Que signifient les données DVF pour Flamets-Frétils ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Flamets-Frétils, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Flamets-Frétils compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Flamets-Frétils

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Flamets-Frétils, le prix moyen est de 1 050 €/m² et le prix médian de 1 086 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Flamets-Frétils n'apparaissent pas ?

Une rue de Flamets-Frétils n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Flamets-Frétils ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Flamets-Frétils

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Flamets-Frétils couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Flamets-Frétils

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Flamets-Frétils au prix de 1 050 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Flamets-Frétils

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Flamets-Frétils entre 2024 et 2025 est de +16.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Flamets-Frétils

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Flamets-Frétils, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 050 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Flamets-Frétils

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Maritime (76) 76265 159 habitants 12 hab./km²

↑ +16.60%

1 050 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Flamets-Frétils. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 086 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Flamets-Frétils

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Flamets-Frétils au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Flamets-Frétils.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Flamets-Frétils. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.60%

1 050 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 086 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Flamets-Frétils

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 050 €/m² 5 ventes	↑ +16.60%	-	-	-	-
2024	900 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-
2022	1 572 €/m² 2 ventes	↑ +126.70%	-	-	-	-
2021	694 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Flamets-Frétils entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 694 €/m² à 1 050 €/m², soit une variation de +51.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +16.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Flamets-Frétils

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Flamets-Frétils. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 13 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

30,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	8%
B	0	0%	4	31%
C	2	15%	5	38%
D	4	31%	2	15%
E	3	23%	1	8%
F	4	31%	0	0%

Risques naturels à Flamets-Frétils

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2011)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rte Du Tilleul

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

10 Rte Du Puits

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 200 m²
Prix: 31 000 €
Prix/m²: 155 €/m²

2 Rte De Beaussault

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 62 m²
Prix: 125 020 €
Prix/m²: 2 016 €/m²

14 Rte De La Chapelle

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 375 €/m²

14 Rte De La Chapelle

Local commercial

Date: 10/03/2025
Surface: 75 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 533 €/m²

15 Rte De La Chapelle

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 123 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 528 €/m²

6 Chs La Chaussee Du Roy

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 85 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 271 €/m²

8 Rte Du Puits

Maison

Date: 04/07/2022
Surface: 86 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 395 €/m²

8 Rte Du Puits

Maison

Date: 04/07/2022
Surface: 86 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 395 €/m²

5047 Dranville

Maison

Date: 17/02/2022
Surface: 78 m²
Prix: 136 500 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

5019 Les Fretils

Maison

Date: 19/11/2021
Surface: 126 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 635 €/m²

5019 Les Fretils

Maison

Date: 19/11/2021
Surface: 126 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 635 €/m²

5019 Les Fretils

Maison

Date: 16/04/2021
Surface: 126 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 794 €/m²

5019 Les Fretils

Maison

Date: 16/04/2021
Surface: 126 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 794 €/m²

5039 Portmort

Maison

Date: 10/03/2021
Surface: 92 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 652 €/m²

5039 Portmort

Maison

Date: 10/03/2021
Surface: 92 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 652 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rte Du Tilleul	27/05/2025	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €/m²
10 Rte Du Puits	31/03/2025	Maison	200 m²	31 000 €	155 €/m²
2 Rte De Beaussault	25/03/2025	Maison	62 m²	125 020 €	2 016 €/m²
14 Rte De La Chapelle	10/03/2025	Maison	80 m²	190 000 €	2 375 €/m²
14 Rte De La Chapelle	10/03/2025	Local commercial	75 m²	190 000 €	2 533 €/m²
15 Rte De La Chapelle	17/12/2024	Maison	123 m²	65 000 €	528 €/m²
6 Chs La Chaussee Du Roy	17/12/2024	Maison	85 m²	108 000 €	1 271 €/m²
8 Rte Du Puits	04/07/2022	Maison	86 m²	120 000 €	1 395 €/m²
8 Rte Du Puits	04/07/2022	Maison	86 m²	120 000 €	1 395 €/m²
5047 Dranville	17/02/2022	Maison	78 m²	136 500 €	1 750 €/m²
5019 Les Fretils	19/11/2021	Maison	126 m²	80 000 €	635 €/m²
5019 Les Fretils	19/11/2021	Maison	126 m²	80 000 €	635 €/m²
5019 Les Fretils	16/04/2021	Maison	126 m²	100 000 €	794 €/m²
5019 Les Fretils	16/04/2021	Maison	126 m²	100 000 €	794 €/m²
5039 Portmort	10/03/2021	Maison	92 m²	60 000 €	652 €/m²
5039 Portmort	10/03/2021	Maison	92 m²	60 000 €	652 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Flamets-Frétils. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Sausseuse Mare

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 031 m²

Le Bourg

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 317 m²

Rte De La Chapelle

3 ventes

Prix m² maison: 2 375 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 308 m²

Camp Pisseux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 012 m²

Rte Du Puits

2 ventes

Prix m² maison: 155 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 747 m²

Rte De Beaussault

1 vente

Prix m² maison: 2 016 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 252 m²

Rte Du Tilleul

1 vente

Prix m² maison: 1 111 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 762 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sausseuse Mare	6 ventes	-	-	2 031 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	1 317 m²
Rte De La Chapelle	3 ventes	2 375 €/m²	-	1 308 m²
Camp Pisseux	2 ventes	-	-	19 012 m²
Rte Du Puits	2 ventes	155 €/m²	-	2 747 m²
Rte De Beaussault	1 vente	2 016 €/m²	-	252 m²
Rte Du Tilleul	1 vente	1 111 €/m²	-	2 762 m²

Prix de l'immobilier autour de Flamets-Frétils

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Flamets-Frétils. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km