Que signifient les données DVF pour Argentan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Argentan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Argentan compte 90 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Argentan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Argentan, le prix moyen est de 1 549 €/m² et le prix médian de 1 580 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Argentan n'apparaissent pas ?

Une rue de Argentan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 53 rues de Argentan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Argentan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Argentan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Argentan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Argentan au prix de 1 549 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Argentan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Argentan entre 2024 et 2025 est de +3.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Argentan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Argentan, il y a 63 ventes de maisons au prix moyen de 1 553 €/m². 27 ventes d'appartements au prix moyen de 1 552 €/m². 14 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 087 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Argentan

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61006 13 527 habitants 734 hab./km²

↑ +3.50%

1 549 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Argentan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 580 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Argentan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Argentan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Argentan.

Répartition des ventes par type de bien

104 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,6%

26,0%

13,5%

Maisons

63 ventes · 60,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

27 ventes · 26,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

14 ventes · 13,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (63 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Argentan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

1 553 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 558 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (27 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +10.50%

1 552 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 555 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (14 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +25.10%

1 087 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

896 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Argentan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 553 €/m² 63 ventes	↑ +0.30%	1 552 €/m² 27 ventes	↑ +10.50%	1 087 €/m² 14 ventes	↑ +25.10%
2024	1 547 €/m² 75 ventes	↓ -2.90%	1 404 €/m² 44 ventes	↑ +2.20%	869 €/m² 6 ventes	↑ +32.50%
2023	1 593 €/m² 75 ventes	↑ +7.00%	1 375 €/m² 29 ventes	↑ +0.10%	656 €/m² 10 ventes	↑ +4.00%
2022	1 489 €/m² 90 ventes	↑ +10.30%	1 373 €/m² 37 ventes	↑ +0.20%	631 €/m² 9 ventes	↓ -15.30%
2021	1 349 €/m² 103 ventes	↓ -4.90%	1 369 €/m² 51 ventes	↓ -9.50%	745 €/m² 10 ventes	↑ +999.99%
2020	1 419 €/m² 46 ventes	-	1 513 €/m² 17 ventes	-	55 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Argentan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les prix moyens au m² des maisons et des appartements sont équivalents (1 553 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 419 €/m² à 1 553 €/m², soit une variation de +9.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 513 €/m² à 1 552 €/m², soit une variation de +2.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +10.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 55 €/m² à 1 087 €/m², soit une variation de +1876.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +25.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Argentan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Argentan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 3 777 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	0%	274	7%
B	119	3%	965	26%
C	1 106	29%	1 186	31%
D	1 228	33%	701	19%
E	949	25%	436	12%
F	268	7%	179	5%
G	103	3%	36	1%

Risques naturels à Argentan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Neige et pluies verglaçantes
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/06/2018 - 14/06/2018	17/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/09/2011	28/11/2011
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/01/1993 - 15/01/1993	23/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/02/1990 - 18/02/1990	16/03/1990

DICRIM disponible (2016)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

96 Av De La 2Eme Db

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 32 m²
Prix: 46 460 €
Prix/m²: 1 452 €/m²

5000 Reage Du Coqueret

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 44 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

36 Pl Henri Iv

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 74 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 662 €/m²

62 Rue Saint Martin

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 54 m²
Prix: 26 000 €
Prix/m²: 481 €/m²

3 Bd Du General Koenig

Local commercial

Date: 20/06/2025
Surface: 144 m²
Prix: 495 000 €
Prix/m²: 3 438 €/m²

2 Rue Du Marechal Juin

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 896 €/m²

42 Rue Aristide Briand

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 34 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 324 €/m²

2 Rue Du Sergent Escoffier

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 44 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 705 €/m²

29 Rue Aristide Briand

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 35 m²
Prix: 70 300 €
Prix/m²: 2 009 €/m²

29 Rue Aristide Briand

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 30 m²
Prix: 70 300 €
Prix/m²: 2 343 €/m²

29 Rue Aristide Briand

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 35 m²
Prix: 70 300 €
Prix/m²: 2 009 €/m²

17 Ven Des Jardins

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 141 m²
Prix: 331 000 €
Prix/m²: 2 348 €/m²

6 Rue Pierre Ozenne

Local commercial

Date: 28/05/2025
Surface: 475 m²
Prix: 111 009 €
Prix/m²: 234 €/m²

19 Rue Yves Silvestre

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 81 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 1 802 €/m²

5000 Reage Du Coqueret

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 61 m²
Prix: 85 500 €
Prix/m²: 1 402 €/m²

6 Rue Des Rouges Gorges

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 89 m²
Prix: 207 500 €
Prix/m²: 2 331 €/m²

124 Rue Saint Martin

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 88 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 023 €/m²

13 Av De La Foret Normande

Maison

Date: 02/05/2025
Surface: 24 m²
Prix: 33 000 €
Prix/m²: 1 375 €/m²

24 Rue Du Griffon

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 595 €/m²

24 Rue Du Griffon

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 562 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
96 Av De La 2Eme Db	27/06/2025	Appartement	32 m²	46 460 €	1 452 €/m²
5000 Reage Du Coqueret	26/06/2025	Maison	44 m²	60 000 €	1 364 €/m²
36 Pl Henri Iv	23/06/2025	Appartement	74 m²	123 000 €	1 662 €/m²
62 Rue Saint Martin	23/06/2025	Maison	54 m²	26 000 €	481 €/m²
3 Bd Du General Koenig	20/06/2025	Local commercial	144 m²	495 000 €	3 438 €/m²
2 Rue Du Marechal Juin	16/06/2025	Maison	67 m²	60 000 €	896 €/m²
42 Rue Aristide Briand	13/06/2025	Maison	34 m²	45 000 €	1 324 €/m²
2 Rue Du Sergent Escoffier	10/06/2025	Appartement	44 m²	75 000 €	1 705 €/m²
29 Rue Aristide Briand	05/06/2025	Appartement	35 m²	70 300 €	2 009 €/m²
29 Rue Aristide Briand	05/06/2025	Appartement	30 m²	70 300 €	2 343 €/m²
29 Rue Aristide Briand	05/06/2025	Appartement	35 m²	70 300 €	2 009 €/m²
17 Ven Des Jardins	28/05/2025	Maison	141 m²	331 000 €	2 348 €/m²
6 Rue Pierre Ozenne	28/05/2025	Local commercial	475 m²	111 009 €	234 €/m²
19 Rue Yves Silvestre	23/05/2025	Maison	81 m²	146 000 €	1 802 €/m²
5000 Reage Du Coqueret	23/05/2025	Appartement	61 m²	85 500 €	1 402 €/m²
6 Rue Des Rouges Gorges	14/05/2025	Maison	89 m²	207 500 €	2 331 €/m²
124 Rue Saint Martin	07/05/2025	Maison	88 m²	90 000 €	1 023 €/m²
13 Av De La Foret Normande	02/05/2025	Maison	24 m²	33 000 €	1 375 €/m²
24 Rue Du Griffon	30/04/2025	Appartement	79 m²	205 000 €	2 595 €/m²
24 Rue Du Griffon	30/04/2025	Local commercial	80 m²	205 000 €	2 562 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Argentan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Republique

24 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 162 m²

Bd Carnot

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 485 €/m²
Surface terrain moy.: 757 m²

Rue Paul Boschet

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 142 €/m²
Surface terrain moy.: 230 m²

Reage Du Coqueret

8 ventes

Prix m² maison: 1 363 €/m²
Prix m² appartement: 1 386 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La 2Eme Db

7 ventes

Prix m² maison: 1 939 €/m²
Prix m² appartement: 1 451 €/m²
Surface terrain moy.: 1 198 m²

Rue Des Vieilles Halles

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 267 m²

Rue Saint Martin

6 ventes

Prix m² maison: 752 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 44 m²

Rue De La Poterie

5 ventes

Prix m² maison: 2 048 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 45 m²

Rue Du Griffon

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 594 €/m²
Surface terrain moy.: 254 m²

Bd Victor Hugo

4 ventes

Prix m² maison: 1 533 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 471 m²

Pl Du Docteur Couinaud

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 411 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Aristide Briand

4 ventes

Prix m² maison: 1 323 €/m²
Prix m² appartement: 2 120 €/m²
Surface terrain moy.: 46 m²

Rue De Mauvaisville

4 ventes

Prix m² maison: 571 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 934 m²

Pl Du General Leclerc

3 ventes

Prix m² maison: 1 753 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 179 m²

Pl Robert Dugue

3 ventes

Prix m² maison: 1 622 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 359 m²

Rte De Sees

3 ventes

Prix m² maison: 857 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 648 m²

Rue Des Anciens Lavoirs

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 892 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Freres Lenormand

3 ventes

Prix m² maison: 2 130 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 743 m²

Rue Du Val D Orne

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 782 €/m²
Surface terrain moy.: 141 m²

Ven Des Champs

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 180 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Foret Normande

2 ventes

Prix m² maison: 1 375 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 58 m²

La Forge

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 27 489 m²

Pl Henri Iv

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 662 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Crennes

2 ventes

Prix m² maison: 763 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 956 m²

Rue Des Vallees

2 ventes

Prix m² maison: 1 477 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 654 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Republique	24 ventes	-	-	162 m²
Bd Carnot	18 ventes	-	7 485 €/m²	757 m²
Rue Paul Boschet	16 ventes	-	4 142 €/m²	230 m²
Reage Du Coqueret	8 ventes	1 363 €/m²	1 386 €/m²	-
Av De La 2Eme Db	7 ventes	1 939 €/m²	1 451 €/m²	1 198 m²
Rue Des Vieilles Halles	7 ventes	-	-	267 m²
Rue Saint Martin	6 ventes	752 €/m²	-	44 m²
Rue De La Poterie	5 ventes	2 048 €/m²	-	45 m²
Rue Du Griffon	5 ventes	-	2 594 €/m²	254 m²
Bd Victor Hugo	4 ventes	1 533 €/m²	-	471 m²
Pl Du Docteur Couinaud	4 ventes	-	1 411 €/m²	-
Rue Aristide Briand	4 ventes	1 323 €/m²	2 120 €/m²	46 m²
Rue De Mauvaisville	4 ventes	571 €/m²	-	2 934 m²
Pl Du General Leclerc	3 ventes	1 753 €/m²	-	179 m²
Pl Robert Dugue	3 ventes	1 622 €/m²	-	359 m²
Rte De Sees	3 ventes	857 €/m²	-	648 m²
Rue Des Anciens Lavoirs	3 ventes	-	892 €/m²	-
Rue Des Freres Lenormand	3 ventes	2 130 €/m²	-	743 m²
Rue Du Val D Orne	3 ventes	-	1 782 €/m²	141 m²
Ven Des Champs	3 ventes	-	1 180 €/m²	-
Av De La Foret Normande	2 ventes	1 375 €/m²	-	58 m²
La Forge	2 ventes	-	-	27 489 m²
Pl Henri Iv	2 ventes	-	1 662 €/m²	-
Rte De Crennes	2 ventes	763 €/m²	-	956 m²
Rue Des Vallees	2 ventes	1 477 €/m²	-	654 m²

Prix de l'immobilier autour de Argentan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Argentan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km