Que signifient les données DVF pour Corbeilles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Corbeilles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Corbeilles compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Corbeilles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Corbeilles, le prix moyen est de 1 411 €/m² et le prix médian de 1 365 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Corbeilles n'apparaissent pas ?

Une rue de Corbeilles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Corbeilles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Corbeilles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Corbeilles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Corbeilles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Corbeilles au prix de 1 411 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Corbeilles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Corbeilles entre 2024 et 2025 est de -2.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Corbeilles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Corbeilles, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 1 411 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Corbeilles

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45103 1 548 habitants 47 hab./km²

↓ -2.40%

1 411 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Corbeilles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 365 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Corbeilles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Corbeilles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Corbeilles.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

16 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Corbeilles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.40%

1 411 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 365 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Corbeilles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 411 €/m² 16 ventes	↓ -2.40%	-	-	-	-
2024	1 445 €/m² 21 ventes	↑ +8.30%	-	-	-	-
2023	1 334 €/m² 26 ventes	↓ -22.20%	-	-	170 €/m² 1 vente	-
2022	1 715 €/m² 16 ventes	↑ +13.80%	-	-	-	-
2021	1 507 €/m² 26 ventes	↑ +19.70%	-	-	324 €/m² 1 vente	-
2020	1 258 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Corbeilles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 258 €/m² à 1 411 €/m², soit une variation de +12.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 324 €/m² à 170 €/m², soit une variation de -47.5 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Corbeilles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Corbeilles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 354 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	0%	48	14%
B	6	2%	197	56%
C	71	20%	45	13%
D	137	39%	20	6%
E	81	23%	11	3%
F	30	8%	18	5%
G	28	8%	15	4%

Risques naturels à Corbeilles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	17/09/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/04/2014 - 30/04/2014	07/08/2014
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1992	25/01/1993

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rue De La Gare

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 48 m²
Prix: 100 500 €
Prix/m²: 2 094 €/m²

14 Rue Du Pre Aux Dames

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 71 m²
Prix: 81 000 €
Prix/m²: 1 141 €/m²

2 All Des Tritons

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 51 m²
Prix: 58 000 €
Prix/m²: 1 137 €/m²

4 Rue Du Pre Aux Dames

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 72 m²
Prix: 83 900 €
Prix/m²: 1 165 €/m²

24 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 80 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

15 Rue De La Gare

Maison

Date: 04/01/2025
Surface: 186 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 699 €/m²

27 Pl De La Groue

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 74 m²
Prix: 78 900 €
Prix/m²: 1 066 €/m²

3 L Ouche Des Chevalliers

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 74 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 027 €/m²

17 Rue De Beaune

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 67 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 119 €/m²

47 Rue Des Deportes

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 75 m²
Prix: 171 520 €
Prix/m²: 2 287 €/m²

47 Av De Bordeaux

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 65 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 1 169 €/m²

7 All Des Tritons

Maison

Date: 26/11/2024
Surface: 51 m²
Prix: 55 400 €
Prix/m²: 1 086 €/m²

8 All Des Tritons

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 65 m²
Prix: 73 700 €
Prix/m²: 1 134 €/m²

14 All Des Tritons

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 51 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 1 725 €/m²

9 All De Pampou

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 73 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 918 €/m²

9 All De Pampou

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 73 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 918 €/m²

15 Rue De La Bourbonnerie

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 109 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 1 312 €/m²

2 Rte De Tilloy

Maison

Date: 20/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

2 Rte De Tilloy

Maison

Date: 20/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

10 Pl Saint-Germain

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 80 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 1 075 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue De La Gare	05/03/2025	Maison	48 m²	100 500 €	2 094 €/m²
14 Rue Du Pre Aux Dames	28/01/2025	Maison	71 m²	81 000 €	1 141 €/m²
2 All Des Tritons	27/01/2025	Maison	51 m²	58 000 €	1 137 €/m²
4 Rue Du Pre Aux Dames	23/01/2025	Maison	72 m²	83 900 €	1 165 €/m²
24 Rue Du Lavoir	15/01/2025	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²
15 Rue De La Gare	04/01/2025	Maison	186 m²	130 000 €	699 €/m²
27 Pl De La Groue	30/12/2024	Maison	74 m²	78 900 €	1 066 €/m²
3 L Ouche Des Chevalliers	06/12/2024	Maison	74 m²	150 000 €	2 027 €/m²
17 Rue De Beaune	05/12/2024	Maison	67 m²	75 000 €	1 119 €/m²
47 Rue Des Deportes	28/11/2024	Maison	75 m²	171 520 €	2 287 €/m²
47 Av De Bordeaux	28/11/2024	Maison	65 m²	76 000 €	1 169 €/m²
7 All Des Tritons	26/11/2024	Maison	51 m²	55 400 €	1 086 €/m²
8 All Des Tritons	24/10/2024	Maison	65 m²	73 700 €	1 134 €/m²
14 All Des Tritons	04/10/2024	Maison	51 m²	88 000 €	1 725 €/m²
9 All De Pampou	27/09/2024	Maison	73 m²	140 000 €	1 918 €/m²
9 All De Pampou	27/09/2024	Maison	73 m²	140 000 €	1 918 €/m²
15 Rue De La Bourbonnerie	25/09/2024	Maison	109 m²	143 000 €	1 312 €/m²
2 Rte De Tilloy	20/07/2024	Maison	100 m²	160 000 €	1 600 €/m²
2 Rte De Tilloy	20/07/2024	Maison	100 m²	160 000 €	1 600 €/m²
10 Pl Saint-Germain	16/07/2024	Maison	80 m²	86 000 €	1 075 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Corbeilles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Gare

7 ventes

Prix m² maison: 1 396 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 668 m²

All Des Tritons

2 ventes

Prix m² maison: 1 137 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 96 m²

Les Sablonnieres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 23 940 m²

Rue Du Pre Aux Dames

2 ventes

Prix m² maison: 1 152 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 405 m²

Le Chateau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 960 m²

Les Longues Rayes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 800 m²

Rue Du Lavoir

1 vente

Prix m² maison: 1 562 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 044 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Gare	7 ventes	1 396 €/m²	-	668 m²
All Des Tritons	2 ventes	1 137 €/m²	-	96 m²
Les Sablonnieres	2 ventes	-	-	23 940 m²
Rue Du Pre Aux Dames	2 ventes	1 152 €/m²	-	405 m²
Le Chateau	1 vente	-	-	3 960 m²
Les Longues Rayes	1 vente	-	-	800 m²
Rue Du Lavoir	1 vente	1 562 €/m²	-	1 044 m²

Prix de l'immobilier autour de Corbeilles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Corbeilles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km