Que signifient les données DVF pour Les Forges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Forges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Forges compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Forges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Forges, le prix moyen est de 2 073 €/m² et le prix médian de 2 060 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Forges n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Forges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Les Forges ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Forges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Forges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Forges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Forges au prix de 2 073 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Forges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Forges entre 2024 et 2025 est de +13.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Forges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Forges, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 2 195 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 861 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 690 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Forges

Données actualisées du marché immobilier

Vosges (88) 88178 1 776 habitants 250 hab./km²

↑ +13.80%

2 073 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Forges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 060 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Forges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Forges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Forges.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

15,0%

Maisons

16 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 15,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Forges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +19.20%

2 195 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 213 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +17.50%

1 861 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 783 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 690 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 690 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Forges

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 195 €/m² 16 ventes	↑ +19.20%	1 861 €/m² 3 ventes	↑ +17.50%	1 690 €/m² 1 vente	-
2024	1 842 €/m² 14 ventes	↓ -10.00%	1 583 €/m² 1 vente	↑ +143.90%	-	-
2023	2 046 €/m² 19 ventes	↑ +3.40%	649 €/m² 1 vente	↓ -59.20%	-	-
2022	1 979 €/m² 17 ventes	↑ +28.20%	1 589 €/m² 4 ventes	↑ +1.10%	547 €/m² 1 vente	-
2021	1 544 €/m² 14 ventes	↓ -10.90%	1 572 €/m² 2 ventes	-	-	-
2020	1 733 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Forges entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 335 € de plus au m² que les appartements (2 195 €/m² contre 1 861 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 733 €/m² à 2 195 €/m², soit une variation de +26.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +19.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 572 €/m² à 1 861 €/m², soit une variation de +18.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +17.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 547 €/m² à 1 690 €/m², soit une variation de +209.0 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Forges

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Forges. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 158 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	8	5%	22	14%
B	5	3%	47	30%
C	54	34%	37	23%
D	57	36%	31	20%
E	19	12%	10	6%
F	7	4%	6	4%
G	8	5%	5	3%

Risques naturels à Les Forges

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/2018	09/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/10/2006	01/12/2006
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/11/1996 - 13/11/1996	21/01/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/07/1984	21/09/1984
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/05/1983 - 26/05/1983	03/08/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Imp Du Canal

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 48 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 208 €/m²

12 Rte De Golbey

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 156 m²
Prix: 292 740 €
Prix/m²: 1 877 €/m²

6 Rue Du Soleil Levant

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 98 m²
Prix: 197 000 €
Prix/m²: 2 010 €/m²

13 Rue De La Gde Fontaine

Maison

Date: 24/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 323 000 €
Prix/m²: 3 589 €/m²

13 Rue De La Gde Fontaine

Maison

Date: 24/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 323 000 €
Prix/m²: 3 589 €/m²

23 Rte De Mirecourt

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 102 m²
Prix: 246 500 €
Prix/m²: 2 417 €/m²

23 Rte De Mirecourt

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 102 m²
Prix: 246 500 €
Prix/m²: 2 417 €/m²

36 Rte De Mirecourt

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 645 €/m²

2 Rue Des Curtilles

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 83 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 386 €/m²

1 Rue Du Paron

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 243 125 €
Prix/m²: 2 795 €/m²

24 Rte De Darney

Appartement

Date: 19/03/2025
Surface: 74 m²
Prix: 124 000 €
Prix/m²: 1 676 €/m²

6 All Du Val D Aviere

Local commercial

Date: 18/03/2025
Surface: 282 m²
Prix: 476 508 €
Prix/m²: 1 690 €/m²

6 All Du Val D Aviere

Local commercial

Date: 18/03/2025
Surface: 282 m²
Prix: 476 508 €
Prix/m²: 1 690 €/m²

2 Rue Du Cheval Fin

Appartement

Date: 21/02/2025
Surface: 73 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 123 €/m²

8 Rue De La Croix Brice

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 111 m²
Prix: 272 500 €
Prix/m²: 2 455 €/m²

5 All Des Bouleaux

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 92 m²
Prix: 142 150 €
Prix/m²: 1 545 €/m²

29 Rue Du Pont Tournant

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 77 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 2 364 €/m²

26 Rte De Darney

Appartement

Date: 31/12/2024
Surface: 72 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 1 583 €/m²

34 Rue Des Melezes

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 91 m²
Prix: 212 608 €
Prix/m²: 2 336 €/m²

5 Rue Du Paron

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 88 m²
Prix: 166 000 €
Prix/m²: 1 886 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Imp Du Canal	13/06/2025	Maison	48 m²	10 000 €	208 €/m²
12 Rte De Golbey	10/06/2025	Maison	156 m²	292 740 €	1 877 €/m²
6 Rue Du Soleil Levant	06/06/2025	Maison	98 m²	197 000 €	2 010 €/m²
13 Rue De La Gde Fontaine	24/05/2025	Maison	90 m²	323 000 €	3 589 €/m²
13 Rue De La Gde Fontaine	24/05/2025	Maison	90 m²	323 000 €	3 589 €/m²
23 Rte De Mirecourt	24/04/2025	Maison	102 m²	246 500 €	2 417 €/m²
23 Rte De Mirecourt	24/04/2025	Maison	102 m²	246 500 €	2 417 €/m²
36 Rte De Mirecourt	23/04/2025	Maison	76 m²	125 000 €	1 645 €/m²
2 Rue Des Curtilles	09/04/2025	Maison	83 m²	115 000 €	1 386 €/m²
1 Rue Du Paron	07/04/2025	Maison	87 m²	243 125 €	2 795 €/m²
24 Rte De Darney	19/03/2025	Appartement	74 m²	124 000 €	1 676 €/m²
6 All Du Val D Aviere	18/03/2025	Local commercial	282 m²	476 508 €	1 690 €/m²
6 All Du Val D Aviere	18/03/2025	Local commercial	282 m²	476 508 €	1 690 €/m²
2 Rue Du Cheval Fin	21/02/2025	Appartement	73 m²	155 000 €	2 123 €/m²
8 Rue De La Croix Brice	06/02/2025	Maison	111 m²	272 500 €	2 455 €/m²
5 All Des Bouleaux	20/01/2025	Maison	92 m²	142 150 €	1 545 €/m²
29 Rue Du Pont Tournant	16/01/2025	Maison	77 m²	182 000 €	2 364 €/m²
26 Rte De Darney	31/12/2024	Appartement	72 m²	114 000 €	1 583 €/m²
34 Rue Des Melezes	26/12/2024	Maison	91 m²	212 608 €	2 336 €/m²
5 Rue Du Paron	03/12/2024	Maison	88 m²	166 000 €	1 886 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Forges. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Mirecourt

6 ventes

Prix m² maison: 2 159 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 573 m²

Rte De Darney

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 675 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Cheval Fin

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 123 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Du Val D Aviere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 720 m²

La Fouillie Des Bois Nord

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 251 m²

Le Pre Du Puits

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 421 m²

Les Curtilles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 m²

Rte De Golbey

2 ventes

Prix m² maison: 1 876 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 754 m²

Rue De La Gde Fontaine

2 ventes

Prix m² maison: 3 588 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 866 m²

Rue Des Curtilles

2 ventes

Prix m² maison: 1 385 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 455 m²

All Des Bouleaux

1 vente

Prix m² maison: 1 545 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 826 m²

Imp Du Canal

1 vente

Prix m² maison: 208 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 264 m²

La Couleuvre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 244 m²

La Rue Du Menil

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 147 m²

Le Parron

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 m²

Pres Des Bimes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 243 m²

Rue De La Croix Brice

1 vente

Prix m² maison: 2 454 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 825 m²

Rue Du Paron

1 vente

Prix m² maison: 2 794 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 380 m²

Rue Du Pont Tournant

1 vente

Prix m² maison: 2 363 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 331 m²

Rue Du Soleil Levant

1 vente

Prix m² maison: 2 010 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 850 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Mirecourt	6 ventes	2 159 €/m²	-	573 m²
Rte De Darney	5 ventes	-	1 675 €/m²	-
Rue Du Cheval Fin	4 ventes	-	2 123 €/m²	-
All Du Val D Aviere	2 ventes	-	-	720 m²
La Fouillie Des Bois Nord	2 ventes	-	-	251 m²
Le Pre Du Puits	2 ventes	-	-	421 m²
Les Curtilles	2 ventes	-	-	2 m²
Rte De Golbey	2 ventes	1 876 €/m²	-	754 m²
Rue De La Gde Fontaine	2 ventes	3 588 €/m²	-	866 m²
Rue Des Curtilles	2 ventes	1 385 €/m²	-	455 m²
All Des Bouleaux	1 vente	1 545 €/m²	-	826 m²
Imp Du Canal	1 vente	208 €/m²	-	264 m²
La Couleuvre	1 vente	-	-	244 m²
La Rue Du Menil	1 vente	-	-	1 147 m²
Le Parron	1 vente	-	-	52 m²
Pres Des Bimes	1 vente	-	-	1 243 m²
Rue De La Croix Brice	1 vente	2 454 €/m²	-	825 m²
Rue Du Paron	1 vente	2 794 €/m²	-	380 m²
Rue Du Pont Tournant	1 vente	2 363 €/m²	-	331 m²
Rue Du Soleil Levant	1 vente	2 010 €/m²	-	850 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Forges

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Forges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km