/2021	13/09/2021
Sécheresse	01/01/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	21/05/2019
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	26/06/2017
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1991 - 31/08/1993	08/03/1994

DICRIM disponible (2000) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

42 Rte De Barberier

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 110 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 455 €/m²

20 Rue Du Jo

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 102 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 078 €/m²

20 Rue Du Jo

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 102 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 078 €/m²

20 Rue Du Jo

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 102 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 078 €/m²

28 Rue Des Luminaires

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 174 m²
Prix: 274 400 €
Prix/m²: 1 577 €/m²

22 Rue Du Bourbonnais

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 65 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 385 €/m²

22 Rue Du Bourbonnais

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 65 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 385 €/m²

6 Rue Des Aubais

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 116 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 078 €/m²

6 Rue Des Aubais

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 116 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 078 €/m²

15 Rue Des Sauzaines

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 65 m²
Prix: 58 101 €
Prix/m²: 894 €/m²

15 Rue Des Sauzaines

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 65 m²
Prix: 58 101 €
Prix/m²: 894 €/m²

15 Rue Des Sauzaines

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 65 m²
Prix: 58 101 €
Prix/m²: 894 €/m²

10 Rue Du Bourbonnais

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 90 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

10 Rue Du Bourbonnais

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 90 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

10 Rue Du Bourbonnais

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 90 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

21 Rue Du Bourbonnais

Maison

Date: 18/03/2024
Surface: 57 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 1 456 €/m²

21 Rue Du Bourbonnais

Maison

Date: 18/03/2024
Surface: 57 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 1 456 €/m²

42 Rue Du Bourbonnais

Maison

Date: 11/12/2023
Surface: 48 m²
Prix: 86 820 €
Prix/m²: 1 809 €/m²

42 Rue Du Bourbonnais

Maison

Date: 11/12/2023
Surface: 48 m²
Prix: 86 820 €
Prix/m²: 1 809 €/m²

42 Rue Du Bourbonnais

Maison

Date: 11/12/2023
Surface: 48 m²
Prix: 86 820 €
Prix/m²: 1 809 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
42 Rte De Barberier	13/06/2025	Maison	110 m²	50 000 €	455 €/m²
20 Rue Du Jo	06/05/2025	Maison	102 m²	110 000 €	1 078 €/m²
20 Rue Du Jo	06/05/2025	Maison	102 m²	110 000 €	1 078 €/m²
20 Rue Du Jo	06/05/2025	Maison	102 m²	110 000 €	1 078 €/m²
28 Rue Des Luminaires	05/03/2025	Maison	174 m²	274 400 €	1 577 €/m²
22 Rue Du Bourbonnais	28/06/2024	Maison	65 m²	90 000 €	1 385 €/m²
22 Rue Du Bourbonnais	28/06/2024	Maison	65 m²	90 000 €	1 385 €/m²
6 Rue Des Aubais	27/06/2024	Maison	116 m²	125 000 €	1 078 €/m²
6 Rue Des Aubais	27/06/2024	Maison	116 m²	125 000 €	1 078 €/m²
15 Rue Des Sauzaines	14/06/2024	Maison	65 m²	58 101 €	894 €/m²
15 Rue Des Sauzaines	14/06/2024	Maison	65 m²	58 101 €	894 €/m²
15 Rue Des Sauzaines	14/06/2024	Maison	65 m²	58 101 €	894 €/m²
10 Rue Du Bourbonnais	26/04/2024	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €/m²
10 Rue Du Bourbonnais	26/04/2024	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €/m²
10 Rue Du Bourbonnais	26/04/2024	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €/m²
21 Rue Du Bourbonnais	18/03/2024	Maison	57 m²	83 000 €	1 456 €/m²
21 Rue Du Bourbonnais	18/03/2024	Maison	57 m²	83 000 €	1 456 €/m²
42 Rue Du Bourbonnais	11/12/2023	Maison	48 m²	86 820 €	1 809 €/m²
42 Rue Du Bourbonnais	11/12/2023	Maison	48 m²	86 820 €	1 809 €/m²
42 Rue Du Bourbonnais	11/12/2023	Maison	48 m²	86 820 €	1 809 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bayet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Jo

3 ventes

Prix m² maison: 1 078 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 587 m²

Rue Des Luminaires

2 ventes

Prix m² maison: 1 577 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 080 m²

Chatelus

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 130 m²

Le Rouzerot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 470 m²

Rte De Barberier

1 vente

Prix m² maison: 454 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Jo	3 ventes	1 078 €/m²	-	2 587 m²
Rue Des Luminaires	2 ventes	1 577 €/m²	-	2 080 m²
Chatelus	1 vente	-	-	1 130 m²
Le Rouzerot	1 vente	-	-	14 470 m²
Rte De Barberier	1 vente	454 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Bayet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bayet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km