Que signifient les données DVF pour Épaney ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Épaney, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Épaney compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Épaney

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Épaney, le prix moyen est de 1 147 €/m² et le prix médian de 891 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Épaney n'apparaissent pas ?

Une rue de Épaney n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Épaney ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Épaney

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Épaney couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Épaney

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Épaney au prix de 1 147 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Épaney

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Épaney entre 2024 et 2025 est de -32.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Épaney

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Épaney, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 147 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Épaney

Données actualisées du marché immobilier

Calvados (14) 14240 488 habitants 42 hab./km²

↓ -32.90%

1 147 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Épaney. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

891 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Épaney

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Épaney au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Épaney.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Épaney. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -32.90%

1 147 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

891 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Épaney

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 147 €/m² 5 ventes	↓ -32.90%	-	-	-	-
2024	1 710 €/m² 4 ventes	↓ -8.70%	-	-	-	-
2023	1 874 €/m² 2 ventes	↑ +26.00%	-	-	-	-
2022	1 487 €/m² 7 ventes	↓ -10.20%	-	-	-	-
2021	1 656 €/m² 6 ventes	↓ -3.00%	-	-	-	-
2020	1 707 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Épaney entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 707 €/m² à 1 147 €/m², soit une variation de -32.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 32.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Épaney

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Épaney. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 39 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

33,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	13%
B	0	0%	17	44%
C	9	23%	9	23%
D	11	28%	1	3%
E	6	15%	0	0%
F	5	13%	3	8%
G	8	21%	4	10%

Risques naturels à Épaney

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/10/2006	23/03/2007
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/1986	11/12/1986
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/06/1985 - 26/06/1985	02/10/1985

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Che Le Bois Catillon

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 77 500 €
Prix/m²: 891 €/m²

1 Che Le Bois Catillon

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 77 500 €
Prix/m²: 891 €/m²

15 Rue Des Carriers

Local commercial

Date: 31/03/2025
Surface: 23 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 6 304 €/m²

15 Rue Des Carriers

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 151 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 960 €/m²

30 Rue De La Maison Blanche

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 108 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 1 731 €/m²

14 Rue De La Maison Blanche

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 129 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 395 €/m²

20 Rue Des Carriers

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 60 m²
Prix: 94 250 €
Prix/m²: 1 571 €/m²

30 Rue De La Source

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

3 Rue De L Ecole

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 90 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 278 €/m²

14 Rue Du Stade

Maison

Date: 16/04/2024
Surface: 110 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 091 €/m²

1 Che Du Rouilly

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 106 m²
Prix: 276 000 €
Prix/m²: 2 604 €/m²

1 Che Du Rouilly

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 106 m²
Prix: 276 000 €
Prix/m²: 2 604 €/m²

12 Rue De La Sente Saint Martin

Maison

Date: 05/07/2023
Surface: 70 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 143 €/m²

12 Rue De La Sente Saint Martin

Maison

Date: 05/07/2023
Surface: 70 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 143 €/m²

28 Rue De La Queue De Renard

Maison

Date: 15/10/2022
Surface: 132 m²
Prix: 154 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

12 Rue De La Queue De Renard

Maison

Date: 29/09/2022
Surface: 100 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 100 €/m²

11 Rue Des Carriers

Maison

Date: 30/06/2022
Surface: 85 m²
Prix: 151 075 €
Prix/m²: 1 777 €/m²

2 Rue De Bary

Maison

Date: 26/04/2022
Surface: 100 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 450 €/m²

28 La Maison Blanche

Maison

Date: 10/03/2022
Surface: 125 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 640 €/m²

7 Che Du Val Mauger

Maison

Date: 05/03/2022
Surface: 89 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 1 753 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Che Le Bois Catillon	29/04/2025	Maison	87 m²	77 500 €	891 €/m²
1 Che Le Bois Catillon	29/04/2025	Maison	87 m²	77 500 €	891 €/m²
15 Rue Des Carriers	31/03/2025	Local commercial	23 m²	145 000 €	6 304 €/m²
15 Rue Des Carriers	31/03/2025	Maison	151 m²	145 000 €	960 €/m²
30 Rue De La Maison Blanche	14/03/2025	Maison	108 m²	187 000 €	1 731 €/m²
14 Rue De La Maison Blanche	15/01/2025	Maison	129 m²	180 000 €	1 395 €/m²
20 Rue Des Carriers	21/11/2024	Maison	60 m²	94 250 €	1 571 €/m²
30 Rue De La Source	03/09/2024	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €/m²
3 Rue De L Ecole	12/07/2024	Maison	90 m²	115 000 €	1 278 €/m²
14 Rue Du Stade	16/04/2024	Maison	110 m²	230 000 €	2 091 €/m²
1 Che Du Rouilly	24/10/2023	Maison	106 m²	276 000 €	2 604 €/m²
1 Che Du Rouilly	24/10/2023	Maison	106 m²	276 000 €	2 604 €/m²
12 Rue De La Sente Saint Martin	05/07/2023	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
12 Rue De La Sente Saint Martin	05/07/2023	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
28 Rue De La Queue De Renard	15/10/2022	Maison	132 m²	154 000 €	1 167 €/m²
12 Rue De La Queue De Renard	29/09/2022	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €/m²
11 Rue Des Carriers	30/06/2022	Maison	85 m²	151 075 €	1 777 €/m²
2 Rue De Bary	26/04/2022	Maison	100 m²	145 000 €	1 450 €/m²
28 La Maison Blanche	10/03/2022	Maison	125 m²	205 000 €	1 640 €/m²
7 Che Du Val Mauger	05/03/2022	Maison	89 m²	156 000 €	1 753 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Épaney. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Fontaine

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 95 m²

Rue Des Carriers

3 ventes

Prix m² maison: 960 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 974 m²

Che Le Bois Catillon

2 ventes

Prix m² maison: 890 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 203 m²

Le Fond De La Vallee

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 907 m²

Rue De La Maison Blanche

2 ventes

Prix m² maison: 1 563 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Les Monts D Eraines

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 436 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fontaine	3 ventes	-	-	95 m²
Rue Des Carriers	3 ventes	960 €/m²	-	974 m²
Che Le Bois Catillon	2 ventes	890 €/m²	-	1 203 m²
Le Fond De La Vallee	2 ventes	-	-	3 907 m²
Rue De La Maison Blanche	2 ventes	1 563 €/m²	-	1 000 m²
Les Monts D Eraines	1 vente	-	-	12 436 m²

Prix de l'immobilier autour de Épaney

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Épaney. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km