# Fiscalite

Investissement • 06 Oct 2026

Déficit foncier : comment ça marche et pour qui

Location nue, charges et travaux déductibles, plafond de 10700€ sur le revenu global, report sur 10 ans : le déficit foncier expliqué clairement. Pour qui c'est utile, ce qui est exclu (LMNP), et comment déclarer sans erreur.

#Fiscalite #Renovation

Michel Duar

6 min

Investissement • 03 Oct 2026

Négocier le prix d'achat avec les données DVF : méthode pratique

Méthode pour négocier un achat immobilier avec le DVF : constituer un dossier de comparables (surface, type, date, prix net vendeur) et formuler une offre chiffrée crédible.

#Fiscalite #Juridique

Michel Duar

6 min

Investissement • 02 Oct 2026

Denormandie 2026 : zones, travaux et réduction d'impôt

Le dispositif Denormandie reste ouvert jusqu'au 31/12/2027. Zones eligibles, seuil de travaux a 25%, plafonds et taux de reduction d'impot : ce guide precise les regles Service Public et les pieges a eviter avant d'acheter.

#Fiscalite #Renovation

Michel Duar

6 min

Location • 01 Oct 2026

LMP ou LMNP : quel statut choisir en 2026 ?

Seuils 23 000 €, cotisations SSI en LMP, prélèvements sociaux patrimoniaux en LMNP : comment choisir votre statut de loueur meublé en 2026.

#Fiscalite #Locataire

Michel Duar

5 min

Financement • 30 Sep 2026

Comptable en LMNP : missions, tarifs et cas où il devient utile

Vous louez un appartement meublé et vous hésitez à confier vos déclarations à un professionnel ? La question se pose surtout au moment de choisir le régime réel, plus avantageux fiscalement mais nettement plus technique. Aucune loi n'oblige un loueur en meublé non professionnel à passer par un expert, mais un comptable LMNP peut vous éviter des erreurs coûteuses et vous faire gagner de précieuses heures chaque année. Que fait-il concrètement, combien facture-t-il et vaut-il vraiment le coup ?

#Appartement #Fiscalite #Juridique

Victor Alexandre

3 min

Investissement • 30 Sep 2026

Comparer le prix de deux villes : méthode avec le comparateur Immo-DVF

Tutoriel du comparateur Immo-DVF : quels critères retenir, pourquoi la moyenne €/m² trompe, et quel volume de ventes DVF il faut pour comparer deux villes sans se tromper.

#Emprunt #Fiscalite

Michel Duar

7 min

Investissement • 28 Sep 2026

Villes de 30000 à 50000 habitants : comment lire les prix au DVF

Entre 30000 et 50000 habitants, le marché local se lit autrement qu'en grande ville. Méthode DVF pour comparer les ventes réelles, éviter les moyennes trompeuses et croiser avec les tranches voisines.

#Emprunt #Fiscalite

Michel Duar

6 min

Investissement • 26 Sep 2026

Nue-propriété 2026 : fonctionnement, fiscalité et risques

Comprendre le démembrement temporaire, la décote à l'achat, la fiscalité (IFI, extinction d'usufruit) et les risques avant d'investir en nue-propriété en 2026.

#Emprunt #Fiscalite

Michel Duar

8 min

Location • 24 Sep 2026

LMNP 2026 : régime réel, amortissement et pièges fiscaux

Micro-BIC ou réel, amortissement, seuil de 23000€ de recettes et réforme des plus-values depuis février 2025 : ce guide LMNP 2026 clarifie les choix fiscaux et les pièges à éviter avant de louer meublé.

#Fiscalite #Locataire

Michel Duar

9 min

Investissement • 22 Sep 2026

DVF vs estimation d'agence : pourquoi les chiffres divergent

Le DVF montre le prix net vendeur d'une transaction réelle. Une estimation d'agence s'appuie sur un modèle, des annonces et un avis commercial. Voici pourquoi les chiffres divergent, et quand utiliser chaque source sans les confondre.

#Fiscalite #Juridique

Michel Duar

7 min

Investissement • 21 Sep 2026

Villes de 60000 à 80000 habitants : où le m² reste accessible

Entre 60000 et 80000 habitants, certaines villes moyennes offrent encore un m² plus digeste que les grandes métropoles. Voici comment comparer les prix réels via le DVF sur immo-dvf.fr, sans classement inventé, et distinguer cette tranche des seuils 50000 et 50-100k.

#Emprunt #Fiscalite

Michel Duar

7 min

Investissement • 17 Sep 2026

Trouver une ville moins chère autour de chez soi avec le DVF

Méthode pour repérer une ville moins chère autour de chez vous avec le DVF : rayon, volume de ventes, prix au m2. Exemple concret autour d'Antony et outils Immo-DVF.

#Emprunt #Fiscalite

Michel Duar

5 min

Juridique • 11 Sep 2026

Optimisation et fiscalité des affaires : l'importance d'une synergie entre experts-comptables et avocats

La collaboration entre experts-comptables et avocats d’affaires offre aux entreprises un accompagnement global, combinant expertise financière, juridique et fiscale. Cette synergie sécurise les décisions stratégiques, optimise la fiscalité, facilite les opérations complexes et renforce la gestion des contrôles et contentieux. Elle permet au dirigeant de gagner en efficacité, en sérénité et en capacité d’anticipation.

#Banque #Fiscalite #Juridique

Victor Alexandre

5 min

Investissement • 10 Sep 2026

Où trouver et acheter un immeuble de rapport à forte rentabilité ?

Où trouver et acheter un immeuble de rapport à forte rentabilité ? Prix DVF du Grand Est, rôle des frontières, comparaison agence locale, Se Loger et chasseur type Montclair, sans se tromper sur le rendement.

#Fiscalite #Investissement Locatif #Placement Immobilier

Michel Duar

8 min

Investissement • 09 Sep 2026

Quel comptable LMNP choisir ? JD2M et alternatives

Comment choisir un comptable LMNP : questions a poser, 3 profils d investisseurs, grille de selection, pieges frequents et place de JD2M face aux alternatives cabinet ou logiciel.

#Fiscalite

Grégoire Guillot

8 min

Juridique • 08 Sep 2026

Ce que personne ne dit sur la comptabilite LMNP en ligne

Derriere le marketing de la comptabilite LMNP en ligne : eligibilite reelle, delais, perimetre exclus, profils pour qui ca marche, et points a verifier avant de souscrire, avec JD2M comme exemple concret.

#Fiscalite

Michel Duar

5 min

Juridique • 07 Sep 2026

Héritage immobilier : succession, donation et optimisation

Guide complet sur la transmission de biens immobiliers en 2026 : droits de succession, abattements, strategies d'optimisation (donation, SCI, assurance-vie). Tout savoir pour transmettre sans surpayer.

#Fiscalite #Juridique

Michel Duar

5 min

Investissement • 07 Sep 2026

Erreurs a eviter avant de choisir un comptable LMNP

Quatre erreurs frequentes avant de confier sa liasse LMNP : mauvais perimetre, prix mal lus, pieces incompletes, calendrier ignore. Checklist pratique et piste JD2M pour corriger le tir.

#Fiscalite

Victor Alexandre

5 min

Juridique • 04 Sep 2026

Loi ZAN et prix des terrains : l'immobilier va-t-il se raréfier ?

Impact de la loi Zero Artificialisation Nette (ZAN) sur le prix des terrains constructibles en 2026. Rarefaction du foncier, hausse des prix, consequences pour les acheteurs et investisseurs. Alternatives et perspectives.

#Fiscalite #Juridique

Michel Duar

5 min

Investissement • 04 Sep 2026

JD2M avis 2026 : comptabilite LMNP en ligne

Avis JD2M 2026 : pour qui la comptabilite LMNP en ligne convient, detail des offres Essentielle, Integrale et Prestige, forces, limites, tarifs officiels et verdict avant de souscrire.

#Fiscalite

Michel Duar

8 min

Investissement • 29 Aoû 2026

Investissement en LMNP: une solution flexible pour générer des revenus locatifs

Le statut LMNP permet d’investir dans la location meublée tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse et d’une gestion flexible. Entre régime micro-BIC et régime réel, l’investisseur peut adapter sa stratégie à ses charges et à ses objectifs. Le choix de l’emplacement, la qualité du bien et une gestion locative rigoureuse sont essentiels pour optimiser la rentabilité. À long terme, le LMNP constitue également un levier intéressant de diversification et de constitution de patrimoine.

#Fiscalite #Investissement Locatif #Placement Immobilier

Grégoire Guillot

3 min

Investissement • 23 Jul 2026

Acheter un appartement neuf à Fréjus : les points à vérifier

À Fréjus, l'ancien tourne autour de 4 400 €/m² (DVF 2025) et le neuf près de 5 100 €/m². Guide pour comparer programmes, quartiers, financement et pièges de la VEFA.

#Fiscalite #Investissement Locatif #Placement Immobilier

Michel Duar

5 min

Investissement • 20 Jul 2026

DVF 2026 : lire les nouvelles données

La base DVF se met à jour en 2026 avec les transactions 2025. Explication du calendrier de publication, des indicateurs (médiane, volume de ventes) et de ce que révèle le marché cette année : stabilisation après la correction.

#Fiscalite #Investissement Locatif #Placement Immobilier

Michel Duar

4 min

Investissement • 16 Jul 2026

Qu'est-ce que le DVF ? Guide complet 2026

Le DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est la base officielle de l'administration fiscale qui recense toutes les ventes immobilières en France. Explication, origine des données et méthode pour estimer un bien avec les chiffres réels.

#Fiscalite #Investissement Locatif #Placement Immobilier

Michel Duar

5 min