# Fiscalite

Investissement • 10 Sep 2026

Où trouver et acheter un immeuble de rapport à forte rentabilité ?

Où trouver et acheter un immeuble de rapport à forte rentabilité ? Prix DVF du Grand Est, rôle des frontières, comparaison agence locale, Se Loger et chasseur type Montclair, sans se tromper sur le rendement.

#Fiscalite #Investissement Locatif #Placement Immobilier

Michel Duar

8 min

Investissement • 09 Sep 2026

Quel comptable LMNP choisir ? JD2M et alternatives

Comment choisir un comptable LMNP : questions a poser, 3 profils d investisseurs, grille de selection, pieges frequents et place de JD2M face aux alternatives cabinet ou logiciel.

#Fiscalite

Grégoire Guillot

8 min

Juridique • 08 Sep 2026

Ce que personne ne dit sur la comptabilite LMNP en ligne

Derriere le marketing de la comptabilite LMNP en ligne : eligibilite reelle, delais, perimetre exclus, profils pour qui ca marche, et points a verifier avant de souscrire, avec JD2M comme exemple concret.

#Fiscalite

Michel Duar

5 min

Juridique • 07 Sep 2026

Héritage immobilier : succession, donation et optimisation

Guide complet sur la transmission de biens immobiliers en 2026 : droits de succession, abattements, strategies d'optimisation (donation, SCI, assurance-vie). Tout savoir pour transmettre sans surpayer.

#Fiscalite #Juridique

Michel Duar

5 min

Investissement • 07 Sep 2026

Erreurs a eviter avant de choisir un comptable LMNP

Quatre erreurs frequentes avant de confier sa liasse LMNP : mauvais perimetre, prix mal lus, pieces incompletes, calendrier ignore. Checklist pratique et piste JD2M pour corriger le tir.

#Fiscalite

Victor Alexandre

5 min

Juridique • 04 Sep 2026

Loi ZAN et prix des terrains : l'immobilier va-t-il se raréfier ?

Impact de la loi Zero Artificialisation Nette (ZAN) sur le prix des terrains constructibles en 2026. Rarefaction du foncier, hausse des prix, consequences pour les acheteurs et investisseurs. Alternatives et perspectives.

#Fiscalite #Juridique

Michel Duar

5 min

Investissement • 04 Sep 2026

JD2M avis 2026 : comptabilite LMNP en ligne

Avis JD2M 2026 : pour qui la comptabilite LMNP en ligne convient, detail des offres Essentielle, Integrale et Prestige, forces, limites, tarifs officiels et verdict avant de souscrire.

#Fiscalite

Michel Duar

8 min

Investissement • 29 Aoû 2026

Investissement en LMNP: une solution flexible pour générer des revenus locatifs

Le statut LMNP permet d’investir dans la location meublée tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse et d’une gestion flexible. Entre régime micro-BIC et régime réel, l’investisseur peut adapter sa stratégie à ses charges et à ses objectifs. Le choix de l’emplacement, la qualité du bien et une gestion locative rigoureuse sont essentiels pour optimiser la rentabilité. À long terme, le LMNP constitue également un levier intéressant de diversification et de constitution de patrimoine.

#Fiscalite #Investissement Locatif #Placement Immobilier

Grégoire Guillot

3 min

Investissement • 23 Jul 2026

Acheter un appartement neuf à Fréjus : les points à vérifier

À Fréjus, l'ancien tourne autour de 4 400 €/m² (DVF 2025) et le neuf près de 5 100 €/m². Guide pour comparer programmes, quartiers, financement et pièges de la VEFA.

#Fiscalite #Investissement Locatif #Placement Immobilier

Michel Duar

5 min

Investissement • 20 Jul 2026

DVF 2026 : lire les nouvelles données

La base DVF se met à jour en 2026 avec les transactions 2025. Explication du calendrier de publication, des indicateurs (médiane, volume de ventes) et de ce que révèle le marché cette année : stabilisation après la correction.

#Fiscalite #Investissement Locatif #Placement Immobilier

Michel Duar

4 min

Investissement • 16 Jul 2026

Qu'est-ce que le DVF ? Guide complet 2026

Le DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est la base officielle de l'administration fiscale qui recense toutes les ventes immobilières en France. Explication, origine des données et méthode pour estimer un bien avec les chiffres réels.

#Fiscalite #Investissement Locatif #Placement Immobilier

Michel Duar

4 min

Investissement • 04 Jul 2026

Top 10 des villes les plus chères de France en 2026

Découvrez le classement officiel des 10 villes les plus chères de France basé sur les données DVF 2025. Prix au m², ventes et évolutions pour Saint-Jean-Cap-Ferrat, Paris, Neuilly, Saint-Tropez et plus.

#Fiscalite #Investissement Locatif #Placement Immobilier

Michel Duar

6 min

Juridique • 14 Mar 2026

Donation de biens immobiliers : optimiser la transmission du patrimoine

La donation de biens immobiliers est une stratégie efficace pour anticiper la transmission de son patrimoine, réduire la fiscalité et organiser la répartition entre héritiers. Grâce aux mécanismes juridiques adaptés, comme la donation-partage ou le démembrement de propriété, il est possible d’optimiser la transmission tout en sécurisant sa situation personnelle.

#Fiscalite #Juridique #Placement Immobilier

Michel Duar

6 min

Investissement • 03 Mar 2026

SCI à l’IS : une arme redoutable pour capitaliser

Découvrez comment la SCI à l’IS peut optimiser vos investissements immobiliers, maximiser la trésorerie et accélérer la constitution de patrimoine à long terme.

#Banque #Fiscalite #Placement Immobilier

Michel Duar

8 min

Investissement • 17 Fév 2026

Investissement immobilier et inflation : comment s’en protéger

Découvrez comment l’immobilier peut protéger votre patrimoine face à l’inflation et quelles stratégies adopter pour maintenir la valeur de vos biens et loyers.

#Fiscalite #Investissement Locatif #Placement Immobilier

Michel Duar

6 min

Juridique • 14 Fév 2026

Faut-il encore investir en nom propre après 2 biens ?

Investir en nom propre est simple pour un ou deux biens, mais au-delà, fiscalité, financement et protection du patrimoine deviennent complexes. Découvrez quand envisager d’autres structures.

#Fiscalite #Investissement Locatif #Juridique

Michel Duar

5 min

Financement • 10 Fév 2026

Investir après 45 ans : stratégies adaptées et erreurs à éviter

À partir de 45 ans, investir demande de réévaluer ses objectifs, sécuriser son capital et diversifier ses placements pour préparer la retraite sans prendre de risques inutiles.

#Banque #Fiscalite #Investissement Locatif

Michel Duar

5 min

Location • 04 Fév 2026

Quand passer d’un investissement personnel à une structure juridique

Passer d’un investissement en nom propre à une structure comme une SCI ou une SARL permet d’optimiser fiscalité, protéger son patrimoine et gérer efficacement ses projets à long terme. Ce guide pratique vous aide à identifier le bon moment pour franchir le pas.

#Banque #Fiscalite #Investissement Locatif

Michel Duar

6 min

Financement • 02 Fév 2026

Plus-value immobilière : Comment la réduire intelligemment

Découvrez des stratégies concrètes pour diminuer légalement votre plus-value immobilière, optimiser vos abattements et tirer parti des frais et travaux déductibles.

#Courtier Immobilier #Fiscalite #Placement Immobilier

Michel Duar

5 min

Location • 30 Jan 2026

Cash-flow positif en 2026 : mythe ou encore possible ?

Découvrez si le cash-flow positif est encore réaliste en 2026, quelles stratégies adopter et comment optimiser vos investissements malgré la hausse des charges et des taux.

#Fiscalite #Investissement Locatif #Placement Immobilier

Michel Duar

6 min

Investissement • 22 Jan 2026

Acheter sur plan (VEFA) : avantages et points de vigilance

Découvrez les clés de l’achat sur plan (VEFA) : fonctionnement, avantages financiers, garanties et points de vigilance pour sécuriser votre investissement immobilier.

#Emprunt #Fiscalite #Placement Immobilier

Michel Duar

5 min

Financement • 15 Jan 2026

Apport personnel immobilier : combien faut-il vraiment en 2026 ?

En 2026, l’apport personnel reste un élément clé pour obtenir un crédit immobilier, mais son montant dépend fortement du profil et du projet. Cet article détaille ce que les banques attendent réellement, les différences entre apport minimum et confortable, les cas sans apport et les stratégies pour optimiser son financement.

#Banque #Emprunt #Fiscalite

Michel Duar

5 min

Investissement • 08 Jan 2026

Les signaux faibles qui annoncent un retournement de marché

Découvrez comment identifier les signaux faibles précurseurs d’un retournement de marché. Analysez le comportement des investisseurs, les divergences techniques, les volumes et les indicateurs économiques pour anticiper les changements avant qu’ils ne se matérialisent.

#Fiscalite #Investissement Locatif #Placement Immobilier

Michel Duar

7 min

Location • 30 Déc 2025

Immobilier 2026 : où investir quand les taux se stabilisent ?

La stabilisation des taux en 2026 redéfinit les stratégies immobilières. Villes sûres, zones en essor, nouvelles formes d’actifs et choix locatifs deviennent des leviers décisifs pour investir avec visibilité et renforcer ses rendements.

#Emprunt #Fiscalite #Placement Immobilier

Michel Duar

5 min