Que signifient les données DVF pour Iguerande ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Iguerande, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Iguerande compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Iguerande

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Iguerande, le prix moyen est de 1 105 €/m² et le prix médian de 910 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Iguerande n'apparaissent pas ?

Une rue de Iguerande n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Iguerande ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Iguerande

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Iguerande couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Iguerande

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Iguerande au prix de 1 105 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Iguerande

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Iguerande entre 2024 et 2025 est de -40.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Iguerande

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Iguerande, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 105 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 136 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Iguerande

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71238 992 habitants 46 hab./km²

↓ -40.90%

1 105 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Iguerande. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

910 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Iguerande

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Iguerande au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Iguerande.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Iguerande. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -40.90%

1 105 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

910 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

136 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

136 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1085 Rte De Mailly	23/04/2025	Maison	140 m²	110 000 €	786 €/m²
1085 Rte De Mailly	23/04/2025	Maison	140 m²	110 000 €	786 €/m²
1388 Rte De Mailly	11/04/2025	Maison	80 m²	64 000 €	800 €/m²
1388 Rte De Mailly	11/04/2025	Maison	80 m²	64 000 €	800 €/m²
168 Rte De Cherie	31/03/2025	Maison	140 m²	147 300 €	1 052 €/m²
151 Rte De Roanne	31/03/2025	Maison	156 m²	218 900 €	1 403 €/m²
151 Rte De Roanne	31/03/2025	Maison	156 m²	218 900 €	1 403 €/m²
122 Grande Rue	27/03/2025	Maison	120 m²	75 000 €	625 €/m²
24 Grande Rue	07/02/2025	Maison	83 m²	65 000 €	783 €/m²
2758 Rte De Marcigny	29/01/2025	Maison	120 m²	218 000 €	1 817 €/m²
75 Grande Rue	17/01/2025	Local commercial	625 m²	85 000 €	136 €/m²
495 Rte Des Vignes Des Varennes	19/12/2024	Maison	105 m²	273 500 €	2 605 €/m²
495 Rte Des Vignes Des Varennes	19/12/2024	Maison	105 m²	273 500 €	2 605 €/m²
2421 Rte De Mailly	20/11/2024	Maison	110 m²	159 350 €	1 449 €/m²
15 Rte De La Foret	28/10/2024	Maison	80 m²	193 830 €	2 423 €/m²
146 Rte Du Pont De La Loire	15/10/2024	Maison	157 m²	590 500 €	3 761 €/m²
146 Rte Du Pont De La Loire	15/10/2024	Local commercial	40 m²	590 500 €	14 762 €/m²
675 Rte Des Fleuriats	03/10/2024	Maison	94 m²	140 500 €	1 495 €/m²
525 Rte De Roanne	26/09/2024	Local commercial	108 m²	54 000 €	500 €/m²
718 Rte De Montguillard	26/07/2024	Maison	66 m²	110 000 €	1 667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Iguerande. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Roanne	6 ventes	1 403 €/m²	-	1 028 m²
Rte De Marcigny	5 ventes	1 816 €/m²	-	565 m²
Vignes De La Sourde	5 ventes	-	-	177 m²
Rte De Mailly	4 ventes	792 €/m²	-	1 591 m²
Grande Rue	3 ventes	704 €/m²	-	520 m²
Les Vignes De Charrancy	3 ventes	-	-	1 288 m²
Bois De La Guye	2 ventes	-	-	7 575 m²
Le Gour A Cheval	2 ventes	-	-	4 445 m²
Les Grandes Varennes	2 ventes	-	-	1 914 m²
Au Moulin A Vent	1 vente	-	-	3 075 m²
Bois Des Ronces	1 vente	-	-	9 215 m²
La Garenne	1 vente	-	-	3 160 m²
Le Haut De Braille	1 vente	-	-	1 194 m²
Rte De Cherie	1 vente	1 052 €/m²	-	131 m²

Prix de l'immobilier autour de Iguerande

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Iguerande. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km