Que signifient les données DVF pour Juzet-de-Luchon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Juzet-de-Luchon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Juzet-de-Luchon compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Juzet-de-Luchon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Juzet-de-Luchon, le prix moyen est de 2 098 €/m² et le prix médian de 2 439 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Juzet-de-Luchon n'apparaissent pas ?

Une rue de Juzet-de-Luchon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Juzet-de-Luchon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Juzet-de-Luchon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Juzet-de-Luchon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Juzet-de-Luchon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Juzet-de-Luchon au prix de 2 098 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Juzet-de-Luchon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Juzet-de-Luchon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Juzet-de-Luchon, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 098 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Juzet-de-Luchon

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31244 366 habitants 51 hab./km²

2 098 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Juzet-de-Luchon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 439 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Juzet-de-Luchon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Juzet-de-Luchon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Juzet-de-Luchon.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Juzet-de-Luchon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

2 098 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 439 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Juzet-de-Luchon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 098 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-
2023	1 914 €/m² 1 vente	↑ +11.20%	-	-	-	-
2022	1 722 €/m² 4 ventes	↓ -12.70%	2 714 €/m² 1 vente	↑ +36.20%	-	-
2021	1 971 €/m² 8 ventes	↑ +84.20%	1 992 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 070 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Juzet-de-Luchon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2022, les appartements se vendent en moyenne 616 € de plus au m² que les maisons (2 714 €/m² contre 2 098 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 070 €/m² à 2 098 €/m², soit une variation de +96.0 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 992 €/m² à 2 714 €/m², soit une variation de +36.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des appartements ont augmenté de +36.20%.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Juzet-de-Luchon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Juzet-de-Luchon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 43 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	5%	4	9%
B	1	2%	15	35%
C	7	16%	8	19%
D	12	28%	4	9%
E	13	30%	6	14%
F	6	14%	6	14%
G	2	5%	0	0%

Risques naturels à Juzet-de-Luchon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Séisme
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2013 - 20/06/2013	28/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2011)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 Rte De Montauban

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 93 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 022 €/m²

34 Rte De Montauban

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 147 m²
Prix: 366 485 €
Prix/m²: 2 493 €/m²

34 Rte De Montauban

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 147 m²
Prix: 366 485 €
Prix/m²: 2 493 €/m²

5189 Che Des Pres De L'Eglise

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 128 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 1 914 €/m²

5142 Rue De Tremourious

Appartement

Date: 18/02/2023
Surface: 69 m²
Prix: 374 440 €
Prix/m²: 5 427 €/m²

5142 Rue De Tremourious

Appartement

Date: 18/02/2023
Surface: 100 m²
Prix: 374 440 €
Prix/m²: 3 744 €/m²

5142 Rue De Tremourious

Appartement

Date: 18/02/2023
Surface: 69 m²
Prix: 374 440 €
Prix/m²: 5 427 €/m²

5142 Rue De Tremourious

Appartement

Date: 18/02/2023
Surface: 100 m²
Prix: 374 440 €
Prix/m²: 3 744 €/m²

5003 Che Des Pres De L'Eglise

Maison

Date: 22/11/2022
Surface: 138 m²
Prix: 333 000 €
Prix/m²: 2 413 €/m²

5003 Che Des Pres De L'Eglise

Maison

Date: 22/11/2022
Surface: 138 m²
Prix: 333 000 €
Prix/m²: 2 413 €/m²

5129 Rte De Luchon

Maison

Date: 08/09/2022
Surface: 218 m²
Prix: 308 700 €
Prix/m²: 1 416 €/m²

5129 Rte De Luchon

Maison

Date: 08/09/2022
Surface: 218 m²
Prix: 308 700 €
Prix/m²: 1 416 €/m²

5139 Che Des Bessades

Maison

Date: 18/07/2022
Surface: 190 m²
Prix: 228 300 €
Prix/m²: 1 202 €/m²

5139 Che Des Bessades

Maison

Date: 18/07/2022
Surface: 190 m²
Prix: 228 300 €
Prix/m²: 1 202 €/m²

1 Che De La Cascade

Maison

Date: 03/02/2022
Surface: 97 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 856 €/m²

21 Rte De Montauban

Appartement

Date: 28/01/2022
Surface: 70 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 714 €/m²

5033 Rue Du Sabotier

Maison

Date: 20/10/2021
Surface: 42 m²
Prix: 69 400 €
Prix/m²: 1 652 €/m²

5009 Rue Du Ticoulet

Appartement

Date: 29/09/2021
Surface: 81 m²
Prix: 161 330 €
Prix/m²: 1 992 €/m²

5211 Rue De La Croix De Matech

Maison

Date: 21/09/2021
Surface: 79 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 785 €/m²

5106 Rue De Prat Ardoun

Maison

Date: 31/07/2021
Surface: 84 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 786 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rte De Montauban	20/03/2025	Maison	93 m²	95 000 €	1 022 €/m²
34 Rte De Montauban	13/01/2025	Maison	147 m²	366 485 €	2 493 €/m²
34 Rte De Montauban	13/01/2025	Maison	147 m²	366 485 €	2 493 €/m²
5189 Che Des Pres De L'Eglise	16/06/2023	Maison	128 m²	245 000 €	1 914 €/m²
5142 Rue De Tremourious	18/02/2023	Appartement	69 m²	374 440 €	5 427 €/m²
5142 Rue De Tremourious	18/02/2023	Appartement	100 m²	374 440 €	3 744 €/m²
5142 Rue De Tremourious	18/02/2023	Appartement	69 m²	374 440 €	5 427 €/m²
5142 Rue De Tremourious	18/02/2023	Appartement	100 m²	374 440 €	3 744 €/m²
5003 Che Des Pres De L'Eglise	22/11/2022	Maison	138 m²	333 000 €	2 413 €/m²
5003 Che Des Pres De L'Eglise	22/11/2022	Maison	138 m²	333 000 €	2 413 €/m²
5129 Rte De Luchon	08/09/2022	Maison	218 m²	308 700 €	1 416 €/m²
5129 Rte De Luchon	08/09/2022	Maison	218 m²	308 700 €	1 416 €/m²
5139 Che Des Bessades	18/07/2022	Maison	190 m²	228 300 €	1 202 €/m²
5139 Che Des Bessades	18/07/2022	Maison	190 m²	228 300 €	1 202 €/m²
1 Che De La Cascade	03/02/2022	Maison	97 m²	180 000 €	1 856 €/m²
21 Rte De Montauban	28/01/2022	Appartement	70 m²	190 000 €	2 714 €/m²
5033 Rue Du Sabotier	20/10/2021	Maison	42 m²	69 400 €	1 652 €/m²
5009 Rue Du Ticoulet	29/09/2021	Appartement	81 m²	161 330 €	1 992 €/m²
5211 Rue De La Croix De Matech	21/09/2021	Maison	79 m²	220 000 €	2 785 €/m²
5106 Rue De Prat Ardoun	31/07/2021	Maison	84 m²	150 000 €	1 786 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Juzet-de-Luchon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Montauban

4 ventes

Prix m² maison: 2 002 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 374 m²

Cloudets

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 72 m²

Matech

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 310 m²

Peime

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 360 m²

Prats De La Gleyso

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 m²

Tirouns

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 850 m²

Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 62 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Montauban	4 ventes	2 002 €/m²	-	374 m²
Cloudets	2 ventes	-	-	72 m²
Matech	1 vente	-	-	2 310 m²
Peime	1 vente	-	-	3 360 m²
Prats De La Gleyso	1 vente	-	-	6 m²
Tirouns	1 vente	-	-	2 850 m²
Village	1 vente	-	-	62 m²