Que signifient les données DVF pour Essay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Essay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Essay compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Essay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Essay, le prix moyen est de 776 €/m² et le prix médian de 976 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Essay n'apparaissent pas ?

Une rue de Essay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Essay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Essay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Essay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Essay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Essay au prix de 776 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Essay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Essay entre 2024 et 2025 est de +7.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Essay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Essay, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 692 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 115 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Essay

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61156 556 habitants 34 hab./km²

↑ +7.20%

776 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Essay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

976 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Essay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Essay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Essay.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Essay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.50%

692 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

792 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 115 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 115 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Essay

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	692 €/m² 5 ventes	↓ -4.50%	1 115 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	724 €/m² 3 ventes	↓ -22.50%	-	-	-	-
2023	935 €/m² 9 ventes	↑ +13.10%	288 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	827 €/m² 15 ventes	↓ -15.10%	-	-	-	-
2021	974 €/m² 8 ventes	↑ +60.40%	-	-	-	-
2020	607 €/m² 7 ventes	-	416 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Essay entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 424 € de plus au m² que les maisons (1 115 €/m² contre 692 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 607 €/m² à 692 €/m², soit une variation de +13.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 416 €/m² à 1 115 €/m², soit une variation de +168.0 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Essay

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Essay. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 102 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

35,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	6%
B	0	0%	35	34%
C	15	15%	24	24%
D	31	30%	8	8%
E	20	20%	6	6%
F	15	15%	11	11%
G	21	21%	12	12%

Risques naturels à Essay

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Neige et pluies verglaçantes
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018 - 12/06/2018	23/07/2018
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Rue De La Bonnerie

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 976 €/m²

6 Rue De La Bonnerie

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 976 €/m²

6 Rue De La Bonnerie

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 976 €/m²

6 Rue Francisque De Corcelle

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 70 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 143 €/m²

12 Rue Baron Desgenettes

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 74 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 608 €/m²

31 Rue Pierre Louis Roederer

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 73 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 685 €/m²

3091 Rte De La Boyere

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 75 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

3091 Rte De La Boyere

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 75 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

140 Imp Du Bas Vilhatel

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 130 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 154 €/m²

140 Imp Du Bas Vilhatel

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 130 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 154 €/m²

17 Rue Pierre Louis Roederer

Maison

Date: 19/02/2024
Surface: 64 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 266 €/m²

17 Rue Pierre Louis Roederer

Maison

Date: 19/02/2024
Surface: 110 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 318 €/m²

17 Rue Pierre Louis Roederer

Maison

Date: 19/02/2024
Surface: 64 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 266 €/m²

17 Rue Pierre Louis Roederer

Maison

Date: 19/02/2024
Surface: 110 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 318 €/m²

229 Che De Mare Gerard

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 160 m²
Prix: 550 000 €
Prix/m²: 3 438 €/m²

6 Rue Du Point Du Jour

Local commercial

Date: 22/12/2023
Surface: 535 m²
Prix: 40 250 €
Prix/m²: 75 €/m²

6 Rue Du Point Du Jour

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 138 m²
Prix: 40 250 €
Prix/m²: 292 €/m²

3091 Rte De La Boyere

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 75 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 533 €/m²

3091 Rte De La Boyere

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 75 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 533 €/m²

10 Rue Jean Ii

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 100 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue De La Bonnerie	13/05/2025	Maison	82 m²	80 000 €	976 €/m²
6 Rue De La Bonnerie	13/05/2025	Maison	82 m²	80 000 €	976 €/m²
6 Rue De La Bonnerie	13/05/2025	Maison	82 m²	80 000 €	976 €/m²
6 Rue Francisque De Corcelle	21/03/2025	Maison	70 m²	10 000 €	143 €/m²
12 Rue Baron Desgenettes	23/01/2025	Maison	74 m²	45 000 €	608 €/m²
31 Rue Pierre Louis Roederer	22/10/2024	Maison	73 m²	50 000 €	685 €/m²
3091 Rte De La Boyere	24/09/2024	Maison	75 m²	25 000 €	333 €/m²
3091 Rte De La Boyere	24/09/2024	Maison	75 m²	25 000 €	333 €/m²
140 Imp Du Bas Vilhatel	28/08/2024	Maison	130 m²	150 000 €	1 154 €/m²
140 Imp Du Bas Vilhatel	28/08/2024	Maison	130 m²	150 000 €	1 154 €/m²
17 Rue Pierre Louis Roederer	19/02/2024	Maison	64 m²	145 000 €	2 266 €/m²
17 Rue Pierre Louis Roederer	19/02/2024	Maison	110 m²	145 000 €	1 318 €/m²
17 Rue Pierre Louis Roederer	19/02/2024	Maison	64 m²	145 000 €	2 266 €/m²
17 Rue Pierre Louis Roederer	19/02/2024	Maison	110 m²	145 000 €	1 318 €/m²
229 Che De Mare Gerard	22/12/2023	Maison	160 m²	550 000 €	3 438 €/m²
6 Rue Du Point Du Jour	22/12/2023	Local commercial	535 m²	40 250 €	75 €/m²
6 Rue Du Point Du Jour	22/12/2023	Maison	138 m²	40 250 €	292 €/m²
3091 Rte De La Boyere	22/12/2023	Maison	75 m²	40 000 €	533 €/m²
3091 Rte De La Boyere	22/12/2023	Maison	75 m²	40 000 €	533 €/m²
10 Rue Jean Ii	07/07/2023	Maison	100 m²	80 000 €	800 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Essay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Baron Desgenettes

3 ventes

Prix m² maison: 608 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 102 m²

Rue De La Bonnerie

3 ventes

Prix m² maison: 975 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 146 m²

Rue Du Four Banal

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 50 m²

Les Terres Noires

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 600 m²

Rue De L Audience

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 455 m²

Rue Francisque De Corcelle

1 vente

Prix m² maison: 142 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 70 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Baron Desgenettes	3 ventes	608 €/m²	-	102 m²
Rue De La Bonnerie	3 ventes	975 €/m²	-	1 146 m²
Rue Du Four Banal	2 ventes	-	-	50 m²
Les Terres Noires	1 vente	-	-	1 600 m²
Rue De L Audience	1 vente	-	-	455 m²
Rue Francisque De Corcelle	1 vente	142 €/m²	-	70 m²

Prix de l'immobilier autour de Essay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Essay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km