108 Alas
Maison- Date
- 10/03/2025
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 110 000 €
- Prix/m²
- 1 571 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Balaguères
Données actualisées du marché immobilier
Ariège (09)
09035
196 habitants
10 hab./km²
↑ +77.90%
1 608 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Balaguères. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 674 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
4
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Balaguères
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Balaguères au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Balaguères.
Répartition des ventes par type de bien
4 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
4 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (4 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Balaguères. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +77.90%1 608 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 674 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Balaguères
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 608 €/m² 4 ventes | ↑ +77.90% | - | - | - | - |
| 2024 | 904 €/m² 6 ventes | ↑ +8.70% | - | - | - | - |
| 2023 | 831 €/m² 7 ventes | ↓ -30.60% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 198 €/m² 3 ventes | ↑ +12.90% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 060 €/m² 3 ventes | ↓ -3.60% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 100 €/m² 1 vente | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Balaguères entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 100 €/m² à 1 608 €/m², soit une variation de +46.2 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +77.90%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Balaguères
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Balaguères. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 27 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
25,9%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
3,7%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 0 | 0% | 3 | 11% |
| B | 1 | 4% | 13 | 48% |
| C | 3 | 11% | 8 | 30% |
| D | 2 | 7% | 0 | 0% |
| E | 14 | 52% | 2 | 7% |
| F | 1 | 4% | 0 | 0% |
| G | 6 | 22% | 1 | 4% |
Risques naturels à Balaguères
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
3 - MODEREE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
5
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (6)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Neige et pluies verglaçantes
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 04/10/1992 - 06/10/1992 | 19/03/1993 |
| Poids de la Neige | 22/01/1992 - 25/01/1992 | 15/07/1992 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 22/01/1992 - 25/01/1992 | 15/07/1992 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
Cavités souterraines recensées
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
5000 Les Aubits
Maison- Date
- 10/02/2025
- Surface
- 56 m²
- Prix
- 130 000 €
- Prix/m²
- 2 321 €/m²
106 Alas
Maison- Date
- 16/12/2024
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 195 000 €
- Prix/m²
- 1 773 €/m²
125 Village
Maison- Date
- 30/07/2024
- Surface
- 53 m²
- Prix
- 22 000 €
- Prix/m²
- 415 €/m²
188 Alas
Maison- Date
- 03/05/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 95 000 €
- Prix/m²
- 1 188 €/m²
5931 Cap De La Lane
Maison- Date
- 12/04/2024
- Surface
- 163 m²
- Prix
- 112 500 €
- Prix/m²
- 690 €/m²
5001 Agout
Maison- Date
- 12/01/2024
- Surface
- 78 m²
- Prix
- 50 000 €
- Prix/m²
- 641 €/m²
148 Village
Maison- Date
- 03/01/2024
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 16 000 €
- Prix/m²
- 267 €/m²
5001 Pialere
Maison- Date
- 30/11/2023
- Surface
- 54 m²
- Prix
- 122 070 €
- Prix/m²
- 2 261 €/m²
140 Village
Maison- Date
- 20/11/2023
- Surface
- 28 m²
- Prix
- 26 910 €
- Prix/m²
- 961 €/m²
134 Village
Maison- Date
- 16/08/2023
- Surface
- 20 m²
- Prix
- 11 200 €
- Prix/m²
- 560 €/m²
144 Village
Maison- Date
- 13/07/2023
- Surface
- 75 m²
- Prix
- 40 000 €
- Prix/m²
- 533 €/m²
126 Village
Maison- Date
- 02/06/2023
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 41 600 €
- Prix/m²
- 320 €/m²
113 Alas
Maison- Date
- 15/03/2023
- Surface
- 68 m²
- Prix
- 30 000 €
- Prix/m²
- 441 €/m²
134 Village
Maison- Date
- 13/02/2023
- Surface
- 20 m²
- Prix
- 30 458 €
- Prix/m²
- 1 523 €/m²
122 Couloume
Maison- Date
- 27/12/2022
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 50 000 €
- Prix/m²
- 1 250 €/m²
140 Village
Maison- Date
- 10/10/2022
- Surface
- 28 m²
- Prix
- 25 000 €
- Prix/m²
- 893 €/m²
68 Balague
Maison- Date
- 02/02/2022
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 145 000 €
- Prix/m²
- 1 450 €/m²
42 Balague
Maison- Date
- 23/09/2021
- Surface
- 25 m²
- Prix
- 30 000 €
- Prix/m²
- 1 200 €/m²
257 Coume Longue
Maison- Date
- 21/09/2021
- Surface
- 47 m²
- Prix
- 25 000 €
- Prix/m²
- 532 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 108 Alas | 10/03/2025 | Maison | 70 m² | 110 000 € | 1 571 €/m² |
| 5000 Les Aubits | 10/02/2025 | Maison | 56 m² | 130 000 € | 2 321 €/m² |
| 106 Alas | 16/12/2024 | Maison | 110 m² | 195 000 € | 1 773 €/m² |
| 125 Village | 30/07/2024 | Maison | 53 m² | 22 000 € | 415 €/m² |
| 188 Alas | 03/05/2024 | Maison | 80 m² | 95 000 € | 1 188 €/m² |
| 5931 Cap De La Lane | 12/04/2024 | Maison | 163 m² | 112 500 € | 690 €/m² |
| 5001 Agout | 12/01/2024 | Maison | 78 m² | 50 000 € | 641 €/m² |
| 148 Village | 03/01/2024 | Maison | 60 m² | 16 000 € | 267 €/m² |
| 5001 Pialere | 30/11/2023 | Maison | 54 m² | 122 070 € | 2 261 €/m² |
| 140 Village | 20/11/2023 | Maison | 28 m² | 26 910 € | 961 €/m² |
| 134 Village | 16/08/2023 | Maison | 20 m² | 11 200 € | 560 €/m² |
| 144 Village | 13/07/2023 | Maison | 75 m² | 40 000 € | 533 €/m² |
| 126 Village | 02/06/2023 | Maison | 130 m² | 41 600 € | 320 €/m² |
| 113 Alas | 15/03/2023 | Maison | 68 m² | 30 000 € | 441 €/m² |
| 134 Village | 13/02/2023 | Maison | 20 m² | 30 458 € | 1 523 €/m² |
| 122 Couloume | 27/12/2022 | Maison | 40 m² | 50 000 € | 1 250 €/m² |
| 140 Village | 10/10/2022 | Maison | 28 m² | 25 000 € | 893 €/m² |
| 68 Balague | 02/02/2022 | Maison | 100 m² | 145 000 € | 1 450 €/m² |
| 42 Balague | 23/09/2021 | Maison | 25 m² | 30 000 € | 1 200 €/m² |
| 257 Coume Longue | 21/09/2021 | Maison | 47 m² | 25 000 € | 532 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Balaguères. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Coume D Artigues
12 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 209 m²
Carpide
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 65 m²
Rouminguerouse
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 29 m²
Alas
3 ventes- Prix m² maison
- 1 571 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 126 m²
Bardaire
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 711 m²
Les Aubits
3 ventes- Prix m² maison
- 2 321 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 639 m²
Couloume
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 472 m²
Las Mates
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 382 m²
Cagaret
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 371 m²
Haute-Serre
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 510 m²
Le Cazalas
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 920 m²
Le Hargau
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 332 m²
Louzech
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 8 010 m²
Piquette De Ruland
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 600 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Coume D Artigues | 12 ventes | - | - | 209 m² |
| Carpide | 5 ventes | - | - | 65 m² |
| Rouminguerouse | 5 ventes | - | - | 29 m² |
| Alas | 3 ventes | 1 571 €/m² | - | 126 m² |
| Bardaire | 3 ventes | - | - | 711 m² |
| Les Aubits | 3 ventes | 2 321 €/m² | - | 2 639 m² |
| Couloume | 2 ventes | - | - | 472 m² |
| Las Mates | 2 ventes | - | - | 382 m² |
| Cagaret | 1 vente | - | - | 371 m² |
| Haute-Serre | 1 vente | - | - | 510 m² |
| Le Cazalas | 1 vente | - | - | 920 m² |
| Le Hargau | 1 vente | - | - | 332 m² |
| Louzech | 1 vente | - | - | 8 010 m² |
| Piquette De Ruland | 1 vente | - | - | 1 600 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Balaguères
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Balaguères. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Arrout
Prix moyen/m²
↓ -3.80%
1 212 €/m²
Données 2024
09800
92 habitants
4 ventes
Villeneuve
Prix moyen/m²
↑ +66.40%
1 609 €/m²
Données 2025
09800
42 habitants
1 vente
Cazavet
Prix moyen/m²
↑ +35.60%
1 060 €/m²
Données 2023
09160
204 habitants
2 ventes
Audressein
Prix moyen/m²
↓ -37.50%
1 085 €/m²
Données 2025
09800
144 habitants
2 ventes
Buzan
Prix moyen/m²
↑ +249.50%
720 €/m²
Données 2023
09800
47 habitants
1 vente
Engomer
Prix moyen/m²
↑ +6.80%
1 424 €/m²
Données 2025
09800
315 habitants
6 ventes
Argein
Prix moyen/m²
↑ +26.20%
1 312 €/m²
Données 2025
09800
195 habitants
4 ventes
Cescau
Prix moyen/m²
↑ +461.70%
5 140 €/m²
Données 2025
09800
163 habitants
1 vente
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Ariège (09)
Surface :
1 803 hectares
Densité :
10 hab./km²
Coordonnées :
42,9665, 1,0162
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Balaguères
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Balaguères, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Balaguères compte 4 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Balaguères
1 608 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Balaguères
1 674 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Balaguères n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Balaguères
14 rues de Balaguères ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Balaguères
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Balaguères :
Prix affiché (1 608 €/m²) :
1 608 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 608 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Balaguères
↑ +77.90%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Balaguères :
🏠 Maisons
4 ventes
1 608 €/m²
Prix moyen/m²