Que signifient les données DVF pour San-Giovanni-di-Moriani ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour San-Giovanni-di-Moriani, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. San-Giovanni-di-Moriani compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à San-Giovanni-di-Moriani

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À San-Giovanni-di-Moriani, le prix moyen est de 12 €/m² et le prix médian de 12 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de San-Giovanni-di-Moriani n'apparaissent pas ?

Une rue de San-Giovanni-di-Moriani n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de San-Giovanni-di-Moriani a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour San-Giovanni-di-Moriani

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour San-Giovanni-di-Moriani couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à San-Giovanni-di-Moriani

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à San-Giovanni-di-Moriani au prix de 12 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à San-Giovanni-di-Moriani

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à San-Giovanni-di-Moriani entre 2024 et 2025 est de -99.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à San-Giovanni-di-Moriani

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À San-Giovanni-di-Moriani, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 12 €/m².

Prix immobilier et DVF pour San-Giovanni-di-Moriani

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B302 102 habitants 10 hab./km²

↓ -99.10%

12 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à San-Giovanni-di-Moriani. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

12 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à San-Giovanni-di-Moriani

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à San-Giovanni-di-Moriani au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à San-Giovanni-di-Moriani.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à San-Giovanni-di-Moriani. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -99.10%

12 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

12 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à San-Giovanni-di-Moriani

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	12 €/m² 1 vente	↓ -99.10%	-	-	-	-
2024	1 286 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-
2022	583 €/m² 1 vente	-	1 948 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour San-Giovanni-di-Moriani entre 2022 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2022, les appartements se vendent en moyenne 1 936 € de plus au m² que les maisons (1 948 €/m² contre 12 €/m²).

Maisons

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 583 €/m² à 12 €/m², soit une variation de -97.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 99.1 %.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 948 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à San-Giovanni-di-Moriani

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à San-Giovanni-di-Moriani. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 10 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

40,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	20%
B	0	0%	2	20%
C	3	30%	6	60%
D	1	10%	0	0%
E	2	20%	0	0%
F	3	30%	0	0%
G	1	10%	0	0%

Risques naturels à San-Giovanni-di-Moriani

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par submersion marine
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/12/2024 - 12/12/2024	23/02/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/08/2022 - 19/08/2022	19/09/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/11/2021 - 15/11/2021	20/12/2021
Mouvement de Terrain	15/10/2018 - 04/11/2018	17/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/03/2015 - 17/03/2015	05/06/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/10/1999	28/01/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/10/1993 - 02/11/1993	29/11/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 28/09/1992	19/03/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/10/1991 - 28/10/1991	21/09/1992

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5006 Pian Di Fiocco

Maison

Date: 21/08/2024
Surface: 112 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 1 286 €/m²

5060 Reggeto

Appartement

Date: 30/10/2023
Surface: 24 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 9 917 €/m²

5060 Reggeto

Appartement

Date: 30/10/2023
Surface: 70 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 3 400 €/m²

5060 Reggeto

Appartement

Date: 30/10/2023
Surface: 48 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 4 958 €/m²

5060 Reggeto

Appartement

Date: 30/10/2023
Surface: 37 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 6 432 €/m²

5057 Reggeto

Appartement

Date: 21/04/2022
Surface: 56 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 1 357 €/m²

5055 Reggeto

Maison

Date: 15/04/2022
Surface: 120 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 583 €/m²

5032 Casone

Appartement

Date: 09/02/2022
Surface: 65 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 538 €/m²

5032 Casone

Appartement

Date: 09/02/2022
Surface: 65 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 538 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5006 Pian Di Fiocco	21/08/2024	Maison	112 m²	144 000 €	1 286 €/m²
5060 Reggeto	30/10/2023	Appartement	24 m²	238 000 €	9 917 €/m²
5060 Reggeto	30/10/2023	Appartement	70 m²	238 000 €	3 400 €/m²
5060 Reggeto	30/10/2023	Appartement	48 m²	238 000 €	4 958 €/m²
5060 Reggeto	30/10/2023	Appartement	37 m²	238 000 €	6 432 €/m²
5057 Reggeto	21/04/2022	Appartement	56 m²	76 000 €	1 357 €/m²
5055 Reggeto	15/04/2022	Maison	120 m²	70 000 €	583 €/m²
5032 Casone	09/02/2022	Appartement	65 m²	165 000 €	2 538 €/m²
5032 Casone	09/02/2022	Appartement	65 m²	165 000 €	2 538 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à San-Giovanni-di-Moriani. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Chiasso

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 528 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chiasso	1 vente	-	-	528 m²

Prix de l'immobilier autour de San-Giovanni-di-Moriani

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de San-Giovanni-di-Moriani. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km