Que signifient les données DVF pour Francastel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Francastel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Francastel compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Francastel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Francastel, le prix moyen est de 1 066 €/m² et le prix médian de 809 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Francastel n'apparaissent pas ?

Une rue de Francastel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Francastel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Francastel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Francastel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Francastel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Francastel au prix de 1 066 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Francastel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Francastel entre 2024 et 2025 est de -34.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Francastel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Francastel, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 066 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Francastel

Données actualisées du marché immobilier

Oise (60) 60253 497 habitants 39 hab./km²

↓ -34.40%

1 066 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Francastel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

809 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Francastel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Francastel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Francastel.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Francastel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -34.40%

1 066 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

809 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Francastel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 066 €/m² 3 ventes	↓ -34.40%	-	-	-	-
2024	1 625 €/m² 5 ventes	↓ -16.10%	-	-	-	-
2023	1 937 €/m² 3 ventes	↑ +19.80%	-	-	-	-
2022	1 617 €/m² 10 ventes	↓ -10.40%	-	-	-	-
2021	1 804 €/m² 7 ventes	↑ +16.70%	-	-	-	-
2020	1 546 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Francastel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 546 €/m² à 1 066 €/m², soit une variation de -31.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 34.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Francastel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Francastel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 65 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

24,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	3%	18	28%
B	9	14%	15	23%
C	17	26%	16	25%
D	13	20%	8	12%
E	8	12%	2	3%
F	6	9%	1	2%
G	10	15%	5	8%

Risques naturels à Francastel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	19/01/2024
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/06/1985 - 07/06/1985	02/10/1985

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Gr Grande Rue St Antoine

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 55 m²
Prix: 44 500 €
Prix/m²: 809 €/m²

23 Gr Grande Rue De L Ecu

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 130 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 077 €/m²

18 Gr Grande Rue St Antoine

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 75 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 440 €/m²

1 Rue Du Poirier

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 106 m²
Prix: 252 000 €
Prix/m²: 2 377 €/m²

15 Ptr Petite Rue De L Ecu

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 144 m²
Prix: 252 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

15 Ptr Petite Rue De L Ecu

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 144 m²
Prix: 252 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

22 Rue Du Crocq

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 106 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 594 €/m²

22 Rue Du Crocq

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 106 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 594 €/m²

7 Rue De Beauvais

Local commercial

Date: 15/07/2024
Surface: 80 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 3 688 €/m²

7 Rue De Beauvais

Local commercial

Date: 15/07/2024
Surface: 380 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 776 €/m²

7 Rue De Beauvais

Local commercial

Date: 15/07/2024
Surface: 510 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 578 €/m²

14 Rue De Beauvais

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 110 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 091 €/m²

23 Gr Grande Rue Et Pce Verte

Maison

Date: 01/03/2024
Surface: 92 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 924 €/m²

8 Rue De Beauvais

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 100 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

17 Gr Grande Rue Et Pce Verte

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 140 m²
Prix: 227 700 €
Prix/m²: 1 626 €/m²

11 Rle Marin

Maison

Date: 21/02/2023
Surface: 135 m²
Prix: 582 639 €
Prix/m²: 4 316 €/m²

5 Rue Du Charron

Maison

Date: 10/02/2023
Surface: 71 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 2 986 €/m²

16 Rue Du Crocq

Maison

Date: 15/12/2022
Surface: 136 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 662 €/m²

20 Rue Du Charron

Maison

Date: 22/11/2022
Surface: 102 m²
Prix: 165 400 €
Prix/m²: 1 622 €/m²

4 Rue Des Ormeaux

Maison

Date: 08/11/2022
Surface: 61 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 541 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Gr Grande Rue St Antoine	04/06/2025	Maison	55 m²	44 500 €	809 €/m²
23 Gr Grande Rue De L Ecu	21/11/2024	Maison	130 m²	140 000 €	1 077 €/m²
18 Gr Grande Rue St Antoine	18/10/2024	Maison	75 m²	108 000 €	1 440 €/m²
1 Rue Du Poirier	28/08/2024	Maison	106 m²	252 000 €	2 377 €/m²
15 Ptr Petite Rue De L Ecu	28/08/2024	Maison	144 m²	252 000 €	1 750 €/m²
15 Ptr Petite Rue De L Ecu	28/08/2024	Maison	144 m²	252 000 €	1 750 €/m²
22 Rue Du Crocq	22/07/2024	Maison	106 m²	275 000 €	2 594 €/m²
22 Rue Du Crocq	22/07/2024	Maison	106 m²	275 000 €	2 594 €/m²
7 Rue De Beauvais	15/07/2024	Local commercial	80 m²	295 000 €	3 688 €/m²
7 Rue De Beauvais	15/07/2024	Local commercial	380 m²	295 000 €	776 €/m²
7 Rue De Beauvais	15/07/2024	Local commercial	510 m²	295 000 €	578 €/m²
14 Rue De Beauvais	21/05/2024	Maison	110 m²	230 000 €	2 091 €/m²
23 Gr Grande Rue Et Pce Verte	01/03/2024	Maison	92 m²	85 000 €	924 €/m²
8 Rue De Beauvais	15/12/2023	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²
17 Gr Grande Rue Et Pce Verte	16/10/2023	Maison	140 m²	227 700 €	1 626 €/m²
11 Rle Marin	21/02/2023	Maison	135 m²	582 639 €	4 316 €/m²
5 Rue Du Charron	10/02/2023	Maison	71 m²	212 000 €	2 986 €/m²
16 Rue Du Crocq	15/12/2022	Maison	136 m²	90 000 €	662 €/m²
20 Rue Du Charron	22/11/2022	Maison	102 m²	165 400 €	1 622 €/m²
4 Rue Des Ormeaux	08/11/2022	Maison	61 m²	155 000 €	2 541 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Francastel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Gr Grande Rue St Antoine

3 ventes

Prix m² maison: 809 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 481 m²

Le Chemin Vert

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 295 m²

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 712 m²

Bois De L Echart

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 73 628 m²

Le Chemin Blanc

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 67 598 m²

Route De Crevecoeur

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 35 171 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gr Grande Rue St Antoine	3 ventes	809 €/m²	-	481 m²
Le Chemin Vert	2 ventes	-	-	25 295 m²
Le Village	2 ventes	-	-	7 712 m²
Bois De L Echart	1 vente	-	-	73 628 m²
Le Chemin Blanc	1 vente	-	-	67 598 m²
Route De Crevecoeur	1 vente	-	-	35 171 m²

Prix de l'immobilier autour de Francastel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Francastel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km