Que signifient les données DVF pour Saint-Phal ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Phal, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Phal compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Phal

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Phal, le prix moyen est de 1 100 €/m² et le prix médian de 1 274 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Phal n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Phal n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Saint-Phal ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Phal

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Phal couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Phal

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Phal au prix de 1 100 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Phal

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Phal entre 2024 et 2025 est de -16.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Phal

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Phal, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 100 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Phal

Données actualisées du marché immobilier

Aube (10) 10359 521 habitants 15 hab./km²

↓ -16.00%

1 100 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Phal. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 274 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Phal

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Phal au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Phal.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Phal. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.00%

1 100 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 274 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Phal

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 100 €/m² 6 ventes	↓ -16.00%	-	-	-	-
2024	1 310 €/m² 8 ventes	↓ -11.70%	-	-	-	-
2023	1 483 €/m² 10 ventes	↑ +23.50%	-	-	308 €/m² 1 vente	-
2022	1 201 €/m² 6 ventes	↓ -9.40%	-	-	-	-
2021	1 325 €/m² 6 ventes	↑ +4.80%	-	-	-	-
2020	1 264 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Phal entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 264 €/m² à 1 100 €/m², soit une variation de -12.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 16 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 308 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Phal

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Phal. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 80 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	11	14%
B	2	2%	52	65%
C	13	16%	8	10%
D	46	57%	5	6%
E	12	15%	2	2%
F	5	6%	2	2%
G	1	1%	0	0%

Risques naturels à Saint-Phal

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/1999	02/05/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

21 Rue Des Vignes Du Chateau

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 122 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 246 €/m²

2 Rle Blancheron

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 1 216 €/m²

2 Rle Blancheron

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 1 216 €/m²

22 Rte De Chamoy

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 30 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

22 Rte De Chamoy

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 30 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

52 Rte De Chamoy

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 130 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 192 €/m²

52 Rte De Chamoy

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 169 m²
Prix: 123 500 €
Prix/m²: 731 €/m²

52 Rte De Chamoy

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 169 m²
Prix: 123 500 €
Prix/m²: 731 €/m²

9 La Carriere

Local commercial

Date: 10/09/2024
Surface: -
Prix: 357 000 €
Prix/m²: -

4 Rue Des Combattants En Afn

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 48 m²
Prix: 357 000 €
Prix/m²: 7 438 €/m²

4 Rue Des Combattants En Afn

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 160 m²
Prix: 357 000 €
Prix/m²: 2 231 €/m²

8 Rue De La Foire Aux Moutons

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 103 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 359 €/m²

14 Rue Principale De Foret Chenu

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 84 m²
Prix: 133 000 €
Prix/m²: 1 583 €/m²

12 Rue Des Cafes

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 87 m²
Prix: 140 500 €
Prix/m²: 1 615 €/m²

18 Rue Des Joncs

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 60 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 583 €/m²

2 Rue Septier

Maison

Date: 27/03/2024
Surface: 55 m²
Prix: 68 000 €
Prix/m²: 1 236 €/m²

2 Rte De La Loge

Maison

Date: 14/03/2024
Surface: 94 m²
Prix: 145 900 €
Prix/m²: 1 552 €/m²

34 Rue Jeanne D'Arc

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 97 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 701 €/m²

34 Rue Jeanne D'Arc

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 97 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 701 €/m²

5 Rue Des Canes

Maison

Date: 18/10/2023
Surface: 118 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 356 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Rue Des Vignes Du Chateau	02/04/2025	Maison	122 m²	30 000 €	246 €/m²
2 Rle Blancheron	05/03/2025	Maison	88 m²	107 000 €	1 216 €/m²
2 Rle Blancheron	05/03/2025	Maison	88 m²	107 000 €	1 216 €/m²
22 Rte De Chamoy	27/01/2025	Maison	30 m²	40 000 €	1 333 €/m²
22 Rte De Chamoy	27/01/2025	Maison	30 m²	40 000 €	1 333 €/m²
52 Rte De Chamoy	11/12/2024	Maison	130 m²	155 000 €	1 192 €/m²
52 Rte De Chamoy	22/10/2024	Maison	169 m²	123 500 €	731 €/m²
52 Rte De Chamoy	22/10/2024	Maison	169 m²	123 500 €	731 €/m²
9 La Carriere	10/09/2024	Local commercial	-	357 000 €	-
4 Rue Des Combattants En Afn	10/09/2024	Maison	48 m²	357 000 €	7 438 €/m²
4 Rue Des Combattants En Afn	10/09/2024	Maison	160 m²	357 000 €	2 231 €/m²
8 Rue De La Foire Aux Moutons	30/08/2024	Maison	103 m²	140 000 €	1 359 €/m²
14 Rue Principale De Foret Chenu	23/07/2024	Maison	84 m²	133 000 €	1 583 €/m²
12 Rue Des Cafes	30/05/2024	Maison	87 m²	140 500 €	1 615 €/m²
18 Rue Des Joncs	30/05/2024	Maison	60 m²	95 000 €	1 583 €/m²
2 Rue Septier	27/03/2024	Maison	55 m²	68 000 €	1 236 €/m²
2 Rte De La Loge	14/03/2024	Maison	94 m²	145 900 €	1 552 €/m²
34 Rue Jeanne D'Arc	15/12/2023	Maison	97 m²	165 000 €	1 701 €/m²
34 Rue Jeanne D'Arc	15/12/2023	Maison	97 m²	165 000 €	1 701 €/m²
5 Rue Des Canes	18/10/2023	Maison	118 m²	160 000 €	1 356 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Phal. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bourg Saint Denis

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 522 m²

Champ Chaillot

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 300 m²

La Voie Creuse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 356 m²

Rle Blancheron

2 ventes

Prix m² maison: 1 215 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 512 m²

Rte De Chamoy

2 ventes

Prix m² maison: 1 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 875 m²

Rue Des Vignes Du Chateau

2 ventes

Prix m² maison: 245 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 610 m²

Le Grand Chene

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 180 m²

Le Saucy

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 300 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bourg Saint Denis	2 ventes	-	-	1 522 m²
Champ Chaillot	2 ventes	-	-	1 300 m²
La Voie Creuse	2 ventes	-	-	14 356 m²
Rle Blancheron	2 ventes	1 215 €/m²	-	1 512 m²
Rte De Chamoy	2 ventes	1 333 €/m²	-	875 m²
Rue Des Vignes Du Chateau	2 ventes	245 €/m²	-	2 610 m²
Le Grand Chene	1 vente	-	-	13 180 m²
Le Saucy	1 vente	-	-	300 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Phal

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Phal. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km