Que signifient les données DVF pour Forges-les-Eaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Forges-les-Eaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Forges-les-Eaux compte 42 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Forges-les-Eaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Forges-les-Eaux, le prix moyen est de 1 812 €/m² et le prix médian de 1 774 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Forges-les-Eaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Forges-les-Eaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Forges-les-Eaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Forges-les-Eaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Forges-les-Eaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Forges-les-Eaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Forges-les-Eaux au prix de 1 812 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Forges-les-Eaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Forges-les-Eaux entre 2024 et 2025 est de +7.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Forges-les-Eaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Forges-les-Eaux, il y a 40 ventes de maisons au prix moyen de 1 765 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 242 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 337 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Forges-les-Eaux

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Maritime (76) 76276 3 642 habitants 235 hab./km²

↑ +7.30%

1 812 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Forges-les-Eaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 774 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Forges-les-Eaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Forges-les-Eaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Forges-les-Eaux.

Répartition des ventes par type de bien

43 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,0%

Maisons

40 ventes · 93,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 4,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (40 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Forges-les-Eaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.50%

1 765 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 737 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 242 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 242 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -70.70%

337 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

337 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Forges-les-Eaux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 765 €/m² 40 ventes	↑ +4.50%	2 242 €/m² 2 ventes	-	337 €/m² 1 vente	↓ -70.70%
2024	1 689 €/m² 34 ventes	↑ +7.30%	-	-	1 151 €/m² 6 ventes	-
2023	1 574 €/m² 43 ventes	↓ -3.20%	1 390 €/m² 6 ventes	↓ -17.50%	-	-
2022	1 625 €/m² 44 ventes	↑ +12.40%	1 685 €/m² 6 ventes	↑ +13.60%	837 €/m² 3 ventes	↑ +107.20%
2021	1 446 €/m² 54 ventes	↓ -3.20%	1 483 €/m² 8 ventes	↓ -1.40%	404 €/m² 1 vente	↓ -32.70%
2020	1 494 €/m² 29 ventes	-	1 505 €/m² 7 ventes	-	600 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Forges-les-Eaux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 477 € de plus au m² que les maisons (2 242 €/m² contre 1 765 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 494 €/m² à 1 765 €/m², soit une variation de +18.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 505 €/m² à 2 242 €/m², soit une variation de +49.0 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 600 €/m² à 337 €/m², soit une variation de -43.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 70.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Forges-les-Eaux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Forges-les-Eaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 012 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	1%	70	7%
B	13	1%	285	28%
C	245	24%	280	28%
D	369	36%	209	21%
E	163	16%	58	6%
F	96	9%	66	7%
G	119	12%	44	4%

Risques naturels à Forges-les-Eaux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/05/2008 - 28/05/2008	11/09/2008
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/08/1997 - 06/08/1997	12/03/1998

DICRIM disponible (2015)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Rue De Neufchatel

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 98 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 980 €/m²

15 Rue Du Bout De L Enfer

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 50 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

20 Rue Abbe Ferret

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 217 400 €
Prix/m²: 2 174 €/m²

46 Rue Des Potiers

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 106 000 €
Prix/m²: 1 514 €/m²

53 Av Des Sources

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 240 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 1 375 €/m²

53 Av Des Sources

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 240 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 1 375 €/m²

6 Rue Du Champ Vecquemont

Local commercial

Date: 18/04/2025
Surface: 726 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 337 €/m²

10 Rue Decaux

Appartement

Date: 17/04/2025
Surface: 51 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 745 €/m²

10 Rue Decaux

Appartement

Date: 17/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 867 €/m²

10 Rue Decaux

Appartement

Date: 17/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 800 €/m²

80 Rue Du Beau Lieu

Appartement

Date: 22/03/2025
Surface: 30 m²
Prix: 298 660 €
Prix/m²: 9 955 €/m²

80 Rue Du Beau Lieu

Appartement

Date: 22/03/2025
Surface: 30 m²
Prix: 298 660 €
Prix/m²: 9 955 €/m²

80 Rue Du Beau Lieu

Maison

Date: 22/03/2025
Surface: 173 m²
Prix: 298 660 €
Prix/m²: 1 726 €/m²

80 Rue Du Beau Lieu

Maison

Date: 22/03/2025
Surface: 173 m²
Prix: 298 660 €
Prix/m²: 1 726 €/m²

63 Rue De La Liberation

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 145 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 897 €/m²

63 Rue De La Liberation

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 145 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 897 €/m²

31 Av De La Reine

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 244 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 1 680 €/m²

31 Av De La Reine

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 244 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 1 680 €/m²

4 Rue Famille Lhermitte

Appartement

Date: 15/02/2025
Surface: 48 m²
Prix: 133 300 €
Prix/m²: 2 777 €/m²

28 Rue Du Mal Leclerc

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 84 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue De Neufchatel	10/06/2025	Maison	98 m²	96 000 €	980 €/m²
15 Rue Du Bout De L Enfer	28/05/2025	Maison	50 m²	60 000 €	1 200 €/m²
20 Rue Abbe Ferret	19/05/2025	Maison	100 m²	217 400 €	2 174 €/m²
46 Rue Des Potiers	05/05/2025	Maison	70 m²	106 000 €	1 514 €/m²
53 Av Des Sources	28/04/2025	Maison	240 m²	330 000 €	1 375 €/m²
53 Av Des Sources	28/04/2025	Maison	240 m²	330 000 €	1 375 €/m²
6 Rue Du Champ Vecquemont	18/04/2025	Local commercial	726 m²	245 000 €	337 €/m²
10 Rue Decaux	17/04/2025	Appartement	51 m²	140 000 €	2 745 €/m²
10 Rue Decaux	17/04/2025	Appartement	75 m²	140 000 €	1 867 €/m²
10 Rue Decaux	17/04/2025	Appartement	50 m²	140 000 €	2 800 €/m²
80 Rue Du Beau Lieu	22/03/2025	Appartement	30 m²	298 660 €	9 955 €/m²
80 Rue Du Beau Lieu	22/03/2025	Appartement	30 m²	298 660 €	9 955 €/m²
80 Rue Du Beau Lieu	22/03/2025	Maison	173 m²	298 660 €	1 726 €/m²
80 Rue Du Beau Lieu	22/03/2025	Maison	173 m²	298 660 €	1 726 €/m²
63 Rue De La Liberation	21/03/2025	Maison	145 m²	130 000 €	897 €/m²
63 Rue De La Liberation	21/03/2025	Maison	145 m²	130 000 €	897 €/m²
31 Av De La Reine	20/02/2025	Maison	244 m²	410 000 €	1 680 €/m²
31 Av De La Reine	20/02/2025	Maison	244 m²	410 000 €	1 680 €/m²
4 Rue Famille Lhermitte	15/02/2025	Appartement	48 m²	133 300 €	2 777 €/m²
28 Rue Du Mal Leclerc	24/01/2025	Maison	84 m²	90 000 €	1 071 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Forges-les-Eaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Beau Lieu

8 ventes

Prix m² maison: 1 726 €/m²
Prix m² appartement: 9 955 €/m²
Surface terrain moy.: 1 301 m²

Rue De La Liberation

6 ventes

Prix m² maison: 896 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 779 m²

Av Des Sources

4 ventes

Prix m² maison: 1 375 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 256 m²

La Mare Anson

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 38 810 m²

Rue De La Republique

3 ventes

Prix m² maison: 444 €/m²
Prix m² appartement: 404 €/m²
Surface terrain moy.: 209 m²

Rue De Neufchatel

3 ventes

Prix m² maison: 979 €/m²
Prix m² appartement: 1 707 €/m²
Surface terrain moy.: 57 m²

Rue Decaux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 470 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Potiers

3 ventes

Prix m² maison: 1 514 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 266 m²

Av De La Reine

2 ventes

Prix m² maison: 1 680 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 066 m²

Le Bel Air

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 521 m²

Rue Abbe Ferret

2 ventes

Prix m² maison: 2 174 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 415 m²

Rue Andre Bertrand

2 ventes

Prix m² maison: 2 281 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 277 m²

Rue Du Bout De L Enfer

2 ventes

Prix m² maison: 1 200 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 m²

Rue Famille Lhermitte

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 777 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Francis Fer

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 672 m²

Le Champ Vecquemont

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 500 m²

Le Point Du Jour

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 45 152 m²

Les Potiers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 646 m²

Rue Du Champ Vecquemont

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 500 m²

Rue Du Mal Leclerc

1 vente

Prix m² maison: 1 071 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 97 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Beau Lieu	8 ventes	1 726 €/m²	9 955 €/m²	1 301 m²
Rue De La Liberation	6 ventes	896 €/m²	-	779 m²
Av Des Sources	4 ventes	1 375 €/m²	-	1 256 m²
La Mare Anson	4 ventes	-	-	38 810 m²
Rue De La Republique	3 ventes	444 €/m²	404 €/m²	209 m²
Rue De Neufchatel	3 ventes	979 €/m²	1 707 €/m²	57 m²
Rue Decaux	3 ventes	-	2 470 €/m²	-
Rue Des Potiers	3 ventes	1 514 €/m²	-	266 m²
Av De La Reine	2 ventes	1 680 €/m²	-	2 066 m²
Le Bel Air	2 ventes	-	-	521 m²
Rue Abbe Ferret	2 ventes	2 174 €/m²	-	415 m²
Rue Andre Bertrand	2 ventes	2 281 €/m²	-	277 m²
Rue Du Bout De L Enfer	2 ventes	1 200 €/m²	-	52 m²
Rue Famille Lhermitte	2 ventes	-	2 777 €/m²	-
Rue Francis Fer	2 ventes	-	-	672 m²
Le Champ Vecquemont	1 vente	-	-	2 500 m²
Le Point Du Jour	1 vente	-	-	45 152 m²
Les Potiers	1 vente	-	-	2 646 m²
Rue Du Champ Vecquemont	1 vente	-	-	2 500 m²
Rue Du Mal Leclerc	1 vente	1 071 €/m²	-	97 m²

Prix de l'immobilier autour de Forges-les-Eaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Forges-les-Eaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km