Que signifient les données DVF pour Baigneux-les-Juifs ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Baigneux-les-Juifs, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Baigneux-les-Juifs compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Baigneux-les-Juifs

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Baigneux-les-Juifs, le prix moyen est de 955 €/m² et le prix médian de 882 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Baigneux-les-Juifs n'apparaissent pas ?

Une rue de Baigneux-les-Juifs n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Baigneux-les-Juifs ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Baigneux-les-Juifs

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Baigneux-les-Juifs couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Baigneux-les-Juifs

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Baigneux-les-Juifs au prix de 955 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Baigneux-les-Juifs

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Baigneux-les-Juifs entre 2024 et 2025 est de +68.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Baigneux-les-Juifs

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Baigneux-les-Juifs, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 955 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Baigneux-les-Juifs

Données actualisées du marché immobilier

Côte-d'Or (21) 21043 198 habitants 15 hab./km²

↑ +68.70%

955 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Baigneux-les-Juifs. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

882 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Baigneux-les-Juifs

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Baigneux-les-Juifs au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Baigneux-les-Juifs.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Baigneux-les-Juifs. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +68.70%

955 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

882 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Baigneux-les-Juifs

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	955 €/m² 5 ventes	↑ +68.70%	-	-	-	-
2024	566 €/m² 2 ventes	↑ +44.40%	-	-	-	-
2023	392 €/m² 2 ventes	↓ -57.20%	-	-	-	-
2022	915 €/m² 4 ventes	↑ +91.50%	-	-	-	-
2021	478 €/m² 4 ventes	↓ -20.70%	-	-	-	-
2020	603 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Baigneux-les-Juifs entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 603 €/m² à 955 €/m², soit une variation de +58.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +68.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Baigneux-les-Juifs

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Baigneux-les-Juifs. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 57 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

35,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	18	32%
B	0	0%	13	23%
C	16	28%	7	12%
D	12	21%	2	4%
E	9	16%	4	7%
F	14	25%	11	19%
G	6	11%	2	4%

Risques naturels à Baigneux-les-Juifs

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Risques recensés (1)

Transport de marchandises dangereuses

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9023 Rue De La Porte De Dijon

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 20 m²
Prix: 6 000 €
Prix/m²: 300 €/m²

10 Rue De La Porte De Dijon

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 25 m²
Prix: 8 000 €
Prix/m²: 320 €/m²

5 Rue De L Eglise

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 176 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 812 €/m²

4 Rue De L Eglise

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 78 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 641 €/m²

4 Rue De Quemigny

Appartement

Date: 25/07/2023
Surface: 70 m²
Prix: 77 500 €
Prix/m²: 1 107 €/m²

4 Rue De Quemigny

Appartement

Date: 25/07/2023
Surface: 50 m²
Prix: 77 500 €
Prix/m²: 1 550 €/m²

5 Rue De Quemigny

Maison

Date: 21/06/2023
Surface: 110 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

5 Rue De Quemigny

Maison

Date: 21/06/2023
Surface: 56 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 679 €/m²

12 Rue Du Stade

Maison

Date: 17/02/2023
Surface: 105 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 143 €/m²

3 Rue De La Breche

Maison

Date: 23/12/2022
Surface: 112 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 920 €/m²

5015 Rte De La Za

Local commercial

Date: 07/11/2022
Surface: 2 300 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 37 €/m²

5015 Rte De La Za

Local commercial

Date: 07/11/2022
Surface: 2 300 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 37 €/m²

5015 Rte De La Za

Local commercial

Date: 07/11/2022
Surface: 600 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 142 €/m²

12 Rue De Quemigny

Maison

Date: 16/08/2022
Surface: 152 m²
Prix: 202 000 €
Prix/m²: 1 329 €/m²

3 Rue De Dijon

Maison

Date: 22/07/2022
Surface: 63 m²
Prix: 59 500 €
Prix/m²: 944 €/m²

16 Rue Du Stade

Local commercial

Date: 22/06/2022
Surface: 91 m²
Prix: 29 000 €
Prix/m²: 319 €/m²

11 Rue De La Porte De Dijon

Maison

Date: 12/04/2022
Surface: 90 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 467 €/m²

5158 Rte De La Za

Local commercial

Date: 11/03/2022
Surface: 3 002 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

2 Rue De Quemigny

Maison

Date: 22/11/2021
Surface: 110 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 691 €/m²

5002 Le Pre De La Synagogue

Local commercial

Date: 30/09/2021
Surface: 180 m²
Prix: 101 650 €
Prix/m²: 565 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9023 Rue De La Porte De Dijon	16/05/2025	Maison	20 m²	6 000 €	300 €/m²
10 Rue De La Porte De Dijon	23/12/2024	Maison	25 m²	8 000 €	320 €/m²
5 Rue De L Eglise	17/09/2024	Maison	176 m²	143 000 €	812 €/m²
4 Rue De L Eglise	13/10/2023	Maison	78 m²	50 000 €	641 €/m²
4 Rue De Quemigny	25/07/2023	Appartement	70 m²	77 500 €	1 107 €/m²
4 Rue De Quemigny	25/07/2023	Appartement	50 m²	77 500 €	1 550 €/m²
5 Rue De Quemigny	21/06/2023	Maison	110 m²	150 000 €	1 364 €/m²
5 Rue De Quemigny	21/06/2023	Maison	56 m²	150 000 €	2 679 €/m²
12 Rue Du Stade	17/02/2023	Maison	105 m²	15 000 €	143 €/m²
3 Rue De La Breche	23/12/2022	Maison	112 m²	103 000 €	920 €/m²
5015 Rte De La Za	07/11/2022	Local commercial	2 300 m²	85 000 €	37 €/m²
5015 Rte De La Za	07/11/2022	Local commercial	2 300 m²	85 000 €	37 €/m²
5015 Rte De La Za	07/11/2022	Local commercial	600 m²	85 000 €	142 €/m²
12 Rue De Quemigny	16/08/2022	Maison	152 m²	202 000 €	1 329 €/m²
3 Rue De Dijon	22/07/2022	Maison	63 m²	59 500 €	944 €/m²
16 Rue Du Stade	22/06/2022	Local commercial	91 m²	29 000 €	319 €/m²
11 Rue De La Porte De Dijon	12/04/2022	Maison	90 m²	42 000 €	467 €/m²
5158 Rte De La Za	11/03/2022	Local commercial	3 002 m²	1 €	0 €/m²
2 Rue De Quemigny	22/11/2021	Maison	110 m²	76 000 €	691 €/m²
5002 Le Pre De La Synagogue	30/09/2021	Local commercial	180 m²	101 650 €	565 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Baigneux-les-Juifs. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Village

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 187 m²

Imp De L'Ecu

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 99 m²

Rue De La Porte De Dijon

1 vente

Prix m² maison: 300 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 144 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	5 ventes	-	-	187 m²
Imp De L'Ecu	2 ventes	-	-	99 m²
Rue De La Porte De Dijon	1 vente	300 €/m²	-	144 m²

Prix de l'immobilier autour de Baigneux-les-Juifs

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Baigneux-les-Juifs. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km