Que signifient les données DVF pour Saint-Lézer ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Lézer, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Lézer compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Lézer

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Lézer, le prix moyen est de 2 001 €/m² et le prix médian de 1 802 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Lézer n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Lézer n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Saint-Lézer ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Lézer

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Lézer couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Lézer

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Lézer au prix de 2 001 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Lézer

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Lézer entre 2024 et 2025 est de +21.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Lézer

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Lézer, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 001 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Lézer

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Pyrénées (65) 65390 435 habitants 38 hab./km²

↑ +21.40%

2 001 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Lézer. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 802 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Lézer

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Lézer au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Lézer.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Lézer. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +21.40%

2 001 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 802 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Lézer

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 001 €/m² 6 ventes	↑ +21.40%	-	-	-	-
2024	1 648 €/m² 7 ventes	↓ -2.80%	-	-	-	-
2023	1 696 €/m² 7 ventes	↑ +4.20%	-	-	-	-
2022	1 628 €/m² 2 ventes	↓ -3.20%	-	-	-	-
2021	1 682 €/m² 5 ventes	↑ +215.00%	-	-	-	-
2020	534 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Lézer entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 534 €/m² à 2 001 €/m², soit une variation de +274.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +21.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Lézer

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Lézer. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 35 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	12	34%
B	4	11%	6	17%
C	13	37%	6	17%
D	7	20%	6	17%
E	4	11%	1	3%
F	5	14%	4	11%
G	1	3%	0	0%

Risques naturels à Saint-Lézer

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018 - 13/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Cami Dous Perous

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 169 m²
Prix: 371 800 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

5 Cami Dous Perous

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 169 m²
Prix: 371 800 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

3 Cami De Las Croutz

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 146 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 404 €/m²

7 Cami De La Costa Davan

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

13 Cami De La Costa Davan

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 1 744 €/m²

6 Cami Dou Casteth Vielh

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 99 m²
Prix: 79 000 €
Prix/m²: 798 €/m²

16 Cami Dou Bedat

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 115 m²
Prix: 198 600 €
Prix/m²: 1 727 €/m²

14 Cami Dou Bedat

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 185 m²
Prix: 201 350 €
Prix/m²: 1 088 €/m²

17 Cami De Nourmanda

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 125 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

17 Cami De Nourmanda

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 125 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

17 Cami De Nourmanda

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 125 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

9 Cami Dous Arriouets

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 202 000 €
Prix/m²: 2 020 €/m²

6 Cami Dous Arriouets

Maison

Date: 07/03/2024
Surface: 112 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 545 €/m²

6 Cami Dous Arriouets

Maison

Date: 07/03/2024
Surface: 112 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 545 €/m²

31 Cami De La Costa Davan

Maison

Date: 14/12/2023
Surface: 150 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 067 €/m²

31 Cami De La Costa Davan

Maison

Date: 14/12/2023
Surface: 150 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 067 €/m²

16 Cami De La Gleyza

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 100 m²
Prix: 194 000 €
Prix/m²: 1 940 €/m²

22 Cami De La Costa Davan

Maison

Date: 05/09/2023
Surface: 100 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 1 990 €/m²

22 Cami De La Costa Davan

Maison

Date: 05/09/2023
Surface: 100 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 1 990 €/m²

22 Cami De La Costa Davan

Maison

Date: 05/09/2023
Surface: 100 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 1 990 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Cami Dous Perous	12/05/2025	Maison	169 m²	371 800 €	2 200 €/m²
5 Cami Dous Perous	12/05/2025	Maison	169 m²	371 800 €	2 200 €/m²
3 Cami De Las Croutz	05/05/2025	Maison	146 m²	205 000 €	1 404 €/m²
7 Cami De La Costa Davan	16/04/2025	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²
13 Cami De La Costa Davan	18/12/2024	Maison	90 m²	157 000 €	1 744 €/m²
6 Cami Dou Casteth Vielh	03/12/2024	Maison	99 m²	79 000 €	798 €/m²
16 Cami Dou Bedat	27/11/2024	Maison	115 m²	198 600 €	1 727 €/m²
14 Cami Dou Bedat	27/08/2024	Maison	185 m²	201 350 €	1 088 €/m²
17 Cami De Nourmanda	25/07/2024	Maison	125 m²	150 000 €	1 200 €/m²
17 Cami De Nourmanda	25/07/2024	Maison	125 m²	150 000 €	1 200 €/m²
17 Cami De Nourmanda	25/07/2024	Maison	125 m²	150 000 €	1 200 €/m²
9 Cami Dous Arriouets	15/07/2024	Maison	100 m²	202 000 €	2 020 €/m²
6 Cami Dous Arriouets	07/03/2024	Maison	112 m²	285 000 €	2 545 €/m²
6 Cami Dous Arriouets	07/03/2024	Maison	112 m²	285 000 €	2 545 €/m²
31 Cami De La Costa Davan	14/12/2023	Maison	150 m²	310 000 €	2 067 €/m²
31 Cami De La Costa Davan	14/12/2023	Maison	150 m²	310 000 €	2 067 €/m²
16 Cami De La Gleyza	30/11/2023	Maison	100 m²	194 000 €	1 940 €/m²
22 Cami De La Costa Davan	05/09/2023	Maison	100 m²	199 000 €	1 990 €/m²
22 Cami De La Costa Davan	05/09/2023	Maison	100 m²	199 000 €	1 990 €/m²
22 Cami De La Costa Davan	05/09/2023	Maison	100 m²	199 000 €	1 990 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Lézer. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Seguette

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 379 m²

Labarthe

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 057 m²

Garrabet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 968 m²

Cami De La Costa Davan

2 ventes

Prix m² maison: 1 562 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 623 m²

Cami De Las Croutz

2 ventes

Prix m² maison: 1 404 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 489 m²

Cami Dous Perous

2 ventes

Prix m² maison: 2 200 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 395 m²

La Lannette

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 921 m²

Barmale

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 311 m²

Carreres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 971 m²

Cote Darre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 584 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Seguette	13 ventes	-	-	5 379 m²
Labarthe	5 ventes	-	-	3 057 m²
Garrabet	3 ventes	-	-	14 968 m²
Cami De La Costa Davan	2 ventes	1 562 €/m²	-	1 623 m²
Cami De Las Croutz	2 ventes	1 404 €/m²	-	1 489 m²
Cami Dous Perous	2 ventes	2 200 €/m²	-	2 395 m²
La Lannette	2 ventes	-	-	9 921 m²
Barmale	1 vente	-	-	6 311 m²
Carreres	1 vente	-	-	9 971 m²
Cote Darre	1 vente	-	-	8 584 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Lézer

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Lézer. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km