Que signifient les données DVF pour Fabas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fabas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fabas compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fabas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fabas, le prix moyen est de 949 €/m² et le prix médian de 1 012 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fabas n'apparaissent pas ?

Une rue de Fabas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Fabas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fabas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fabas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fabas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fabas au prix de 949 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fabas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fabas entre 2024 et 2025 est de -46.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fabas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fabas, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 949 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fabas

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31178 196 habitants 10 hab./km²

↓ -46.30%

949 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fabas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 012 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fabas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fabas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fabas.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fabas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -46.30%

949 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 012 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fabas

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	949 €/m² 5 ventes	↓ -46.30%	-	-	-	-
2024	1 768 €/m² 4 ventes	↑ +13.00%	-	-	-	-
2023	1 565 €/m² 3 ventes	↑ +33.80%	-	-	-	-
2022	1 170 €/m² 2 ventes	↓ -16.30%	-	-	-	-
2021	1 397 €/m² 3 ventes	↓ -2.20%	1 054 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 429 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fabas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2021, les appartements se vendent en moyenne 105 € de plus au m² que les maisons (1 054 €/m² contre 949 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 429 €/m² à 949 €/m², soit une variation de -33.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 46.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 054 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fabas

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fabas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 26 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

30,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	4%	7	27%
B	3	12%	7	27%
C	6	23%	5	19%
D	5	19%	4	15%
E	3	12%	0	0%
F	5	19%	1	4%
G	3	12%	2	8%

Risques naturels à Fabas

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/1998 - 03/07/1998	22/10/1998
Sécheresse	01/10/1993 - 31/12/1993	28/09/1995
Sécheresse	01/01/1993 - 30/09/1993	12/01/1995
Sécheresse	01/01/1991 - 31/12/1992	27/05/1994
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1990	04/12/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue Principale

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 180 m²
Prix: 203 177 €
Prix/m²: 1 129 €/m²

715 Rte Du Pont De Pierre

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 117 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 282 €/m²

490 Rte De Lussan

Maison

Date: 07/01/2025
Surface: 83 m²
Prix: 47 000 €
Prix/m²: 566 €/m²

495 Che Du Frayrat

Maison

Date: 30/11/2024
Surface: 80 m²
Prix: 148 000 €
Prix/m²: 1 850 €/m²

22 Le Village

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 185 m²
Prix: 307 590 €
Prix/m²: 1 663 €/m²

22 Le Village

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 185 m²
Prix: 307 590 €
Prix/m²: 1 663 €/m²

85 La Bourdasse

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 110 m²
Prix: 113 426 €
Prix/m²: 1 031 €/m²

86 La Bourdasse

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 60 m²
Prix: 113 426 €
Prix/m²: 1 890 €/m²

81 Lajoie

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 108 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

129 Le Village

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 40 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

119 Cadours

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 153 m²
Prix: 281 850 €
Prix/m²: 1 842 €/m²

119 Cadours

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 153 m²
Prix: 281 850 €
Prix/m²: 1 842 €/m²

11 Le Village

Maison

Date: 24/03/2023
Surface: 130 m²
Prix: 50 500 €
Prix/m²: 388 €/m²

11 Le Village

Appartement

Date: 24/03/2023
Surface: 140 m²
Prix: 50 500 €
Prix/m²: 361 €/m²

Manan

Maison

Date: 17/01/2023
Surface: 32 m²
Prix: 12 000 €
Prix/m²: 375 €/m²

76 Lacassagne

Maison

Date: 10/01/2023
Surface: 85 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

71 Landorte

Maison

Date: 29/11/2022
Surface: 90 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 222 €/m²

2 Las Goutilles

Maison

Date: 16/09/2022
Surface: 36 m²
Prix: 372 600 €
Prix/m²: 10 350 €/m²

3 Las Goutilles

Maison

Date: 16/09/2022
Surface: 121 m²
Prix: 372 600 €
Prix/m²: 3 079 €/m²

130 Devant Castillon

Local commercial

Date: 13/06/2022
Surface: 5 000 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 30 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Principale	10/04/2025	Maison	180 m²	203 177 €	1 129 €/m²
715 Rte Du Pont De Pierre	09/04/2025	Maison	117 m²	150 000 €	1 282 €/m²
490 Rte De Lussan	07/01/2025	Maison	83 m²	47 000 €	566 €/m²
495 Che Du Frayrat	30/11/2024	Maison	80 m²	148 000 €	1 850 €/m²
22 Le Village	11/10/2024	Maison	185 m²	307 590 €	1 663 €/m²
22 Le Village	11/10/2024	Maison	185 m²	307 590 €	1 663 €/m²
85 La Bourdasse	08/10/2024	Maison	110 m²	113 426 €	1 031 €/m²
86 La Bourdasse	08/10/2024	Maison	60 m²	113 426 €	1 890 €/m²
81 Lajoie	27/06/2024	Maison	108 m²	90 000 €	833 €/m²
129 Le Village	25/06/2024	Maison	40 m²	110 000 €	2 750 €/m²
119 Cadours	03/08/2023	Maison	153 m²	281 850 €	1 842 €/m²
119 Cadours	03/08/2023	Maison	153 m²	281 850 €	1 842 €/m²
11 Le Village	24/03/2023	Maison	130 m²	50 500 €	388 €/m²
11 Le Village	24/03/2023	Appartement	140 m²	50 500 €	361 €/m²
Manan	17/01/2023	Maison	32 m²	12 000 €	375 €/m²
76 Lacassagne	10/01/2023	Maison	85 m²	187 000 €	2 200 €/m²
71 Landorte	29/11/2022	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €/m²
2 Las Goutilles	16/09/2022	Maison	36 m²	372 600 €	10 350 €/m²
3 Las Goutilles	16/09/2022	Maison	121 m²	372 600 €	3 079 €/m²
130 Devant Castillon	13/06/2022	Local commercial	5 000 m²	150 000 €	30 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fabas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Soulan De La Barraque

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 97 m²

Landorte

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 382 m²

Rte Du Pont De Pierre

2 ventes

Prix m² maison: 1 282 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 162 m²

Rue Principale

2 ventes

Prix m² maison: 1 128 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 725 m²

Rte De Lussan

1 vente

Prix m² maison: 566 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 531 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Soulan De La Barraque	3 ventes	-	-	97 m²
Landorte	2 ventes	-	-	382 m²
Rte Du Pont De Pierre	2 ventes	1 282 €/m²	-	3 162 m²
Rue Principale	2 ventes	1 128 €/m²	-	725 m²
Rte De Lussan	1 vente	566 €/m²	-	531 m²

Prix de l'immobilier autour de Fabas

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Fabas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km