Que signifient les données DVF pour L'Épine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour L'Épine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. L'Épine compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à L'Épine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À L'Épine, le prix moyen est de 2 424 €/m² et le prix médian de 2 098 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de L'Épine n'apparaissent pas ?

Une rue de L'Épine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de L'Épine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour L'Épine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour L'Épine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à L'Épine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à L'Épine au prix de 2 424 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à L'Épine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à L'Épine entre 2024 et 2025 est de +53.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à L'Épine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À L'Épine, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 424 €/m².

Prix immobilier et DVF pour L'Épine

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Alpes (05) 05048 200 habitants 5 hab./km²

↑ +53.10%

2 424 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à L'Épine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 098 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à L'Épine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à L'Épine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à L'Épine.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à L'Épine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +53.10%

2 424 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 098 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à L'Épine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 424 €/m² 4 ventes	↑ +53.10%	-	-	-	-
2024	1 584 €/m² 4 ventes	↑ +5.50%	-	-	-	-
2023	1 502 €/m² 3 ventes	↑ +34.10%	-	-	-	-
2022	1 120 €/m² 5 ventes	↓ -39.10%	-	-	-	-
2021	1 840 €/m² 5 ventes	↑ +45.80%	1 618 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 262 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour L'Épine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 806 € de plus au m² que les appartements (2 424 €/m² contre 1 618 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 262 €/m² à 2 424 €/m², soit une variation de +92.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +53.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 618 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à L'Épine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à L'Épine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 26 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

38,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	15%
B	0	0%	7	27%
C	4	15%	9	35%
D	3	12%	2	8%
E	9	35%	3	12%
F	4	15%	0	0%
G	6	23%	1	4%

Risques naturels à L'Épine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2016 - 30/09/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2005	02/03/2006

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

741 Che De Clamorand

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 4 118 €/m²

1 Grand Rue

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 80 m²
Prix: 164 300 €
Prix/m²: 2 054 €/m²

507 Rte Du Serre Larobe

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 88 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

80 Rue Sous Ville

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 74 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 338 €/m²

148 Che Des Peres

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 94 m²
Prix: 184 500 €
Prix/m²: 1 963 €/m²

130 Che De La Villette

Maison

Date: 15/04/2024
Surface: 63 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 2 159 €/m²

1 Grand Rue

Maison

Date: 07/09/2023
Surface: 80 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 438 €/m²

64 Grand Rue

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 106 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 896 €/m²

501 Imp Devant Ville

Maison

Date: 12/06/2023
Surface: 70 m²
Prix: 362 000 €
Prix/m²: 5 171 €/m²

501 Imp Devant Ville

Maison

Date: 12/06/2023
Surface: 72 m²
Prix: 362 000 €
Prix/m²: 5 028 €/m²

501 Imp Devant Ville

Maison

Date: 12/06/2023
Surface: 70 m²
Prix: 362 000 €
Prix/m²: 5 171 €/m²

501 Imp Devant Ville

Maison

Date: 12/06/2023
Surface: 72 m²
Prix: 362 000 €
Prix/m²: 5 028 €/m²

501 Imp Devant Ville

Maison

Date: 12/06/2023
Surface: 72 m²
Prix: 362 000 €
Prix/m²: 5 028 €/m²

501 Imp Devant Ville

Maison

Date: 12/06/2023
Surface: 70 m²
Prix: 362 000 €
Prix/m²: 5 171 €/m²

2437 Rte De Nyons

Maison

Date: 09/03/2023
Surface: 123 m²
Prix: 267 080 €
Prix/m²: 2 171 €/m²

5074 Les Grandes Pieces

Maison

Date: 27/12/2022
Surface: 158 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 266 €/m²

94 Grand Rue

Maison

Date: 16/12/2022
Surface: 48 m²
Prix: 30 900 €
Prix/m²: 644 €/m²

51 Che De Serre Ollivier

Maison

Date: 28/11/2022
Surface: 70 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 857 €/m²

51 Che De Serre Ollivier

Maison

Date: 28/11/2022
Surface: 70 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 857 €/m²

794 Che De La Villette

Maison

Date: 28/11/2022
Surface: 112 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 161 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
741 Che De Clamorand	17/03/2025	Maison	85 m²	350 000 €	4 118 €/m²
1 Grand Rue	28/01/2025	Maison	80 m²	164 300 €	2 054 €/m²
507 Rte Du Serre Larobe	18/12/2024	Maison	88 m²	165 000 €	1 875 €/m²
80 Rue Sous Ville	24/10/2024	Maison	74 m²	25 000 €	338 €/m²
148 Che Des Peres	23/07/2024	Maison	94 m²	184 500 €	1 963 €/m²
130 Che De La Villette	15/04/2024	Maison	63 m²	136 000 €	2 159 €/m²
1 Grand Rue	07/09/2023	Maison	80 m²	115 000 €	1 438 €/m²
64 Grand Rue	28/06/2023	Maison	106 m²	95 000 €	896 €/m²
501 Imp Devant Ville	12/06/2023	Maison	70 m²	362 000 €	5 171 €/m²
501 Imp Devant Ville	12/06/2023	Maison	72 m²	362 000 €	5 028 €/m²
501 Imp Devant Ville	12/06/2023	Maison	70 m²	362 000 €	5 171 €/m²
501 Imp Devant Ville	12/06/2023	Maison	72 m²	362 000 €	5 028 €/m²
501 Imp Devant Ville	12/06/2023	Maison	72 m²	362 000 €	5 028 €/m²
501 Imp Devant Ville	12/06/2023	Maison	70 m²	362 000 €	5 171 €/m²
2437 Rte De Nyons	09/03/2023	Maison	123 m²	267 080 €	2 171 €/m²
5074 Les Grandes Pieces	27/12/2022	Maison	158 m²	200 000 €	1 266 €/m²
94 Grand Rue	16/12/2022	Maison	48 m²	30 900 €	644 €/m²
51 Che De Serre Ollivier	28/11/2022	Maison	70 m²	130 000 €	1 857 €/m²
51 Che De Serre Ollivier	28/11/2022	Maison	70 m²	130 000 €	1 857 €/m²
794 Che De La Villette	28/11/2022	Maison	112 m²	130 000 €	1 161 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à L'Épine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Clamorent

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 562 m²

Juliac

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 698 m²

Bouisserette

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 804 m²

Che De Clamorand

1 vente

Prix m² maison: 4 117 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 730 m²

Che De La Villette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 790 m²

Grand Rue

1 vente

Prix m² maison: 2 053 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 96 m²

La Rouviere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 110 m²

Les Grandes Pieces

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 274 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Clamorent	12 ventes	-	-	6 562 m²
Juliac	6 ventes	-	-	13 698 m²
Bouisserette	3 ventes	-	-	17 804 m²
Che De Clamorand	1 vente	4 117 €/m²	-	730 m²
Che De La Villette	1 vente	-	-	790 m²
Grand Rue	1 vente	2 053 €/m²	-	96 m²
La Rouviere	1 vente	-	-	5 110 m²
Les Grandes Pieces	1 vente	-	-	3 274 m²

Prix de l'immobilier autour de L'Épine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de L'Épine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km