Que signifient les données DVF pour Saint-Martin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martin compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martin, le prix moyen est de 1 452 €/m² et le prix médian de 1 329 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martin n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Saint-Martin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martin au prix de 1 452 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Martin entre 2024 et 2025 est de -0.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martin, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 452 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 833 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Martin

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32389 434 habitants 46 hab./km²

↓ -0.70%

1 452 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Martin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 329 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Martin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Martin.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Martin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.70%

1 452 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 329 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

833 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

833 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Martin

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 452 €/m² 6 ventes	↓ -0.70%	-	-	833 €/m² 1 vente	-
2024	1 462 €/m² 2 ventes	↓ -10.40%	-	-	-	-
2023	1 632 €/m² 7 ventes	↓ -3.70%	-	-	-	-
2022	1 694 €/m² 9 ventes	↓ -2.60%	-	-	-	-
2021	1 740 €/m² 9 ventes	↑ +108.80%	-	-	-	-
2020	833 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Martin entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 833 €/m² à 1 452 €/m², soit une variation de +74.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 833 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Martin

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Martin. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 51 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	16%
B	3	6%	17	33%
C	18	35%	9	18%
D	23	45%	14	27%
E	6	12%	3	6%
F	1	2%	0	0%

Risques naturels à Saint-Martin

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2016 - 31/12/2016	26/06/2017
Sécheresse	01/07/2009 - 30/09/2009	13/12/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/10/1993 - 30/06/1998	19/11/1998
Sécheresse	01/01/1992 - 30/09/1993	18/03/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/1995	28/09/1995
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1991	20/10/1992

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

80 Chem Du Levant

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 146 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 233 €/m²

80 Chem Du Levant

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 146 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 233 €/m²

145 Imp Du Cantonnier

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 1 189 €/m²

1601 Che Du Caneron

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 150 m²
Prix: 224 900 €
Prix/m²: 1 499 €/m²

1601 Che Du Caneron

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 150 m²
Prix: 224 900 €
Prix/m²: 1 499 €/m²

67 Rte De Tarbes

Local commercial

Date: 24/07/2024
Surface: 16 m²
Prix: 9 000 €
Prix/m²: 562 €/m²

550 Chem Du Chateau D'Eau

Maison

Date: 15/02/2024
Surface: 260 m²
Prix: 370 500 €
Prix/m²: 1 425 €/m²

1945 Chem De Saint Martin

Maison

Date: 08/11/2023
Surface: 115 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 783 €/m²

1873 Chem De Saint Martin

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 125 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 760 €/m²

90 Imp D'En Moutoulayre

Maison

Date: 06/07/2023
Surface: 70 m²
Prix: 33 000 €
Prix/m²: 471 €/m²

590 Imp De La Mousse

Maison

Date: 04/07/2023
Surface: 140 m²
Prix: 493 000 €
Prix/m²: 3 521 €/m²

125 Rte De Tarbes

Local commercial

Date: 05/05/2023
Surface: 581 m²
Prix: 1 330 500 €
Prix/m²: 2 290 €/m²

5055 Beasses

Maison

Date: 19/01/2023
Surface: 165 m²
Prix: 406 000 €
Prix/m²: 2 461 €/m²

5157 A La Sadeillane

Maison

Date: 13/01/2023
Surface: 136 m²
Prix: 283 100 €
Prix/m²: 2 082 €/m²

3 Rte De Monclar

Maison

Date: 12/01/2023
Surface: 82 m²
Prix: 116 500 €
Prix/m²: 1 421 €/m²

3 Rte De Monclar

Maison

Date: 12/01/2023
Surface: 82 m²
Prix: 116 500 €
Prix/m²: 1 421 €/m²

5158 Chem De Saint Martin

Maison

Date: 29/11/2022
Surface: 170 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

5158 Chem De Saint Martin

Maison

Date: 29/11/2022
Surface: 170 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

5047 Rieutort

Maison

Date: 24/11/2022
Surface: 100 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

A La Sadeillane

Maison

Date: 27/10/2022
Surface: 121 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 1 719 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
80 Chem Du Levant	17/06/2025	Maison	146 m²	180 000 €	1 233 €/m²
80 Chem Du Levant	17/06/2025	Maison	146 m²	180 000 €	1 233 €/m²
145 Imp Du Cantonnier	28/02/2025	Maison	90 m²	107 000 €	1 189 €/m²
1601 Che Du Caneron	09/12/2024	Maison	150 m²	224 900 €	1 499 €/m²
1601 Che Du Caneron	09/12/2024	Maison	150 m²	224 900 €	1 499 €/m²
67 Rte De Tarbes	24/07/2024	Local commercial	16 m²	9 000 €	562 €/m²
550 Chem Du Chateau D'Eau	15/02/2024	Maison	260 m²	370 500 €	1 425 €/m²
1945 Chem De Saint Martin	08/11/2023	Maison	115 m²	205 000 €	1 783 €/m²
1873 Chem De Saint Martin	06/10/2023	Maison	125 m²	95 000 €	760 €/m²
90 Imp D'En Moutoulayre	06/07/2023	Maison	70 m²	33 000 €	471 €/m²
590 Imp De La Mousse	04/07/2023	Maison	140 m²	493 000 €	3 521 €/m²
125 Rte De Tarbes	05/05/2023	Local commercial	581 m²	1 330 500 €	2 290 €/m²
5055 Beasses	19/01/2023	Maison	165 m²	406 000 €	2 461 €/m²
5157 A La Sadeillane	13/01/2023	Maison	136 m²	283 100 €	2 082 €/m²
3 Rte De Monclar	12/01/2023	Maison	82 m²	116 500 €	1 421 €/m²
3 Rte De Monclar	12/01/2023	Maison	82 m²	116 500 €	1 421 €/m²
5158 Chem De Saint Martin	29/11/2022	Maison	170 m²	243 000 €	1 429 €/m²
5158 Chem De Saint Martin	29/11/2022	Maison	170 m²	243 000 €	1 429 €/m²
5047 Rieutort	24/11/2022	Maison	100 m²	250 000 €	2 500 €/m²
A La Sadeillane	27/10/2022	Maison	121 m²	208 000 €	1 719 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Martin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Chem Du Levant

4 ventes

Prix m² maison: 1 232 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 216 m²

Imp Du Cantonnier

3 ventes

Prix m² maison: 1 188 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 101 m²

Au Levant Du Pelon

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 782 m²

Rieutort

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 251 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chem Du Levant	4 ventes	1 232 €/m²	-	1 216 m²
Imp Du Cantonnier	3 ventes	1 188 €/m²	-	1 101 m²
Au Levant Du Pelon	2 ventes	-	-	782 m²
Rieutort	1 vente	-	-	251 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Martin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Martin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km