Que signifient les données DVF pour Pietra-di-Verde ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pietra-di-Verde, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pietra-di-Verde compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Pietra-di-Verde

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pietra-di-Verde, le prix moyen est de 851 €/m² et le prix médian de 930 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pietra-di-Verde n'apparaissent pas ?

Une rue de Pietra-di-Verde n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pietra-di-Verde

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pietra-di-Verde couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pietra-di-Verde

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pietra-di-Verde au prix de 851 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pietra-di-Verde

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pietra-di-Verde entre 2023 et 2024 est de -63.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pietra-di-Verde

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pietra-di-Verde, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 225 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 856 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Pietra-di-Verde

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B225 102 habitants 11 hab./km²

↓ -63.70%

851 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pietra-di-Verde. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

930 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Pietra-di-Verde

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pietra-di-Verde au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pietra-di-Verde.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

25,0%

75,0%

Maisons

1 vente · 25,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 75,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pietra-di-Verde. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -73.20%

1 225 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 225 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +631.60%

856 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

930 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Pietra-di-Verde

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	1 225 €/m² 1 vente	↓ -73.20%	856 €/m² 3 ventes	↑ +631.60%	-	-
2023	4 571 €/m² 1 vente	↑ +516.90%	117 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	741 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-
2021	-	-	8 333 €/m² 1 vente	↑ +298.50%	-	-
2020	-	-	2 091 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Pietra-di-Verde entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les maisons se vendent en moyenne 369 € de plus au m² que les appartements (1 225 €/m² contre 856 €/m²).

Maisons

Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 741 €/m² à 1 225 €/m², soit une variation de +65.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont baissé de 73.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 091 €/m² à 856 €/m², soit une variation de -59.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont augmenté de +631.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Pietra-di-Verde

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Pietra-di-Verde. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 13 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

53,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	6	46%
C	1	8%	7	54%
D	3	23%	0	0%
E	2	15%	0	0%
F	6	46%	0	0%
G	1	8%	0	0%

Risques naturels à Pietra-di-Verde

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par submersion marine
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/10/2018 - 17/10/2018	26/11/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/09/2006	19/12/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/11/2005 - 14/11/2005	05/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/10/1999	28/01/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/10/1993 - 02/11/1993	29/11/1993

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

27 Qua U Casone

Appartement

Date: 17/06/2024
Surface: 39 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 385 €/m²

3 Qua Piazza A A Porta

Local commercial

Date: 07/06/2024
Surface: -
Prix: 317 290 €
Prix/m²: -

3 Qua Piazza A A Porta

Maison

Date: 07/06/2024
Surface: 145 m²
Prix: 317 290 €
Prix/m²: 2 188 €/m²

15 Qua U Vadu

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 200 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 1 225 €/m²

2 Qua Pedi Di A Terra

Appartement

Date: 07/02/2024
Surface: 36 m²
Prix: 45 105 €
Prix/m²: 1 253 €/m²

13 Pl Piazza Santelli

Appartement

Date: 10/01/2024
Surface: 20 m²
Prix: 18 610 €
Prix/m²: 930 €/m²

177 Qua U Chjassone

Appartement

Date: 11/07/2023
Surface: 30 m²
Prix: 3 500 €
Prix/m²: 117 €/m²

25 Qua U Casone

Maison

Date: 08/06/2023
Surface: 40 m²
Prix: 182 850 €
Prix/m²: 4 571 €/m²

36 Qua U Chjassone

Maison

Date: 27/10/2022
Surface: 162 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 741 €/m²

9 Qua U Vadu

Appartement

Date: 31/05/2022
Surface: 30 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

9 Qua U Vadu

Appartement

Date: 31/05/2022
Surface: 23 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 304 €/m²

31 Qua U Casone

Maison

Date: 15/12/2021
Surface: 12 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

31 Qua U Casone

Maison

Date: 15/12/2021
Surface: 30 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

36 Qua U Casone

Appartement

Date: 22/09/2021
Surface: 18 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 8 333 €/m²

36 Qua U Casone

Appartement

Date: 22/09/2021
Surface: 18 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 8 333 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
27 Qua U Casone	17/06/2024	Appartement	39 m²	15 000 €	385 €/m²
3 Qua Piazza A A Porta	07/06/2024	Local commercial	-	317 290 €	-
3 Qua Piazza A A Porta	07/06/2024	Maison	145 m²	317 290 €	2 188 €/m²
15 Qua U Vadu	23/02/2024	Maison	200 m²	245 000 €	1 225 €/m²
2 Qua Pedi Di A Terra	07/02/2024	Appartement	36 m²	45 105 €	1 253 €/m²
13 Pl Piazza Santelli	10/01/2024	Appartement	20 m²	18 610 €	930 €/m²
177 Qua U Chjassone	11/07/2023	Appartement	30 m²	3 500 €	117 €/m²
25 Qua U Casone	08/06/2023	Maison	40 m²	182 850 €	4 571 €/m²
36 Qua U Chjassone	27/10/2022	Maison	162 m²	120 000 €	741 €/m²
9 Qua U Vadu	31/05/2022	Appartement	30 m²	30 000 €	1 000 €/m²
9 Qua U Vadu	31/05/2022	Appartement	23 m²	30 000 €	1 304 €/m²
31 Qua U Casone	15/12/2021	Maison	12 m²	15 000 €	1 250 €/m²
31 Qua U Casone	15/12/2021	Maison	30 m²	15 000 €	500 €/m²
36 Qua U Casone	22/09/2021	Appartement	18 m²	150 000 €	8 333 €/m²
36 Qua U Casone	22/09/2021	Appartement	18 m²	150 000 €	8 333 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Pietra-di-Verde

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pietra-di-Verde. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km