Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-de-Belvès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-de-Belvès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-de-Belvès compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-de-Belvès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-de-Belvès, le prix moyen est de 3 393 €/m² et le prix médian de 3 393 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-de-Belvès n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-de-Belvès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Saint-Germain-de-Belvès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-de-Belvès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-de-Belvès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-de-Belvès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-de-Belvès au prix de 3 393 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-de-Belvès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-de-Belvès entre 2024 et 2025 est de +111.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-de-Belvès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-de-Belvès, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 3 393 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Germain-de-Belvès

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24416 180 habitants 24 hab./km²

↑ +111.50%

3 393 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germain-de-Belvès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 393 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-de-Belvès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germain-de-Belvès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germain-de-Belvès.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germain-de-Belvès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +111.50%

3 393 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 393 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Germain-de-Belvès

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 393 €/m² 1 vente	↑ +111.50%	-	-	-	-
2024	1 604 €/m² 5 ventes	↓ -18.50%	-	-	-	-
2023	1 969 €/m² 4 ventes	↑ +1.00%	-	-	-	-
2022	1 950 €/m² 3 ventes	↑ +12.30%	-	-	-	-
2021	1 737 €/m² 4 ventes	↑ +20.80%	-	-	-	-
2020	1 438 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Germain-de-Belvès entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 438 €/m² à 3 393 €/m², soit une variation de +136.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +111.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Germain-de-Belvès

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Germain-de-Belvès. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 20 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	5%	3	15%
B	1	5%	5	25%
C	3	15%	6	30%
D	4	20%	2	10%
E	6	30%	2	10%
F	4	20%	2	10%
G	1	5%	0	0%

Risques naturels à Saint-Germain-de-Belvès

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/02/2026 - 23/02/2026	11/06/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2008	07/08/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/04/2005 - 24/04/2005	23/09/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/01/1996 - 13/01/1996	02/02/1996
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	16/10/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2013) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

328 Rte De La Foret

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 35 m²
Prix: 304 000 €
Prix/m²: 8 686 €/m²

328 Rte De La Foret

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 150 m²
Prix: 304 000 €
Prix/m²: 2 027 €/m²

328 Rte De La Foret

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 35 m²
Prix: 304 000 €
Prix/m²: 8 686 €/m²

328 Rte De La Foret

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 150 m²
Prix: 304 000 €
Prix/m²: 2 027 €/m²

715 Rte Des Cretes

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 56 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 3 393 €/m²

19 Pl Des Boeufs Gras

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 53 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 755 €/m²

126 Rte Des Plaines

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 80 m²
Prix: 202 000 €
Prix/m²: 2 525 €/m²

1250 Rte De La Foret

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 74 m²
Prix: 810 840 €
Prix/m²: 10 957 €/m²

1250 Rte De La Foret

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 25 m²
Prix: 810 840 €
Prix/m²: 32 434 €/m²

1250 Rte De La Foret

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 87 m²
Prix: 810 840 €
Prix/m²: 9 320 €/m²

1250 Rte De La Foret

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 132 m²
Prix: 810 840 €
Prix/m²: 6 143 €/m²

202 Imp De La Mine

Maison

Date: 06/03/2024
Surface: 78 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 051 €/m²

394 Rte De La Foret

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 156 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

607 Rte Des Pigeonniers

Maison

Date: 16/01/2024
Surface: 88 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 023 €/m²

37 Imp De La Fontaine

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 83 m²
Prix: 258 820 €
Prix/m²: 3 118 €/m²

2960 Rte De La Foret

Maison

Date: 28/03/2023
Surface: 189 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 032 €/m²

109 Le Bresil

Maison

Date: 07/03/2023
Surface: 41 m²
Prix: 84 000 €
Prix/m²: 2 049 €/m²

1195 Rte De La Ravine

Maison

Date: 27/01/2023
Surface: 160 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

1400 Rte Des Pigeonniers

Maison

Date: 09/06/2022
Surface: 110 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 318 €/m²

74 Castagner

Maison

Date: 26/04/2022
Surface: 102 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 961 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
328 Rte De La Foret	31/03/2025	Maison	35 m²	304 000 €	8 686 €/m²
328 Rte De La Foret	31/03/2025	Maison	150 m²	304 000 €	2 027 €/m²
328 Rte De La Foret	31/03/2025	Maison	35 m²	304 000 €	8 686 €/m²
328 Rte De La Foret	31/03/2025	Maison	150 m²	304 000 €	2 027 €/m²
715 Rte Des Cretes	12/03/2025	Maison	56 m²	190 000 €	3 393 €/m²
19 Pl Des Boeufs Gras	07/11/2024	Maison	53 m²	40 000 €	755 €/m²
126 Rte Des Plaines	13/08/2024	Maison	80 m²	202 000 €	2 525 €/m²
1250 Rte De La Foret	19/07/2024	Maison	74 m²	810 840 €	10 957 €/m²
1250 Rte De La Foret	19/07/2024	Maison	25 m²	810 840 €	32 434 €/m²
1250 Rte De La Foret	19/07/2024	Maison	87 m²	810 840 €	9 320 €/m²
1250 Rte De La Foret	19/07/2024	Maison	132 m²	810 840 €	6 143 €/m²
202 Imp De La Mine	06/03/2024	Maison	78 m²	160 000 €	2 051 €/m²
394 Rte De La Foret	29/02/2024	Maison	156 m²	260 000 €	1 667 €/m²
607 Rte Des Pigeonniers	16/01/2024	Maison	88 m²	90 000 €	1 023 €/m²
37 Imp De La Fontaine	15/09/2023	Maison	83 m²	258 820 €	3 118 €/m²
2960 Rte De La Foret	28/03/2023	Maison	189 m²	195 000 €	1 032 €/m²
109 Le Bresil	07/03/2023	Maison	41 m²	84 000 €	2 049 €/m²
1195 Rte De La Ravine	27/01/2023	Maison	160 m²	200 000 €	1 250 €/m²
1400 Rte Des Pigeonniers	09/06/2022	Maison	110 m²	255 000 €	2 318 €/m²
74 Castagner	26/04/2022	Maison	102 m²	200 000 €	1 961 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Germain-de-Belvès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pascal

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 442 m²

Segalat Haut

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 356 m²

Rte De La Foret

6 ventes

Prix m² maison: 5 356 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 108 m²

Le Grezal

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 093 m²

Rte Des Cretes

1 vente

Prix m² maison: 3 392 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 628 m²

Segalat Bas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 169 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pascal	9 ventes	-	-	1 442 m²
Segalat Haut	9 ventes	-	-	1 356 m²
Rte De La Foret	6 ventes	5 356 €/m²	-	1 108 m²
Le Grezal	5 ventes	-	-	2 093 m²
Rte Des Cretes	1 vente	3 392 €/m²	-	628 m²
Segalat Bas	1 vente	-	-	169 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Germain-de-Belvès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Germain-de-Belvès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km