Que signifient les données DVF pour Goulles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Goulles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Goulles compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Goulles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Goulles, le prix moyen est de 795 €/m² et le prix médian de 679 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Goulles n'apparaissent pas ?

Une rue de Goulles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Goulles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Goulles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Goulles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Goulles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Goulles au prix de 795 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Goulles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Goulles entre 2024 et 2025 est de +3.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Goulles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Goulles, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 914 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 437 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Goulles

Données actualisées du marché immobilier

Corrèze (19) 19086 323 habitants 9 hab./km²

↑ +3.00%

795 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Goulles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

679 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Goulles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Goulles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Goulles.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

3 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Goulles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.50%

914 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

733 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

437 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

437 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Goulles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	914 €/m² 3 ventes	↑ +18.50%	437 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	772 €/m² 3 ventes	↓ -63.70%	-	-	-	-
2023	2 126 €/m² 4 ventes	↑ +42.80%	-	-	-	-
2022	1 489 €/m² 7 ventes	↑ +83.40%	1 969 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	812 €/m² 10 ventes	↓ -22.00%	-	-	-	-
2020	1 041 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Goulles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 477 € de plus au m² que les appartements (914 €/m² contre 437 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 041 €/m² à 914 €/m², soit une variation de -12.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +18.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 969 €/m² à 437 €/m², soit une variation de -77.8 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Goulles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Goulles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 44 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

54,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	7%
B	0	0%	7	16%
C	3	7%	12	27%
D	9	20%	7	16%
E	8	18%	5	11%
F	6	14%	3	7%
G	18	41%	7	16%

Risques naturels à Goulles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2011 - 05/12/2011	11/07/2012
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5153 Cavanet

Appartement

Date: 05/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 32 750 €
Prix/m²: 437 €/m²

5153 Cavanet

Appartement

Date: 05/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 32 750 €
Prix/m²: 437 €/m²

5099 Coubetergues

Maison

Date: 14/05/2024
Surface: 20 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5191 Calebrousse

Maison

Date: 07/05/2024
Surface: 105 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 857 €/m²

5191 Calebrousse

Maison

Date: 07/05/2024
Surface: 25 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 3 600 €/m²

3 Rue Du Souvenir

Maison

Date: 14/03/2024
Surface: 70 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

5190 Calebrousse

Maison

Date: 17/01/2024
Surface: 45 m²
Prix: 11 000 €
Prix/m²: 244 €/m²

5098 Coubetergues

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 50 m²
Prix: 129 575 €
Prix/m²: 2 592 €/m²

5097 Coubetergues

Maison

Date: 07/09/2023
Surface: 70 m²
Prix: 201 278 €
Prix/m²: 2 875 €/m²

5229 Font Peyre

Maison

Date: 17/05/2023
Surface: 150 m²
Prix: 195 830 €
Prix/m²: 1 306 €/m²

5229 Font Peyre

Maison

Date: 17/05/2023
Surface: 150 m²
Prix: 195 830 €
Prix/m²: 1 306 €/m²

5229 Font Peyre

Maison

Date: 17/05/2023
Surface: 150 m²
Prix: 195 830 €
Prix/m²: 1 306 €/m²

8 Pl De L'Eglise

Maison

Date: 12/05/2023
Surface: 87 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 517 €/m²

10 Rue Du Lievre

Appartement

Date: 26/12/2022
Surface: 48 m²
Prix: 94 495 €
Prix/m²: 1 969 €/m²

10 Rue Du Lievre

Appartement

Date: 26/12/2022
Surface: 48 m²
Prix: 94 495 €
Prix/m²: 1 969 €/m²

5090 Coubetergues

Maison

Date: 16/09/2022
Surface: 53 m²
Prix: 142 950 €
Prix/m²: 2 697 €/m²

5215 Les Perrieres Hautes

Maison

Date: 11/08/2022
Surface: 161 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 025 €/m²

5215 Les Perrieres Hautes

Maison

Date: 11/08/2022
Surface: 161 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 025 €/m²

5094 Coubetergues

Maison

Date: 28/07/2022
Surface: 57 m²
Prix: 64 000 €
Prix/m²: 1 123 €/m²

11 Rue De La Borderie

Maison

Date: 22/07/2022
Surface: 69 m²
Prix: 106 250 €
Prix/m²: 1 540 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5153 Cavanet	05/04/2025	Appartement	75 m²	32 750 €	437 €/m²
5153 Cavanet	05/04/2025	Appartement	75 m²	32 750 €	437 €/m²
5099 Coubetergues	14/05/2024	Maison	20 m²	20 000 €	1 000 €/m²
5191 Calebrousse	07/05/2024	Maison	105 m²	90 000 €	857 €/m²
5191 Calebrousse	07/05/2024	Maison	25 m²	90 000 €	3 600 €/m²
3 Rue Du Souvenir	14/03/2024	Maison	70 m²	75 000 €	1 071 €/m²
5190 Calebrousse	17/01/2024	Maison	45 m²	11 000 €	244 €/m²
5098 Coubetergues	20/10/2023	Maison	50 m²	129 575 €	2 592 €/m²
5097 Coubetergues	07/09/2023	Maison	70 m²	201 278 €	2 875 €/m²
5229 Font Peyre	17/05/2023	Maison	150 m²	195 830 €	1 306 €/m²
5229 Font Peyre	17/05/2023	Maison	150 m²	195 830 €	1 306 €/m²
5229 Font Peyre	17/05/2023	Maison	150 m²	195 830 €	1 306 €/m²
8 Pl De L'Eglise	12/05/2023	Maison	87 m²	45 000 €	517 €/m²
10 Rue Du Lievre	26/12/2022	Appartement	48 m²	94 495 €	1 969 €/m²
10 Rue Du Lievre	26/12/2022	Appartement	48 m²	94 495 €	1 969 €/m²
5090 Coubetergues	16/09/2022	Maison	53 m²	142 950 €	2 697 €/m²
5215 Les Perrieres Hautes	11/08/2022	Maison	161 m²	165 000 €	1 025 €/m²
5215 Les Perrieres Hautes	11/08/2022	Maison	161 m²	165 000 €	1 025 €/m²
5094 Coubetergues	28/07/2022	Maison	57 m²	64 000 €	1 123 €/m²
11 Rue De La Borderie	22/07/2022	Maison	69 m²	106 250 €	1 540 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Goulles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Cavanet

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 436 €/m²
Surface terrain moy.: 654 m²

Au Dela Du Rieux

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 940 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cavanet	9 ventes	-	436 €/m²	654 m²
Au Dela Du Rieux	5 ventes	-	-	20 940 m²

Prix de l'immobilier autour de Goulles

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Goulles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km