Que signifient les données DVF pour Baignes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Baignes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Baignes compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Baignes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Baignes, le prix moyen est de 663 €/m² et le prix médian de 663 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Baignes n'apparaissent pas ?

Une rue de Baignes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Baignes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Baignes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Baignes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Baignes au prix de 663 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Baignes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Baignes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Baignes, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 663 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Baignes

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Saône (70) 70047 99 habitants 34 hab./km²

663 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Baignes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

663 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Baignes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Baignes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Baignes.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Baignes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

663 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

663 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Baignes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	663 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-
2023	1 493 €/m² 1 vente	↓ -19.30%	-	-	-	-
2022	1 849 €/m² 2 ventes	↑ +5.40%	-	-	-	-
2021	1 754 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Baignes entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 754 €/m² à 663 €/m², soit une variation de -62.2 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Baignes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Baignes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 5 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

40,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	20%	2	40%
B	1	20%	1	20%
C	1	20%	2	40%
E	2	40%	0	0%

Risques naturels à Baignes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/11/2000 - 14/11/2000	06/03/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/1982	24/12/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/11/1982	24/12/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Rue Du Plateau

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 142 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 1 493 €/m²

8 Rue Du Plateau

Maison

Date: 05/10/2022
Surface: 78 m²
Prix: 176 500 €
Prix/m²: 2 263 €/m²

1 Imp De Velaze

Maison

Date: 20/05/2022
Surface: 124 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 1 435 €/m²

3 Rue Planche De Velaze

Maison

Date: 19/10/2021
Surface: 91 m²
Prix: 149 200 €
Prix/m²: 1 640 €/m²

3 Rue Planche De Velaze

Maison

Date: 19/10/2021
Surface: 91 m²
Prix: 149 200 €
Prix/m²: 1 640 €/m²

2 Rue De Lavoir

Maison

Date: 14/10/2021
Surface: 80 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

8 Rue Des Eveques

Maison

Date: 18/08/2021
Surface: 61 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 2 590 €/m²

1 Rte De Velle Le Chatel

Maison

Date: 29/07/2021
Surface: 90 m²
Prix: 157 600 €
Prix/m²: 1 751 €/m²

8 Rue Du Plateau

Maison

Date: 02/04/2021
Surface: 78 m²
Prix: 148 650 €
Prix/m²: 1 906 €/m²

1 Rue Des Eveques

Maison

Date: 19/03/2021
Surface: 68 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 971 €/m²

5 Rue Du Plateau

Maison

Date: 10/03/2021
Surface: 88 m²
Prix: 159 250 €
Prix/m²: 1 810 €/m²

5 Rue Du Plateau

Maison

Date: 10/03/2021
Surface: 88 m²
Prix: 159 250 €
Prix/m²: 1 810 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Du Plateau	16/10/2023	Maison	142 m²	212 000 €	1 493 €/m²
8 Rue Du Plateau	05/10/2022	Maison	78 m²	176 500 €	2 263 €/m²
1 Imp De Velaze	20/05/2022	Maison	124 m²	178 000 €	1 435 €/m²
3 Rue Planche De Velaze	19/10/2021	Maison	91 m²	149 200 €	1 640 €/m²
3 Rue Planche De Velaze	19/10/2021	Maison	91 m²	149 200 €	1 640 €/m²
2 Rue De Lavoir	14/10/2021	Maison	80 m²	50 000 €	625 €/m²
8 Rue Des Eveques	18/08/2021	Maison	61 m²	158 000 €	2 590 €/m²
1 Rte De Velle Le Chatel	29/07/2021	Maison	90 m²	157 600 €	1 751 €/m²
8 Rue Du Plateau	02/04/2021	Maison	78 m²	148 650 €	1 906 €/m²
1 Rue Des Eveques	19/03/2021	Maison	68 m²	66 000 €	971 €/m²
5 Rue Du Plateau	10/03/2021	Maison	88 m²	159 250 €	1 810 €/m²
5 Rue Du Plateau	10/03/2021	Maison	88 m²	159 250 €	1 810 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Baignes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Baignes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km