Que signifient les données DVF pour Gaye ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gaye, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gaye compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gaye

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gaye, le prix moyen est de 1 484 €/m² et le prix médian de 1 244 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gaye n'apparaissent pas ?

Une rue de Gaye n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Gaye ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gaye

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gaye couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gaye

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gaye au prix de 1 484 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gaye

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gaye entre 2024 et 2025 est de -4.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gaye

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gaye, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 484 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gaye

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51265 564 habitants 26 hab./km²

↓ -4.40%

1 484 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gaye. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 244 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gaye

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gaye au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gaye.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gaye. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.40%

1 484 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 244 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gaye

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 484 €/m² 8 ventes	↓ -4.40%	-	-	-	-
2024	1 552 €/m² 7 ventes	↑ +21.70%	-	-	-	-
2023	1 276 €/m² 3 ventes	↓ -26.10%	-	-	-	-
2022	1 726 €/m² 7 ventes	↑ +27.50%	-	-	-	-
2021	1 353 €/m² 9 ventes	↓ -3.00%	-	-	-	-
2020	1 394 €/m² 5 ventes	-	-	-	233 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gaye entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 394 €/m² à 1 484 €/m², soit une variation de +6.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2020, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 233 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gaye

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gaye. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 57 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

40,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	9%
B	0	0%	16	28%
C	6	11%	11	19%
D	14	25%	6	11%
E	14	25%	6	11%
F	15	26%	10	18%
G	8	14%	3	5%

Risques naturels à Gaye

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

12 Rue Du Voye

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 74 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 284 €/m²

1 Rue Des Caves

Maison

Date: 05/04/2025
Surface: 97 m²
Prix: 195 430 €
Prix/m²: 2 015 €/m²

3 Rue Saint Martin

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 122 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 008 €/m²

22 Rue Du Moulin

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 106 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 274 €/m²

15 Rue De Sezanne

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 50 m²
Prix: 97 500 €
Prix/m²: 1 950 €/m²

2 Rue Maupetit

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 75 m²
Prix: 107 500 €
Prix/m²: 1 433 €/m²

4 Rue Maupetit

Maison

Date: 16/11/2024
Surface: 86 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 628 €/m²

14 Rue De Sezanne

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 70 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 1 686 €/m²

5 Che Des Buttes

Maison

Date: 24/07/2024
Surface: 91 m²
Prix: 149 500 €
Prix/m²: 1 643 €/m²

8 Vc Lot De La Garenne

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 104 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 587 €/m²

22 Rue De Queudes

Maison

Date: 20/03/2024
Surface: 102 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 176 €/m²

4 Rue Saint Martin

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 64 m²
Prix: 100 001 €
Prix/m²: 1 563 €/m²

2 Ptr Petite Rue

Maison

Date: 25/05/2023
Surface: 40 m²
Prix: 37 500 €
Prix/m²: 938 €/m²

5 Rue De La Lionne

Maison

Date: 02/05/2023
Surface: 63 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 2 524 €/m²

5 Rue De La Lionne

Maison

Date: 02/05/2023
Surface: 55 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 2 891 €/m²

5 Rue De La Lionne

Maison

Date: 02/05/2023
Surface: 63 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 2 524 €/m²

5 Rue De La Lionne

Maison

Date: 02/05/2023
Surface: 25 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 6 360 €/m²

9 Rue Du Levant

Maison

Date: 22/04/2023
Surface: 98 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 327 €/m²

9 Rue Du Levant

Maison

Date: 22/04/2023
Surface: 98 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 327 €/m²

8 Rue Du Voye

Maison

Date: 17/12/2022
Surface: 69 m²
Prix: 133 470 €
Prix/m²: 1 934 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Du Voye	17/04/2025	Maison	74 m²	95 000 €	1 284 €/m²
1 Rue Des Caves	05/04/2025	Maison	97 m²	195 430 €	2 015 €/m²
3 Rue Saint Martin	29/03/2025	Maison	122 m²	123 000 €	1 008 €/m²
22 Rue Du Moulin	24/02/2025	Maison	106 m²	135 000 €	1 274 €/m²
15 Rue De Sezanne	27/11/2024	Maison	50 m²	97 500 €	1 950 €/m²
2 Rue Maupetit	22/11/2024	Maison	75 m²	107 500 €	1 433 €/m²
4 Rue Maupetit	16/11/2024	Maison	86 m²	140 000 €	1 628 €/m²
14 Rue De Sezanne	24/10/2024	Maison	70 m²	118 000 €	1 686 €/m²
5 Che Des Buttes	24/07/2024	Maison	91 m²	149 500 €	1 643 €/m²
8 Vc Lot De La Garenne	19/04/2024	Maison	104 m²	165 000 €	1 587 €/m²
22 Rue De Queudes	20/03/2024	Maison	102 m²	120 000 €	1 176 €/m²
4 Rue Saint Martin	25/07/2023	Maison	64 m²	100 001 €	1 563 €/m²
2 Ptr Petite Rue	25/05/2023	Maison	40 m²	37 500 €	938 €/m²
5 Rue De La Lionne	02/05/2023	Maison	63 m²	159 000 €	2 524 €/m²
5 Rue De La Lionne	02/05/2023	Maison	55 m²	159 000 €	2 891 €/m²
5 Rue De La Lionne	02/05/2023	Maison	63 m²	159 000 €	2 524 €/m²
5 Rue De La Lionne	02/05/2023	Maison	25 m²	159 000 €	6 360 €/m²
9 Rue Du Levant	22/04/2023	Maison	98 m²	130 000 €	1 327 €/m²
9 Rue Du Levant	22/04/2023	Maison	98 m²	130 000 €	1 327 €/m²
8 Rue Du Voye	17/12/2022	Maison	69 m²	133 470 €	1 934 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gaye. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Village

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 213 m²

Rue Du Moulin

2 ventes

Prix m² maison: 1 273 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 451 m²

Rue Du Voye

2 ventes

Prix m² maison: 1 283 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 714 m²

Rue Saint Martin

2 ventes

Prix m² maison: 1 008 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 394 m²

Au Chemin De La Nozole

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 010 m²

Au Chemin Du Moulin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 941 m²

La Planchette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 060 m²

Rue Des Caves

1 vente

Prix m² maison: 2 014 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 900 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	4 ventes	-	-	213 m²
Rue Du Moulin	2 ventes	1 273 €/m²	-	451 m²
Rue Du Voye	2 ventes	1 283 €/m²	-	714 m²
Rue Saint Martin	2 ventes	1 008 €/m²	-	394 m²
Au Chemin De La Nozole	1 vente	-	-	5 010 m²
Au Chemin Du Moulin	1 vente	-	-	941 m²
La Planchette	1 vente	-	-	2 060 m²
Rue Des Caves	1 vente	2 014 €/m²	-	900 m²

Prix de l'immobilier autour de Gaye

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gaye. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km