Que signifient les données DVF pour Gembrie ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gembrie, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gembrie compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gembrie

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gembrie, le prix moyen est de 1 055 €/m² et le prix médian de 1 055 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gembrie n'apparaissent pas ?

Une rue de Gembrie n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Gembrie ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gembrie

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gembrie couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gembrie

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gembrie au prix de 1 055 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gembrie

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gembrie

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gembrie, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 055 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gembrie

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Pyrénées (65) 65193 89 habitants 91 hab./km²

1 055 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gembrie. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 055 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gembrie

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gembrie au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gembrie.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gembrie. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 055 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 055 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gembrie

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 055 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-
2023	1 364 €/m² 1 vente	↑ +7.40%	-	-	-	-
2022	1 270 €/m² 2 ventes	↑ +11.90%	-	-	-	-
2021	1 135 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gembrie entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 135 €/m² à 1 055 €/m², soit une variation de -7.0 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gembrie

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gembrie. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 17 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

70,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	6%
B	1	6%	4	24%
C	1	6%	4	24%
D	1	6%	0	0%
E	2	12%	0	0%
F	4	24%	4	24%
G	8	47%	4	24%

Risques naturels à Gembrie

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/05/2023	24/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/08/1997	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

50 Rue Du General Degaulle

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 077 €/m²

59 Rte De Mauleon

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 121 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 033 €/m²

59 Rte De Mauleon

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 121 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 033 €/m²

645 Rte De Troubat

Maison

Date: 10/03/2023
Surface: 55 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

15 Che De Merliou

Maison

Date: 05/07/2022
Surface: 84 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

385 Che Du Bibe

Maison

Date: 09/05/2022
Surface: 63 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5060 Puyo De La Moule

Maison

Date: 15/01/2022
Surface: 55 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 873 €/m²

1169 Rte De Mauleon

Maison

Date: 23/09/2021
Surface: 130 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 1 715 €/m²

5024 Le Village

Maison

Date: 04/08/2021
Surface: 80 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

5041 Campoudaou

Maison

Date: 30/04/2021
Surface: 117 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 940 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
50 Rue Du General Degaulle	27/05/2025	Maison	65 m²	70 000 €	1 077 €/m²
59 Rte De Mauleon	08/04/2025	Maison	121 m²	125 000 €	1 033 €/m²
59 Rte De Mauleon	08/04/2025	Maison	121 m²	125 000 €	1 033 €/m²
645 Rte De Troubat	10/03/2023	Maison	55 m²	75 000 €	1 364 €/m²
15 Che De Merliou	05/07/2022	Maison	84 m²	140 000 €	1 667 €/m²
385 Che Du Bibe	09/05/2022	Maison	63 m²	-	-
5060 Puyo De La Moule	15/01/2022	Maison	55 m²	48 000 €	873 €/m²
1169 Rte De Mauleon	23/09/2021	Maison	130 m²	223 000 €	1 715 €/m²
5024 Le Village	04/08/2021	Maison	80 m²	60 000 €	750 €/m²
5041 Campoudaou	30/04/2021	Maison	117 m²	110 000 €	940 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gembrie. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Plane

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 445 m²

Rte De Mauleon

4 ventes

Prix m² maison: 1 033 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 434 m²

Rue Du General Degaulle

3 ventes

Prix m² maison: 1 076 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 273 m²

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 282 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Plane	4 ventes	-	-	1 445 m²
Rte De Mauleon	4 ventes	1 033 €/m²	-	1 434 m²
Rue Du General Degaulle	3 ventes	1 076 €/m²	-	273 m²
Le Village	2 ventes	-	-	282 m²

Prix de l'immobilier autour de Gembrie

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gembrie. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

0,6 km