Prix immobilier et DVF pour Le Morne-Vert
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Morne-Vert. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Évolution des prix au mètre carré à Le Morne-Vert
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Morne-Vert au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Analyse par type de bien immobilier
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Morne-Vert.
Répartition des ventes par type de bien
3 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
3 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (3 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Morne-Vert. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -49.10%1 375 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 375 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Morne-Vert
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 375 €/m² 3 ventes | ↓ -49.10% | - | - | - | - |
| 2024 | 2 701 €/m² 6 ventes | ↓ -6.00% | 800 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2023 | 2 872 €/m² 5 ventes | ↓ -35.80% | - | - | - | - |
| 2022 | 4 476 €/m² 4 ventes | ↑ +86.50% | - | - | - | - |
| 2021 | 2 400 €/m² 7 ventes | ↓ -13.50% | - | - | - | - |
| 2020 | 2 775 €/m² 3 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Morne-Vert entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 575 € de plus au m² que les appartements (1 375 €/m² contre 800 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 775 €/m² à 1 375 €/m², soit une variation de -50.5 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 49.1 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Appartements
Pour 2024, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 800 €/m² (1 vente enregistrée).
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Le Morne-Vert
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Morne-Vert. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 3 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
0,0%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
0,0%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| B | 0 | 0% | 3 | 100% |
| D | 3 | 100% | 0 | 0% |
Risques naturels à Le Morne-Vert
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
5 - FORTE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 2 - Moyen
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
9
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (7)
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Eruption volcanique
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Cyclone / Ouragan (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Vents Cycloniques | 17/08/2007 | 14/11/2007 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 26/08/1995 - 27/08/1995 | 19/09/1995 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 26/08/1995 - 27/08/1995 | 19/09/1995 |
| Mouvement de Terrain | 26/08/1995 - 27/08/1995 | 19/09/1995 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 14/08/1993 - 15/08/1993 | 07/10/1993 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 14/08/1993 - 15/08/1993 | 07/10/1993 |
| Glissement de Terrain | 14/08/1993 - 15/08/1993 | 07/10/1993 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 03/10/1990 - 04/10/1990 | 12/10/1990 |
| Glissement de Terrain | 03/10/1990 - 04/10/1990 | 12/10/1990 |
Prix de l'immobilier autour de Le Morne-Vert
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Morne-Vert. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Le Carbet
3 570 €/m²
Données 2025
Fonds-Saint-Denis
901 €/m²
Données 2024
Bellefontaine
1 059 €/m²
Données 2025
Case-Pilote
2 809 €/m²
Données 2025
Schœlcher
3 431 €/m²
Données 2025
Le Morne-Rouge
2 524 €/m²
Données 2025
Saint-Pierre
2 522 €/m²
Données 2025
Fort-de-France
2 512 €/m²
Données 2025
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Questions fréquentes sur Le Morne-Vert
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Morne-Vert, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Le Morne-Vert compte 3 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Le Morne-Vert
1 375 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Le Morne-Vert
1 375 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Le Morne-Vert n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Le Morne-Vert
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Le Morne-Vert :
💡 Pour un bien de 100m² à 1 375 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Le Morne-Vert
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Le Morne-Vert :
🏠 Maisons
3 ventes
1 375 €/m²
Prix moyen/m²