Que signifient les données DVF pour Pacy-sur-Armançon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pacy-sur-Armançon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pacy-sur-Armançon compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pacy-sur-Armançon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pacy-sur-Armançon, le prix moyen est de 138 €/m² et le prix médian de 138 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pacy-sur-Armançon n'apparaissent pas ?

Une rue de Pacy-sur-Armançon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Pacy-sur-Armançon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pacy-sur-Armançon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pacy-sur-Armançon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pacy-sur-Armançon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pacy-sur-Armançon au prix de 138 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pacy-sur-Armançon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pacy-sur-Armançon entre 2024 et 2025 est de -86.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pacy-sur-Armançon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pacy-sur-Armançon, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 138 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Pacy-sur-Armançon

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89284 178 habitants 13 hab./km²

↓ -86.30%

138 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pacy-sur-Armançon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

138 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pacy-sur-Armançon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pacy-sur-Armançon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pacy-sur-Armançon.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pacy-sur-Armançon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -86.30%

138 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

138 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Pacy-sur-Armançon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	138 €/m² 2 ventes	↓ -86.30%	-	-	-	-
2024	1 005 €/m² 3 ventes	↑ +37.50%	-	-	-	-
2023	731 €/m² 4 ventes	↓ -12.10%	-	-	-	-
2022	832 €/m² 2 ventes	↑ +22.10%	-	-	-	-
2021	681 €/m² 1 vente	↑ +41.30%	-	-	-	-
2020	482 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Pacy-sur-Armançon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 482 €/m² à 138 €/m², soit une variation de -71.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 86.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Pacy-sur-Armançon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Pacy-sur-Armançon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 23 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

39,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	7	30%
C	0	0%	5	22%
D	6	26%	0	0%
E	8	35%	5	22%
F	5	22%	4	17%
G	4	17%	2	9%

Risques naturels à Pacy-sur-Armançon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/05/2013 - 05/05/2013	20/06/2013
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/04/1998 - 29/04/1998	10/08/1998

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

26 Gr Grande Rue

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 41 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 122 €/m²

3 Rue Du Chateau

Maison

Date: 05/10/2024
Surface: 58 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 379 €/m²

3 Rue Du Chateau

Maison

Date: 05/10/2024
Surface: 23 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 3 478 €/m²

10 Rue St Georges

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 57 m²
Prix: 98 182 €
Prix/m²: 1 722 €/m²

10 Rue St Georges

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 94 m²
Prix: 98 182 €
Prix/m²: 1 044 €/m²

11 Rue Du Chateau

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 78 m²
Prix: 68 000 €
Prix/m²: 872 €/m²

1 Rue De La Poterne

Maison

Date: 03/05/2024
Surface: 42 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

1 Pl Du Centre

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 61 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 311 €/m²

4 Rue Jean De Lion

Maison

Date: 28/12/2023
Surface: 60 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

4 Rue Basse

Maison

Date: 27/09/2023
Surface: 44 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 341 €/m²

5 Gr Grande Rue

Maison

Date: 24/08/2023
Surface: 128 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 836 €/m²

7 Rue St Nicolas

Maison

Date: 11/04/2023
Surface: 90 m²
Prix: 52 218 €
Prix/m²: 580 €/m²

9002 Rue De La Bergerie

Maison

Date: 21/12/2022
Surface: 33 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 2 121 €/m²

13 Rue De La Bergerie

Maison

Date: 21/12/2022
Surface: 85 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 824 €/m²

2 Gr Grande Rue

Maison

Date: 31/10/2022
Surface: 163 m²
Prix: 112 800 €
Prix/m²: 692 €/m²

12 Rue St Georges

Maison

Date: 19/08/2022
Surface: 51 m²
Prix: 49 500 €
Prix/m²: 971 €/m²

4 Rue Basse

Maison

Date: 31/05/2022
Surface: 44 m²
Prix: -
Prix/m²: -

7 Rue Jean De Lion

Maison

Date: 04/11/2021
Surface: 72 m²
Prix: 49 000 €
Prix/m²: 681 €/m²

159 Les Quarreaux

Local commercial

Date: 16/06/2021
Surface: -
Prix: 7 324 €
Prix/m²: -

159 Les Quarreaux

Local commercial

Date: 16/06/2021
Surface: -
Prix: 7 324 €
Prix/m²: -

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Gr Grande Rue	29/01/2025	Maison	41 m²	5 000 €	122 €/m²
3 Rue Du Chateau	05/10/2024	Maison	58 m²	80 000 €	1 379 €/m²
3 Rue Du Chateau	05/10/2024	Maison	23 m²	80 000 €	3 478 €/m²
10 Rue St Georges	10/09/2024	Maison	57 m²	98 182 €	1 722 €/m²
10 Rue St Georges	10/09/2024	Maison	94 m²	98 182 €	1 044 €/m²
11 Rue Du Chateau	20/08/2024	Maison	78 m²	68 000 €	872 €/m²
1 Rue De La Poterne	03/05/2024	Maison	42 m²	35 000 €	833 €/m²
1 Pl Du Centre	29/03/2024	Maison	61 m²	80 000 €	1 311 €/m²
4 Rue Jean De Lion	28/12/2023	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²
4 Rue Basse	27/09/2023	Maison	44 m²	15 000 €	341 €/m²
5 Gr Grande Rue	24/08/2023	Maison	128 m²	107 000 €	836 €/m²
7 Rue St Nicolas	11/04/2023	Maison	90 m²	52 218 €	580 €/m²
9002 Rue De La Bergerie	21/12/2022	Maison	33 m²	70 000 €	2 121 €/m²
13 Rue De La Bergerie	21/12/2022	Maison	85 m²	70 000 €	824 €/m²
2 Gr Grande Rue	31/10/2022	Maison	163 m²	112 800 €	692 €/m²
12 Rue St Georges	19/08/2022	Maison	51 m²	49 500 €	971 €/m²
4 Rue Basse	31/05/2022	Maison	44 m²	-	-
7 Rue Jean De Lion	04/11/2021	Maison	72 m²	49 000 €	681 €/m²
159 Les Quarreaux	16/06/2021	Local commercial	-	7 324 €	-
159 Les Quarreaux	16/06/2021	Local commercial	-	7 324 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pacy-sur-Armançon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Gr Grande Rue

2 ventes

Prix m² maison: 121 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 122 m²

Le Patis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 458 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 228 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gr Grande Rue	2 ventes	121 €/m²	-	122 m²
Le Patis	1 vente	-	-	458 m²
Le Village	1 vente	-	-	228 m²

Prix de l'immobilier autour de Pacy-sur-Armançon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pacy-sur-Armançon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km