Prix immobilier et DVF pour Arcachon
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Arcachon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Évolution des prix au mètre carré à Arcachon
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Arcachon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Analyse par type de bien immobilier
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Arcachon.
Répartition des ventes par type de bien
190 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
54 ventes · 28,4%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
128 ventes · 67,4%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
8 ventes · 4,2%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (54 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Arcachon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -2.30%8 884 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
9 038 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (128 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↓ -2.90%7 915 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
7 948 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (8 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↓ -4.10%6 061 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
4 491 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 All Charles Leconte De Lisle | 30/06/2025 | Maison | 74 m² | 722 500 € | 9 764 €/m² |
| 19 Bd Chanzy | 30/06/2025 | Appartement | 22 m² | 167 732 € | 7 624 €/m² |
| 5 All Des Ramiers | 27/06/2025 | Maison | 79 m² | 1 110 000 € | 14 051 €/m² |
| 5 All Des Ramiers | 27/06/2025 | Maison | 79 m² | 1 110 000 € | 14 051 €/m² |
| 181 Bd De La Plage | 27/06/2025 | Local commercial | 101 m² | 760 000 € | 7 525 €/m² |
| 181 Bd De La Plage | 27/06/2025 | Local commercial | 6 m² | 760 000 € | 126 667 €/m² |
| 2 Rue De La Dune Pontac | 26/06/2025 | Appartement | 26 m² | 228 400 € | 8 785 €/m² |
| 42 Rue Thomas Illyricus | 25/06/2025 | Appartement | 24 m² | 194 245 € | 8 094 €/m² |
| 33 Av De La Liberation | 20/06/2025 | Maison | 75 m² | 298 500 € | 3 980 €/m² |
| 274 Bd De La Plage | 19/06/2025 | Appartement | 30 m² | 1 150 000 € | 38 333 €/m² |
| 274 Bd De La Plage | 19/06/2025 | Local commercial | 105 m² | 1 150 000 € | 10 952 €/m² |
| 274 Bd De La Plage | 19/06/2025 | Appartement | 71 m² | 1 150 000 € | 16 197 €/m² |
| 274 Bd De La Plage | 19/06/2025 | Appartement | 46 m² | 1 150 000 € | 25 000 €/m² |
| 44 Crs Tartas | 18/06/2025 | Appartement | 57 m² | 451 800 € | 7 926 €/m² |
| 54 Crs Hericart De Thury | 18/06/2025 | Appartement | 76 m² | 665 700 € | 8 759 €/m² |
| 35 Bd Marechal Leclerc | 18/06/2025 | Appartement | 41 m² | 254 950 € | 6 218 €/m² |
| 113 Crs Desbiey | 17/06/2025 | Appartement | 52 m² | 390 000 € | 7 500 €/m² |
| 10 All Velpeau | 16/06/2025 | Appartement | 50 m² | 730 000 € | 14 600 €/m² |
| 9001 Res Adria | 12/06/2025 | Appartement | 66 m² | 329 450 € | 4 992 €/m² |
| 6 Imp Saint Arnaud | 12/06/2025 | Maison | 151 m² | 1 106 393 € | 7 327 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Arcachon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| All Des Pervenches | 6 ventes | 8 309 €/m² | - | 706 m² |
| Av Des Abatilles | 6 ventes | 8 705 €/m² | - | 239 m² |
| Res Adria | 6 ventes | - | 4 768 €/m² | - |
| Rue De La Dune Pontac | 6 ventes | - | 10 421 €/m² | - |
| All Venus | 5 ventes | - | - | 1 593 m² |
| All Virginie Heriot | 5 ventes | 10 551 €/m² | - | 304 m² |
| Av De La Liberation | 5 ventes | 3 980 €/m² | 10 560 €/m² | 203 m² |
| Av Nelly Deganne | 5 ventes | - | 8 582 €/m² | - |
| Av Regnauld | 5 ventes | - | 7 074 €/m² | - |
| Av Sainte Marie | 5 ventes | - | 326 €/m² | - |
| Rue Sully Melendes | 5 ventes | - | 5 764 €/m² | - |
| All Des Bruyeres | 4 ventes | 6 262 €/m² | - | 534 m² |
| All Des Cordiers | 4 ventes | 9 310 €/m² | - | 204 m² |
| All Du Docteur Georges Wolff | 4 ventes | 8 700 €/m² | - | 500 m² |
| Av De Mendivil | 4 ventes | 11 048 €/m² | - | 48 m² |
| Av Maurice Martin | 4 ventes | 11 662 €/m² | - | 420 m² |
| Camicas Ouest | 4 ventes | - | - | 232 m² |
| Rue Aime Bourdier | 4 ventes | 8 782 €/m² | - | 137 m² |
| Rue Duregne | 4 ventes | - | 8 695 €/m² | - |
| Rue Francis Lanine | 4 ventes | - | - | - |
| Rue Roger Expert | 4 ventes | - | 9 064 €/m² | - |
| All Doc Pereira | 3 ventes | 6 660 €/m² | - | 243 m² |
| All Jean Rameau | 3 ventes | 8 333 €/m² | - | 475 m² |
| All Lakme | 3 ventes | - | - | - |
| Av Guy De Maupassant | 3 ventes | 8 500 €/m² | - | 345 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Arcachon
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Arcachon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
La Teste-de-Buch
6 640 €/m²
Données 2025
Lège-Cap-Ferret
10 736 €/m²
Données 2025
Gujan-Mestras
4 456 €/m²
Données 2025
Andernos-les-Bains
4 819 €/m²
Données 2025
Le Teich
3 950 €/m²
Données 2025
Biganos
3 315 €/m²
Données 2025
Arès
5 215 €/m²
Données 2025
Audenge
3 567 €/m²
Données 2025
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Questions fréquentes sur Arcachon
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Arcachon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Arcachon compte 182 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Arcachon
8 218 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Arcachon
8 264 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Arcachon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Arcachon
25 rues de Arcachon ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Arcachon
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Arcachon :
💡 Pour un bien de 100m² à 8 218 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Arcachon
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Arcachon :
🏠 Maisons
54 ventes
8 884 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
128 ventes
7 915 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
8 ventes
6 061 €/m²
Prix moyen/m²