Que signifient les données DVF pour Dirol ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Dirol, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Dirol compte 3 transactions enregistrées pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Dirol

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Dirol, le prix moyen est de 947 €/m² et le prix médian de 926 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Dirol n'apparaissent pas ?

Une rue de Dirol n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Dirol ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Dirol

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Dirol couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Dirol

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Dirol au prix de 947 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Dirol

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Dirol entre 2022 et 2023 est de -20.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Dirol

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Dirol, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 947 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Dirol

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58098 104 habitants 10 hab./km²

↓ -20.60%

947 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Dirol. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2023

926 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Dirol

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Dirol au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Dirol.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2023

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Dirol. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +23.50%

947 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

926 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Dirol

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2023	947 €/m² 3 ventes	↑ +23.50%	-	-	-	-
2022	767 €/m² 5 ventes	↑ +14.30%	2 900 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	672 €/m² 4 ventes	↓ -30.60%	-	-	-	-
2020	967 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Dirol entre 2020 et 2023, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2022, les appartements se vendent en moyenne 1 953 € de plus au m² que les maisons (2 900 €/m² contre 947 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des maisons est passé de 967 €/m² à 947 €/m², soit une variation de -2.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des maisons ont augmenté de +23.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 900 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rte De Germenay	08/12/2023	Maison	75 m²	59 000 €	787 €/m²
3 Rue Des Cailloux	29/08/2023	Maison	31 m²	35 000 €	1 129 €/m²
10 Rte De Marigny	30/01/2023	Maison	27 m²	25 000 €	926 €/m²
10 Rte De Marigny	30/01/2023	Maison	27 m²	25 000 €	926 €/m²
2 Rte De Challement	30/11/2022	Appartement	30 m²	87 000 €	2 900 €/m²
2 Rte De Challement	30/11/2022	Appartement	30 m²	87 000 €	2 900 €/m²
10 Rue Des Cailloux	13/09/2022	Maison	90 m²	60 000 €	667 €/m²
4 Che Du Bondon	06/09/2022	Maison	94 m²	88 000 €	936 €/m²
2 Rte De Sauvigny	20/05/2022	Maison	41 m²	35 000 €	854 €/m²
32 Grande Rue	25/02/2022	Maison	46 m²	30 000 €	652 €/m²
32 Grande Rue	25/02/2022	Maison	46 m²	30 000 €	652 €/m²
4 Rte Du Calvaire	24/01/2022	Maison	105 m²	80 000 €	762 €/m²
5 Rte Du Calvaire	13/11/2021	Maison	58 m²	34 000 €	586 €/m²
5 Rte Du Calvaire	13/11/2021	Maison	58 m²	34 000 €	586 €/m²
6 Grande Rue	13/11/2021	Maison	82 m²	65 000 €	793 €/m²
4 Imp Des Pres	03/11/2021	Maison	81 m²	72 000 €	889 €/m²
10 Rte Du Calvaire	06/08/2021	Maison	115 m²	67 500 €	587 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Dirol. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Grand Pre	5 ventes	-	-	31 083 m²
Les Chaumes Mariot	2 ventes	-	-	26 055 m²
Les Vioges	2 ventes	-	-	87 300 m²

Prix de l'immobilier autour de Dirol

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Dirol. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km