# Fiscalite

Investissement • 23 Jul 2026

Acheter un appartement neuf à Fréjus : les points à vérifier

À Fréjus, l'ancien tourne autour de 4 400 €/m² (DVF 2025) et le neuf près de 5 100 €/m². Guide pour comparer programmes, quartiers, financement et pièges de la VEFA.

#Fiscalite #Investissement Locatif #Placement Immobilier

Michel Duar

5 min

Investissement • 20 Jul 2026

DVF 2026 : lire les nouvelles données

La base DVF se met à jour en 2026 avec les transactions 2025. Explication du calendrier de publication, des indicateurs (médiane, volume de ventes) et de ce que révèle le marché cette année : stabilisation après la correction.

#Fiscalite #Investissement Locatif #Placement Immobilier

Michel Duar

4 min

Investissement • 16 Jul 2026

Qu'est-ce que le DVF ? Guide complet 2026

Le DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est la base officielle de l'administration fiscale qui recense toutes les ventes immobilières en France. Explication, origine des données et méthode pour estimer un bien avec les chiffres réels.

#Fiscalite #Investissement Locatif #Placement Immobilier

Michel Duar

4 min

Investissement • 04 Jul 2026

Top 10 des villes les plus chères de France en 2026

Découvrez le classement officiel des 10 villes les plus chères de France basé sur les données DVF 2025. Prix au m², ventes et évolutions pour Saint-Jean-Cap-Ferrat, Paris, Neuilly, Saint-Tropez et plus.

#Fiscalite #Investissement Locatif #Placement Immobilier

Michel Duar

6 min

Juridique • 14 Mar 2026

Donation de biens immobiliers : optimiser la transmission du patrimoine

La donation de biens immobiliers est une stratégie efficace pour anticiper la transmission de son patrimoine, réduire la fiscalité et organiser la répartition entre héritiers. Grâce aux mécanismes juridiques adaptés, comme la donation-partage ou le démembrement de propriété, il est possible d’optimiser la transmission tout en sécurisant sa situation personnelle.

#Fiscalite #Juridique #Placement Immobilier

Michel Duar

6 min

Investissement • 03 Mar 2026

SCI à l’IS : une arme redoutable pour capitaliser

Découvrez comment la SCI à l’IS peut optimiser vos investissements immobiliers, maximiser la trésorerie et accélérer la constitution de patrimoine à long terme.

#Banque #Fiscalite #Placement Immobilier

Michel Duar

8 min

Investissement • 17 Fév 2026

Investissement immobilier et inflation : comment s’en protéger

Découvrez comment l’immobilier peut protéger votre patrimoine face à l’inflation et quelles stratégies adopter pour maintenir la valeur de vos biens et loyers.

#Fiscalite #Investissement Locatif #Placement Immobilier

Michel Duar

6 min

Juridique • 14 Fév 2026

Faut-il encore investir en nom propre après 2 biens ?

Investir en nom propre est simple pour un ou deux biens, mais au-delà, fiscalité, financement et protection du patrimoine deviennent complexes. Découvrez quand envisager d’autres structures.

#Fiscalite #Investissement Locatif #Juridique

Michel Duar

5 min

Financement • 10 Fév 2026

Investir après 45 ans : stratégies adaptées et erreurs à éviter

À partir de 45 ans, investir demande de réévaluer ses objectifs, sécuriser son capital et diversifier ses placements pour préparer la retraite sans prendre de risques inutiles.

#Banque #Fiscalite #Investissement Locatif

Michel Duar

5 min

Location • 04 Fév 2026

Quand passer d’un investissement personnel à une structure juridique

Passer d’un investissement en nom propre à une structure comme une SCI ou une SARL permet d’optimiser fiscalité, protéger son patrimoine et gérer efficacement ses projets à long terme. Ce guide pratique vous aide à identifier le bon moment pour franchir le pas.

#Banque #Fiscalite #Investissement Locatif

Michel Duar

6 min

Financement • 02 Fév 2026

Plus-value immobilière : Comment la réduire intelligemment

Découvrez des stratégies concrètes pour diminuer légalement votre plus-value immobilière, optimiser vos abattements et tirer parti des frais et travaux déductibles.

#Courtier Immobilier #Fiscalite #Placement Immobilier

Michel Duar

5 min

Location • 30 Jan 2026

Cash-flow positif en 2026 : mythe ou encore possible ?

Découvrez si le cash-flow positif est encore réaliste en 2026, quelles stratégies adopter et comment optimiser vos investissements malgré la hausse des charges et des taux.

#Fiscalite #Investissement Locatif #Placement Immobilier

Michel Duar

6 min

Investissement • 22 Jan 2026

Acheter sur plan (VEFA) : avantages et points de vigilance

Découvrez les clés de l’achat sur plan (VEFA) : fonctionnement, avantages financiers, garanties et points de vigilance pour sécuriser votre investissement immobilier.

#Emprunt #Fiscalite #Placement Immobilier

Michel Duar

5 min

Financement • 15 Jan 2026

Apport personnel immobilier : combien faut-il vraiment en 2026 ?

En 2026, l’apport personnel reste un élément clé pour obtenir un crédit immobilier, mais son montant dépend fortement du profil et du projet. Cet article détaille ce que les banques attendent réellement, les différences entre apport minimum et confortable, les cas sans apport et les stratégies pour optimiser son financement.

#Banque #Emprunt #Fiscalite

Michel Duar

5 min

Investissement • 08 Jan 2026

Les signaux faibles qui annoncent un retournement de marché

Découvrez comment identifier les signaux faibles précurseurs d’un retournement de marché. Analysez le comportement des investisseurs, les divergences techniques, les volumes et les indicateurs économiques pour anticiper les changements avant qu’ils ne se matérialisent.

#Fiscalite #Investissement Locatif #Placement Immobilier

Michel Duar

7 min

Location • 30 Déc 2025

Immobilier 2026 : où investir quand les taux se stabilisent ?

La stabilisation des taux en 2026 redéfinit les stratégies immobilières. Villes sûres, zones en essor, nouvelles formes d’actifs et choix locatifs deviennent des leviers décisifs pour investir avec visibilité et renforcer ses rendements.

#Emprunt #Fiscalite #Placement Immobilier

Michel Duar

5 min

Location • 25 Déc 2025

Comment fixer le “juste” loyer en 2026 ?

Découvrez comment évaluer votre logement, analyser le marché et appliquer les règles 2026 pour fixer un loyer juste et attractif, tout en maximisant votre rentabilité.

#Banque #Fiscalite #Investissement Locatif

Michel Duar

6 min

Investissement • 20 Déc 2025

Louer à des professionnels : rentable ou risqué ?

Découvrez les avantages et les risques de louer bureaux ou cabinets à des professionnels, avec des conseils concrets pour sécuriser et rentabiliser votre investissement.

#Emprunt #Fiscalite #Investissement Locatif

Michel Duar

5 min

Investissement • 16 Déc 2025

Comment repérer une ville en plein boom avant tout le monde

Découvrez comment identifier les villes à fort potentiel avant qu’elles n’explosent, grâce à l’analyse des infrastructures, du marché, de la démographie et des initiatives locales.

#Fiscalite #Investissement Locatif #Placement Immobilier

Michel Duar

5 min

Financement • 12 Déc 2025

Taxe foncière : comment l’anticiper et la réduire ?

La taxe foncière peut représenter une charge importante pour les propriétaires. En comprenant sa composition, en identifiant les leviers d’optimisation et en utilisant les dispositifs légaux, il est possible d’anticiper ses hausses et de réduire durablement son montant.

#Banque #Fiscalite #Placement Immobilier

Michel Duar

5 min

Investissement • 11 Déc 2025

Déclaration des revenus fonciers : check-list complète

Optimisez votre déclaration de revenus fonciers grâce à une check-list complète. Découvrez comment choisir le bon régime fiscal, rassembler vos justificatifs, calculer vos revenus imposables et déduire correctement vos charges et travaux.

#Banque #Fiscalite #Investissement Locatif

Michel Duar

7 min

Investissement • 09 Déc 2025

Faut-il encore investir en résidence senior en 2026 ?

Avec le vieillissement de la population et la maturité du marché, investir en résidence senior en 2026 soulève de nouvelles questions sur la rentabilité, les risques et les stratégies optimales pour sécuriser son placement. Cet article détaille les facteurs à considérer pour faire un choix éclairé.

#Fiscalite #Investissement Locatif #Placement Immobilier

Michel Duar

4 min

Financement • 08 Déc 2025

Devenir propriétaire grâce à la LOA immobilière : guide complet

La Location-Accession (LOA) immobilière offre une voie progressive pour devenir propriétaire tout en occupant déjà le logement. Ce dispositif hybride permet d’épargner, de sécuriser son budget et de préparer sereinement l’achat. Voici un aperçu clair et pratique pour comprendre son fonctionnement et ses avantages.

#Emprunt #Fiscalite #Placement Immobilier

Michel Duar

5 min

Renovation • 05 Déc 2025

Meublé vs Nu : quelle location est la plus rentable aujourd’hui ?

Découvrez les différences entre location meublée et nue, leurs avantages fiscaux, leur rentabilité et les points à considérer pour optimiser vos revenus locatifs.

#Banque #Fiscalite #Investissement Locatif

Michel Duar

5 min