Que signifient les données DVF pour Gemmelaincourt ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gemmelaincourt, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gemmelaincourt compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gemmelaincourt

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gemmelaincourt, le prix moyen est de 509 €/m² et le prix médian de 509 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gemmelaincourt n'apparaissent pas ?

Une rue de Gemmelaincourt n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Gemmelaincourt ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gemmelaincourt

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gemmelaincourt couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gemmelaincourt

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gemmelaincourt au prix de 509 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gemmelaincourt

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gemmelaincourt entre 2024 et 2025 est de +80.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gemmelaincourt

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gemmelaincourt, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 509 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gemmelaincourt

Données actualisées du marché immobilier

Vosges (88) 88194 120 habitants 16 hab./km²

↑ +80.70%

509 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gemmelaincourt. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

509 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gemmelaincourt

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gemmelaincourt au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gemmelaincourt.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gemmelaincourt. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +80.70%

509 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

509 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gemmelaincourt

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	509 €/m² 2 ventes	↑ +80.70%	-	-	-	-
2024	282 €/m² 3 ventes	↓ -77.60%	-	-	-	-
2023	1 258 €/m² 3 ventes	↑ +57.80%	-	-	-	-
2022	797 €/m² 8 ventes	↑ +237.80%	-	-	-	-
2021	236 €/m² 1 vente	↓ -19.20%	-	-	-	-
2020	292 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gemmelaincourt entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 292 €/m² à 509 €/m², soit une variation de +74.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +80.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gemmelaincourt

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gemmelaincourt. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 17 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	6%
B	0	0%	8	47%
C	3	18%	4	24%
D	5	29%	1	6%
E	5	29%	2	12%
F	3	18%	1	6%
G	1	6%	0	0%

Risques naturels à Gemmelaincourt

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/04/1983 - 10/04/1983	21/06/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 318 €/m²

15 All De La Prelle

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 59 500 €
Prix/m²: 700 €/m²

2 All De La Prelle

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 65 m²
Prix: 16 000 €
Prix/m²: 246 €/m²

1 All De La Prelle

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 65 m²
Prix: 16 000 €
Prix/m²: 246 €/m²

5 All De La Prelle

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 64 m²
Prix: 4 750 €
Prix/m²: 74 €/m²

19 All De La Prelle

Maison

Date: 13/05/2024
Surface: 200 m²
Prix: 68 000 €
Prix/m²: 340 €/m²

19 All De La Prelle

Maison

Date: 13/05/2024
Surface: 200 m²
Prix: 68 000 €
Prix/m²: 340 €/m²

4 All De La Prelle

Maison

Date: 27/04/2024
Surface: 102 m²
Prix: 44 000 €
Prix/m²: 431 €/m²

9 All De La Prelle

Maison

Date: 09/09/2023
Surface: 124 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 661 €/m²

20 Rue Lassus

Maison

Date: 29/03/2023
Surface: 96 m²
Prix: 95 200 €
Prix/m²: 992 €/m²

8 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 14/01/2023
Surface: 220 m²
Prix: 466 400 €
Prix/m²: 2 120 €/m²

3 Rue Du Mont Jus

Maison

Date: 27/12/2022
Surface: 120 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 250 €/m²

25 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 23/12/2022
Surface: 113 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 841 €/m²

15 Rue Lassus

Maison

Date: 20/10/2022
Surface: 89 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 820 €/m²

4 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 31/05/2022
Surface: 102 m²
Prix: 105 850 €
Prix/m²: 1 038 €/m²

5 Rue Lassus

Maison

Date: 21/04/2022
Surface: 181 m²
Prix: 131 000 €
Prix/m²: 724 €/m²

5002 Bas Des Aneaux

Maison

Date: 25/01/2022
Surface: 30 m²
Prix: 27 000 €
Prix/m²: 900 €/m²

5002 Bas Des Aneaux

Maison

Date: 25/01/2022
Surface: 30 m²
Prix: 27 000 €
Prix/m²: 900 €/m²

5002 Bas Des Aneaux

Maison

Date: 25/01/2022
Surface: 30 m²
Prix: 27 000 €
Prix/m²: 900 €/m²

15 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 15/01/2022
Surface: 185 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 789 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De La Fontaine	19/03/2025	Maison	110 m²	35 000 €	318 €/m²
15 All De La Prelle	04/03/2025	Maison	85 m²	59 500 €	700 €/m²
2 All De La Prelle	13/11/2024	Maison	65 m²	16 000 €	246 €/m²
1 All De La Prelle	13/11/2024	Maison	65 m²	16 000 €	246 €/m²
5 All De La Prelle	04/10/2024	Maison	64 m²	4 750 €	74 €/m²
19 All De La Prelle	13/05/2024	Maison	200 m²	68 000 €	340 €/m²
19 All De La Prelle	13/05/2024	Maison	200 m²	68 000 €	340 €/m²
4 All De La Prelle	27/04/2024	Maison	102 m²	44 000 €	431 €/m²
9 All De La Prelle	09/09/2023	Maison	124 m²	82 000 €	661 €/m²
20 Rue Lassus	29/03/2023	Maison	96 m²	95 200 €	992 €/m²
8 Rue De La Fontaine	14/01/2023	Maison	220 m²	466 400 €	2 120 €/m²
3 Rue Du Mont Jus	27/12/2022	Maison	120 m²	30 000 €	250 €/m²
25 Rue De La Fontaine	23/12/2022	Maison	113 m²	95 000 €	841 €/m²
15 Rue Lassus	20/10/2022	Maison	89 m²	73 000 €	820 €/m²
4 Rue De La Fontaine	31/05/2022	Maison	102 m²	105 850 €	1 038 €/m²
5 Rue Lassus	21/04/2022	Maison	181 m²	131 000 €	724 €/m²
5002 Bas Des Aneaux	25/01/2022	Maison	30 m²	27 000 €	900 €/m²
5002 Bas Des Aneaux	25/01/2022	Maison	30 m²	27 000 €	900 €/m²
5002 Bas Des Aneaux	25/01/2022	Maison	30 m²	27 000 €	900 €/m²
15 Rue De La Fontaine	15/01/2022	Maison	185 m²	146 000 €	789 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gemmelaincourt. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Prelle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 58 m²

Rue De La Fontaine

2 ventes

Prix m² maison: 318 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 233 m²

All De La Prelle

1 vente

Prix m² maison: 700 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 53 m²

Le Voida

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 176 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Prelle	2 ventes	-	-	58 m²
Rue De La Fontaine	2 ventes	318 €/m²	-	233 m²
All De La Prelle	1 vente	700 €/m²	-	53 m²
Le Voida	1 vente	-	-	176 m²

Prix de l'immobilier autour de Gemmelaincourt

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gemmelaincourt. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km