Que signifient les données DVF pour Saint-Marcet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Marcet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Marcet compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Marcet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Marcet, le prix moyen est de 1 718 €/m² et le prix médian de 1 143 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Marcet n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Marcet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Marcet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Marcet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Marcet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Marcet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Marcet au prix de 1 718 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Marcet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Marcet entre 2024 et 2025 est de +55.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Marcet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Marcet, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 718 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Marcet

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31502 368 habitants 25 hab./km²

↑ +55.70%

1 718 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Marcet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 143 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Marcet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Marcet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Marcet.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Marcet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +55.70%

1 718 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 143 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Marcet

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 718 €/m² 3 ventes	↑ +55.70%	-	-	-	-
2024	1 104 €/m² 2 ventes	↓ -16.20%	-	-	-	-
2023	1 318 €/m² 6 ventes	↓ -12.90%	-	-	-	-
2022	1 512 €/m² 4 ventes	↓ -10.20%	-	-	-	-
2021	1 684 €/m² 5 ventes	↑ +34.10%	875 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 256 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Marcet entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 843 € de plus au m² que les appartements (1 718 €/m² contre 875 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 256 €/m² à 1 718 €/m², soit une variation de +36.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +55.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 875 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Marcet

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Marcet. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 29 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

27,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	7%
B	1	3%	11	38%
C	2	7%	5	17%
D	10	34%	2	7%
E	8	28%	7	24%
F	7	24%	2	7%
G	1	3%	0	0%

Risques naturels à Saint-Marcet

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/07/1996 - 27/07/1996	11/02/1997
Sécheresse	01/05/1989 - 30/09/1993	15/11/1994
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

25 La Cougue

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 140 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 986 €/m²

58 Prat Bediaou

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 450 €/m²

1 Maupere

Maison

Date: 08/03/2024
Surface: 126 m²
Prix: 221 350 €
Prix/m²: 1 757 €/m²

1 Maupere

Maison

Date: 08/03/2024
Surface: 126 m²
Prix: 221 350 €
Prix/m²: 1 757 €/m²

84 Pascouaou

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 72 m²
Prix: 147 000 €
Prix/m²: 2 042 €/m²

37 Les Pres De La Carrere

Maison

Date: 03/11/2023
Surface: 100 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 300 €/m²

2 Pailhac

Maison

Date: 09/10/2023
Surface: 110 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 409 €/m²

26 La Cougue

Maison

Date: 05/05/2023
Surface: 140 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 357 €/m²

31 L Esplas

Maison

Date: 08/02/2023
Surface: 90 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 1 100 €/m²

31 L Esplas

Maison

Date: 08/02/2023
Surface: 90 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 1 100 €/m²

10 Maupere

Maison

Date: 17/01/2023
Surface: 76 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 1 697 €/m²

130 Village

Maison

Date: 20/10/2022
Surface: 145 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 1 745 €/m²

2 Pailhac

Maison

Date: 13/06/2022
Surface: 110 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 864 €/m²

Sainte-Rame

Maison

Date: 20/05/2022
Surface: 142 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 254 €/m²

Sainte-Rame

Maison

Date: 20/05/2022
Surface: 142 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 254 €/m²

105 La Prado

Maison

Date: 26/04/2022
Surface: 136 m²
Prix: 161 250 €
Prix/m²: 1 186 €/m²

105 La Prado

Maison

Date: 26/04/2022
Surface: 136 m²
Prix: 161 250 €
Prix/m²: 1 186 €/m²

168 Maupere

Maison

Date: 15/10/2021
Surface: 131 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 214 €/m²

168 Maupere

Maison

Date: 15/10/2021
Surface: 131 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 214 €/m²

118 Village

Appartement

Date: 15/10/2021
Surface: 160 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 875 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 La Cougue	21/03/2025	Maison	140 m²	138 000 €	986 €/m²
58 Prat Bediaou	01/10/2024	Maison	100 m²	45 000 €	450 €/m²
1 Maupere	08/03/2024	Maison	126 m²	221 350 €	1 757 €/m²
1 Maupere	08/03/2024	Maison	126 m²	221 350 €	1 757 €/m²
84 Pascouaou	22/12/2023	Maison	72 m²	147 000 €	2 042 €/m²
37 Les Pres De La Carrere	03/11/2023	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²
2 Pailhac	09/10/2023	Maison	110 m²	155 000 €	1 409 €/m²
26 La Cougue	05/05/2023	Maison	140 m²	50 000 €	357 €/m²
31 L Esplas	08/02/2023	Maison	90 m²	99 000 €	1 100 €/m²
31 L Esplas	08/02/2023	Maison	90 m²	99 000 €	1 100 €/m²
10 Maupere	17/01/2023	Maison	76 m²	129 000 €	1 697 €/m²
130 Village	20/10/2022	Maison	145 m²	253 000 €	1 745 €/m²
2 Pailhac	13/06/2022	Maison	110 m²	95 000 €	864 €/m²
Sainte-Rame	20/05/2022	Maison	142 m²	320 000 €	2 254 €/m²
Sainte-Rame	20/05/2022	Maison	142 m²	320 000 €	2 254 €/m²
105 La Prado	26/04/2022	Maison	136 m²	161 250 €	1 186 €/m²
105 La Prado	26/04/2022	Maison	136 m²	161 250 €	1 186 €/m²
168 Maupere	15/10/2021	Maison	131 m²	290 000 €	2 214 €/m²
168 Maupere	15/10/2021	Maison	131 m²	290 000 €	2 214 €/m²
118 Village	15/10/2021	Appartement	160 m²	140 000 €	875 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Marcet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Baquere

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 391 m²

Jimbras

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 213 m²

La Cougue

3 ventes

Prix m² maison: 985 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 621 m²

La Serre

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 969 m²

L Estanque

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 430 m²

Sallierettes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 275 m²

Sansin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 370 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Baquere	4 ventes	-	-	9 391 m²
Jimbras	3 ventes	-	-	4 213 m²
La Cougue	3 ventes	985 €/m²	-	621 m²
La Serre	3 ventes	-	-	2 969 m²
L Estanque	2 ventes	-	-	4 430 m²
Sallierettes	2 ventes	-	-	8 275 m²
Sansin	1 vente	-	-	3 370 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Marcet

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Marcet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km