Que signifient les données DVF pour Soulaines-Dhuys ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Soulaines-Dhuys, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Soulaines-Dhuys compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Soulaines-Dhuys

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Soulaines-Dhuys, le prix moyen est de 609 €/m² et le prix médian de 277 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Soulaines-Dhuys n'apparaissent pas ?

Une rue de Soulaines-Dhuys n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Soulaines-Dhuys ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Soulaines-Dhuys

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Soulaines-Dhuys couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Soulaines-Dhuys

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Soulaines-Dhuys au prix de 609 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Soulaines-Dhuys

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Soulaines-Dhuys entre 2024 et 2025 est de -30.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Soulaines-Dhuys

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Soulaines-Dhuys, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 609 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Soulaines-Dhuys

Données actualisées du marché immobilier

Aube (10) 10372 420 habitants 20 hab./km²

↓ -30.60%

609 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Soulaines-Dhuys. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

277 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Soulaines-Dhuys

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Soulaines-Dhuys au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Soulaines-Dhuys.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Soulaines-Dhuys. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -30.60%

609 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

277 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Soulaines-Dhuys

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	609 €/m² 3 ventes	↓ -30.60%	-	-	-	-
2024	878 €/m² 4 ventes	↓ -27.90%	-	-	-	-
2023	1 218 €/m² 2 ventes	↓ -1.50%	-	-	-	-
2022	1 236 €/m² 6 ventes	↑ +95.10%	-	-	-	-
2021	633 €/m² 3 ventes	↑ +19.30%	-	-	-	-
2020	531 €/m² 2 ventes	-	188 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Soulaines-Dhuys entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 421 € de plus au m² que les appartements (609 €/m² contre 188 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 531 €/m² à 609 €/m², soit une variation de +14.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 30.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2020, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 188 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Soulaines-Dhuys

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Soulaines-Dhuys. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 66 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	5	8%
B	1	2%	18	27%
C	14	21%	12	18%
D	34	52%	21	32%
E	5	8%	2	3%
F	5	8%	4	6%
G	6	9%	4	6%

Risques naturels à Soulaines-Dhuys

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/07/2021	09/08/2021
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 Rue Du Rampon

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 56 m²
Prix: 11 000 €
Prix/m²: 196 €/m²

9001 Soulaines

Local commercial

Date: 30/12/2024
Surface: -
Prix: 1 €
Prix/m²: -

2 Rue De La Verriere

Local commercial

Date: 30/12/2024
Surface: 3 436 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

10 Pl Du General De Gaulle

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 67 m²
Prix: 43 000 €
Prix/m²: 642 €/m²

2 Imp Des Clos

Maison

Date: 23/05/2024
Surface: 109 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 422 €/m²

2 Rue Marechal Ferrand

Maison

Date: 22/05/2024
Surface: 140 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 214 €/m²

2 Rue Marechal Ferrand

Maison

Date: 22/05/2024
Surface: 140 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 214 €/m²

2 Rte De La Ville Aux Bois

Maison

Date: 03/01/2024
Surface: 113 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 673 €/m²

17 Rue Du Rampon

Maison

Date: 07/11/2023
Surface: 120 m²
Prix: 152 500 €
Prix/m²: 1 271 €/m²

10 Rue Du Rampon

Maison

Date: 04/08/2023
Surface: 122 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 1 164 €/m²

4 Rue De La Huchette

Maison

Date: 23/11/2022
Surface: 84 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 893 €/m²

28 Soulaines

Maison

Date: 08/11/2022
Surface: 80 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 375 €/m²

3 Rte De Joinville

Maison

Date: 18/10/2022
Surface: 106 m²
Prix: 59 167 €
Prix/m²: 558 €/m²

3 Rue De La Verriere

Maison

Date: 13/10/2022
Surface: 76 m²
Prix: 133 700 €
Prix/m²: 1 759 €/m²

6 Rue De La Croix Badeau

Local commercial

Date: 29/06/2022
Surface: -
Prix: 190 000 €
Prix/m²: -

6 Rue De La Croix Badeau

Local commercial

Date: 29/06/2022
Surface: 11 573 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 16 €/m²

6 Rue De La Croix Badeau

Local commercial

Date: 29/06/2022
Surface: 11 573 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 16 €/m²

6 Rue De La Croix Badeau

Local commercial

Date: 29/06/2022
Surface: -
Prix: 190 000 €
Prix/m²: -

10 Imp Des Clos

Maison

Date: 13/05/2022
Surface: 139 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 403 €/m²

4 Rte De Joinville

Maison

Date: 22/03/2022
Surface: 55 m²
Prix: 8 000 €
Prix/m²: 145 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue Du Rampon	28/02/2025	Maison	56 m²	11 000 €	196 €/m²
9001 Soulaines	30/12/2024	Local commercial	-	1 €	-
2 Rue De La Verriere	30/12/2024	Local commercial	3 436 m²	1 €	0 €/m²
10 Pl Du General De Gaulle	20/06/2024	Maison	67 m²	43 000 €	642 €/m²
2 Imp Des Clos	23/05/2024	Maison	109 m²	155 000 €	1 422 €/m²
2 Rue Marechal Ferrand	22/05/2024	Maison	140 m²	170 000 €	1 214 €/m²
2 Rue Marechal Ferrand	22/05/2024	Maison	140 m²	170 000 €	1 214 €/m²
2 Rte De La Ville Aux Bois	03/01/2024	Maison	113 m²	76 000 €	673 €/m²
17 Rue Du Rampon	07/11/2023	Maison	120 m²	152 500 €	1 271 €/m²
10 Rue Du Rampon	04/08/2023	Maison	122 m²	142 000 €	1 164 €/m²
4 Rue De La Huchette	23/11/2022	Maison	84 m²	75 000 €	893 €/m²
28 Soulaines	08/11/2022	Maison	80 m²	30 000 €	375 €/m²
3 Rte De Joinville	18/10/2022	Maison	106 m²	59 167 €	558 €/m²
3 Rue De La Verriere	13/10/2022	Maison	76 m²	133 700 €	1 759 €/m²
6 Rue De La Croix Badeau	29/06/2022	Local commercial	-	190 000 €	-
6 Rue De La Croix Badeau	29/06/2022	Local commercial	11 573 m²	190 000 €	16 €/m²
6 Rue De La Croix Badeau	29/06/2022	Local commercial	11 573 m²	190 000 €	16 €/m²
6 Rue De La Croix Badeau	29/06/2022	Local commercial	-	190 000 €	-
10 Imp Des Clos	13/05/2022	Maison	139 m²	195 000 €	1 403 €/m²
4 Rte De Joinville	22/03/2022	Maison	55 m²	8 000 €	145 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Soulaines-Dhuys. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Rampon

2 ventes

Prix m² maison: 196 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 327 m²

Soulaines

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 38 m²

La Courterie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 894 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Rampon	2 ventes	196 €/m²	-	327 m²
Soulaines	2 ventes	-	-	38 m²
La Courterie	1 vente	-	-	11 894 m²

Prix de l'immobilier autour de Soulaines-Dhuys

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Soulaines-Dhuys. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km