Que signifient les données DVF pour Castelnau-Magnoac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Castelnau-Magnoac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Castelnau-Magnoac compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Castelnau-Magnoac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Castelnau-Magnoac, le prix moyen est de 1 346 €/m² et le prix médian de 1 551 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Castelnau-Magnoac n'apparaissent pas ?

Une rue de Castelnau-Magnoac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Castelnau-Magnoac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Castelnau-Magnoac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Castelnau-Magnoac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Castelnau-Magnoac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Castelnau-Magnoac au prix de 1 346 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Castelnau-Magnoac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Castelnau-Magnoac entre 2024 et 2025 est de -16.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Castelnau-Magnoac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Castelnau-Magnoac, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 346 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 179 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Castelnau-Magnoac

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Pyrénées (65) 65129 750 habitants 58 hab./km²

↓ -16.80%

1 346 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Castelnau-Magnoac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 551 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Castelnau-Magnoac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Castelnau-Magnoac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Castelnau-Magnoac.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Castelnau-Magnoac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.80%

1 346 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 551 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -14.80%

179 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

179 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Castelnau-Magnoac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 346 €/m² 6 ventes	↓ -16.80%	-	-	179 €/m² 1 vente	↓ -14.80%
2024	1 617 €/m² 10 ventes	↑ +13.20%	-	-	210 €/m² 1 vente	↓ -47.10%
2023	1 428 €/m² 10 ventes	↑ +24.00%	380 €/m² 1 vente	-	397 €/m² 2 ventes	↑ +281.70%
2022	1 152 €/m² 21 ventes	↑ +9.70%	-	-	104 €/m² 1 vente	↓ -43.20%
2021	1 050 €/m² 15 ventes	↑ +33.00%	-	-	183 €/m² 1 vente	-
2020	790 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Castelnau-Magnoac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 966 € de plus au m² que les appartements (1 346 €/m² contre 380 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 790 €/m² à 1 346 €/m², soit une variation de +70.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 16.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 380 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 183 €/m² à 179 €/m², soit une variation de -2.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 14.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Castelnau-Magnoac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Castelnau-Magnoac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 167 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	48	29%
B	7	4%	58	35%
C	69	41%	32	19%
D	41	25%	10	6%
E	27	16%	7	4%
F	17	10%	10	6%
G	5	3%	2	1%

Risques naturels à Castelnau-Magnoac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/08/2020	14/09/2020
Sécheresse	01/01/2017 - 31/03/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/2006	22/02/2007
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	06/02/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1994 - 31/12/1995	09/12/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 Rue De Recurt

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 78 m²
Prix: 53 000 €
Prix/m²: 679 €/m²

1 Rte Du Comminges

Local commercial

Date: 15/05/2025
Surface: 280 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 179 €/m²

4 Che De Pascalet

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 188 m²
Prix: 417 050 €
Prix/m²: 2 218 €/m²

2 Rte De La Castagnere

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 125 m²
Prix: 77 000 €
Prix/m²: 616 €/m²

11 Rte De Toulouse

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 75 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 640 €/m²

2 Rte Du Gers

Appartement

Date: 26/12/2024
Surface: 86 m²
Prix: 78 400 €
Prix/m²: 912 €/m²

2 Rte Du Gers

Appartement

Date: 26/12/2024
Surface: 89 m²
Prix: 78 400 €
Prix/m²: 881 €/m²

9 Rue De L Arbizon

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 100 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

9 Rue De L Arbizon

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 100 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

5105 Rue De La Sainte Luce

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 75 m²
Prix: 39 000 €
Prix/m²: 520 €/m²

6 Rue Des Vicomtes De Labarthe

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 270 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 278 €/m²

11 Rte De Pratbeziaou

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 125 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 912 €/m²

12 Imp De La Carrerrasse

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 57 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 3 509 €/m²

12 Imp De La Carrerrasse

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 57 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 3 509 €/m²

1 Che De L Aerodrome

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 192 m²
Prix: 668 000 €
Prix/m²: 3 479 €/m²

18 Rte De Pratbeziaou

Local commercial

Date: 03/05/2024
Surface: 234 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 342 €/m²

6 Rue De Recurt

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 56 m²
Prix: 37 000 €
Prix/m²: 661 €/m²

12 Rue Des Chapeliers

Maison

Date: 02/03/2024
Surface: 155 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 65 €/m²

30 Pl De L Estelette

Appartement

Date: 15/02/2024
Surface: 54 m²
Prix: 9 000 €
Prix/m²: 167 €/m²

30 Pl De L Estelette

Local commercial

Date: 15/02/2024
Surface: 20 m²
Prix: 9 000 €
Prix/m²: 450 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue De Recurt	28/05/2025	Maison	78 m²	53 000 €	679 €/m²
1 Rte Du Comminges	15/05/2025	Local commercial	280 m²	50 000 €	179 €/m²
4 Che De Pascalet	07/03/2025	Maison	188 m²	417 050 €	2 218 €/m²
2 Rte De La Castagnere	05/02/2025	Maison	125 m²	77 000 €	616 €/m²
11 Rte De Toulouse	27/12/2024	Maison	75 m²	48 000 €	640 €/m²
2 Rte Du Gers	26/12/2024	Appartement	86 m²	78 400 €	912 €/m²
2 Rte Du Gers	26/12/2024	Appartement	89 m²	78 400 €	881 €/m²
9 Rue De L Arbizon	22/11/2024	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €/m²
9 Rue De L Arbizon	22/11/2024	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €/m²
5105 Rue De La Sainte Luce	21/11/2024	Maison	75 m²	39 000 €	520 €/m²
6 Rue Des Vicomtes De Labarthe	08/10/2024	Maison	270 m²	75 000 €	278 €/m²
11 Rte De Pratbeziaou	01/10/2024	Maison	125 m²	114 000 €	912 €/m²
12 Imp De La Carrerrasse	20/09/2024	Maison	57 m²	200 000 €	3 509 €/m²
12 Imp De La Carrerrasse	20/09/2024	Maison	57 m²	200 000 €	3 509 €/m²
1 Che De L Aerodrome	19/07/2024	Maison	192 m²	668 000 €	3 479 €/m²
18 Rte De Pratbeziaou	03/05/2024	Local commercial	234 m²	80 000 €	342 €/m²
6 Rue De Recurt	15/03/2024	Maison	56 m²	37 000 €	661 €/m²
12 Rue Des Chapeliers	02/03/2024	Maison	155 m²	10 000 €	65 €/m²
30 Pl De L Estelette	15/02/2024	Appartement	54 m²	9 000 €	167 €/m²
30 Pl De L Estelette	15/02/2024	Local commercial	20 m²	9 000 €	450 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Castelnau-Magnoac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Haulong

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 950 m²

Che De Pascalet

4 ventes

Prix m² maison: 2 218 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 666 m²

Pascalet

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 122 m²

Les Terres De Petiton

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 568 m²

Prat Beziaou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 587 m²

Rte De La Castagnere

1 vente

Prix m² maison: 616 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 943 m²

Rte Du Comminges

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 260 m²

Rue De Recurt

1 vente

Prix m² maison: 679 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 188 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Haulong	6 ventes	-	-	6 950 m²
Che De Pascalet	4 ventes	2 218 €/m²	-	666 m²
Pascalet	4 ventes	-	-	2 122 m²
Les Terres De Petiton	2 ventes	-	-	3 568 m²
Prat Beziaou	1 vente	-	-	2 587 m²
Rte De La Castagnere	1 vente	616 €/m²	-	943 m²
Rte Du Comminges	1 vente	-	-	260 m²
Rue De Recurt	1 vente	679 €/m²	-	188 m²

Prix de l'immobilier autour de Castelnau-Magnoac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Castelnau-Magnoac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km