Que signifient les données DVF pour Frolois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Frolois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Frolois compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Frolois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Frolois, le prix moyen est de 1 906 €/m² et le prix médian de 1 758 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Frolois n'apparaissent pas ?

Une rue de Frolois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Frolois ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Frolois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Frolois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Frolois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Frolois au prix de 1 906 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Frolois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Frolois entre 2024 et 2025 est de +11.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Frolois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Frolois, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 906 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Frolois

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54214 717 habitants 76 hab./km²

↑ +11.00%

1 906 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Frolois. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 758 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Frolois

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Frolois au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Frolois.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Frolois. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.20%

1 906 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 758 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Frolois

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 906 €/m² 9 ventes	↑ +5.20%	-	-	-	-
2024	1 813 €/m² 5 ventes	↑ +13.60%	1 334 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	1 596 €/m² 6 ventes	↓ -5.70%	-	-	-	-
2022	1 692 €/m² 17 ventes	↑ +30.40%	-	-	-	-
2021	1 297 €/m² 7 ventes	↓ -8.80%	1 371 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 422 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Frolois entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 572 € de plus au m² que les appartements (1 906 €/m² contre 1 334 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 422 €/m² à 1 906 €/m², soit une variation de +34.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 371 €/m² à 1 334 €/m², soit une variation de -2.7 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Frolois

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Frolois. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 57 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	4%	17	30%
B	6	11%	19	33%
C	14	25%	5	9%
D	23	40%	8	14%
E	3	5%	2	4%
F	7	12%	5	9%
G	2	4%	1	2%

Risques naturels à Frolois

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2022 - 31/03/2022	22/07/2023
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	22/07/2023
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	21/05/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/05/2012 - 22/05/2012	08/06/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Che De La Corvee

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 135 m²
Prix: 323 000 €
Prix/m²: 2 393 €/m²

8 Che De La Corvee

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 135 m²
Prix: 323 000 €
Prix/m²: 2 393 €/m²

40 Rue Saint Martin

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 82 m²
Prix: 209 000 €
Prix/m²: 2 549 €/m²

6 Rue De Guise

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 114 m²
Prix: 110 200 €
Prix/m²: 967 €/m²

33 Rue D'Acraigne

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 109 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 468 €/m²

11 Rue Saint Martin

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 72 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 1 625 €/m²

104 Che Des Millions

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 138 m²
Prix: 277 500 €
Prix/m²: 2 011 €/m²

134 Rue De Nancy

Maison

Date: 09/10/2024
Surface: 119 m²
Prix: 318 150 €
Prix/m²: 2 674 €/m²

4 Rue Des Halles

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 121 m²
Prix: 221 340 €
Prix/m²: 1 829 €/m²

28 Rue De Guise

Appartement

Date: 14/08/2024
Surface: 82 m²
Prix: 109 425 €
Prix/m²: 1 334 €/m²

30 Rue Saint Martin

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 260 m²
Prix: 241 800 €
Prix/m²: 930 €/m²

3 Rue Saint Martin

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 97 m²
Prix: 193 860 €
Prix/m²: 1 999 €/m²

38 Rue Saint Martin

Maison

Date: 26/09/2023
Surface: 170 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 382 €/m²

5 Rue Du General Bernard

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 149 m²
Prix: 231 800 €
Prix/m²: 1 556 €/m²

6 Rue Du General Bernard

Maison

Date: 24/07/2023
Surface: 137 m²
Prix: 142 500 €
Prix/m²: 1 040 €/m²

20 Che De La Corvee

Maison

Date: 26/04/2023
Surface: 139 m²
Prix: 286 300 €
Prix/m²: 2 060 €/m²

43 Rue Saint Martin

Maison

Date: 15/02/2023
Surface: 131 m²
Prix: 293 700 €
Prix/m²: 2 242 €/m²

6 Imp Du Chateau

Maison

Date: 28/12/2022
Surface: 45 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 556 €/m²

43 Rue Saint Martin

Appartement

Date: 30/11/2022
Surface: 23 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 6 522 €/m²

43 Rue Saint Martin

Appartement

Date: 30/11/2022
Surface: 71 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 113 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Che De La Corvee	26/03/2025	Maison	135 m²	323 000 €	2 393 €/m²
8 Che De La Corvee	26/03/2025	Maison	135 m²	323 000 €	2 393 €/m²
40 Rue Saint Martin	25/02/2025	Maison	82 m²	209 000 €	2 549 €/m²
6 Rue De Guise	06/02/2025	Maison	114 m²	110 200 €	967 €/m²
33 Rue D'Acraigne	13/01/2025	Maison	109 m²	160 000 €	1 468 €/m²
11 Rue Saint Martin	23/12/2024	Maison	72 m²	117 000 €	1 625 €/m²
104 Che Des Millions	20/12/2024	Maison	138 m²	277 500 €	2 011 €/m²
134 Rue De Nancy	09/10/2024	Maison	119 m²	318 150 €	2 674 €/m²
4 Rue Des Halles	05/09/2024	Maison	121 m²	221 340 €	1 829 €/m²
28 Rue De Guise	14/08/2024	Appartement	82 m²	109 425 €	1 334 €/m²
30 Rue Saint Martin	19/04/2024	Maison	260 m²	241 800 €	930 €/m²
3 Rue Saint Martin	16/10/2023	Maison	97 m²	193 860 €	1 999 €/m²
38 Rue Saint Martin	26/09/2023	Maison	170 m²	65 000 €	382 €/m²
5 Rue Du General Bernard	28/07/2023	Maison	149 m²	231 800 €	1 556 €/m²
6 Rue Du General Bernard	24/07/2023	Maison	137 m²	142 500 €	1 040 €/m²
20 Che De La Corvee	26/04/2023	Maison	139 m²	286 300 €	2 060 €/m²
43 Rue Saint Martin	15/02/2023	Maison	131 m²	293 700 €	2 242 €/m²
6 Imp Du Chateau	28/12/2022	Maison	45 m²	70 000 €	1 556 €/m²
43 Rue Saint Martin	30/11/2022	Appartement	23 m²	150 000 €	6 522 €/m²
43 Rue Saint Martin	30/11/2022	Appartement	71 m²	150 000 €	2 113 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Frolois. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Au Sauveur

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 200 m²

Aux Malclairs

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 300 m²

Che De La Corvee

2 ventes

Prix m² maison: 2 392 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 750 m²

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 88 m²

Rue Saint Martin

2 ventes

Prix m² maison: 2 548 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 800 m²

Sous La Ruelle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 862 m²

Derriere La Grande Rue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 530 m²

Devant Le Chateau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 118 m²

Poulain

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 605 m²

Rue D'Acraigne

1 vente

Prix m² maison: 1 467 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 720 m²

Rue De Guise

1 vente

Prix m² maison: 966 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 305 m²

Sur Les Vannes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 650 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Au Sauveur	2 ventes	-	-	200 m²
Aux Malclairs	2 ventes	-	-	300 m²
Che De La Corvee	2 ventes	2 392 €/m²	-	750 m²
Le Village	2 ventes	-	-	88 m²
Rue Saint Martin	2 ventes	2 548 €/m²	-	800 m²
Sous La Ruelle	2 ventes	-	-	862 m²
Derriere La Grande Rue	1 vente	-	-	530 m²
Devant Le Chateau	1 vente	-	-	118 m²
Poulain	1 vente	-	-	9 605 m²
Rue D'Acraigne	1 vente	1 467 €/m²	-	720 m²
Rue De Guise	1 vente	966 €/m²	-	305 m²
Sur Les Vannes	1 vente	-	-	1 650 m²

Prix de l'immobilier autour de Frolois

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Frolois. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km