Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-de-Salles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-de-Salles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-de-Salles compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-de-Salles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-de-Salles, le prix moyen est de 1 124 €/m² et le prix médian de 893 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-de-Salles n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-de-Salles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Germain-de-Salles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-de-Salles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-de-Salles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-de-Salles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-de-Salles au prix de 1 124 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-de-Salles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-de-Salles entre 2024 et 2025 est de -18.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-de-Salles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-de-Salles, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 1 124 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 152 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Germain-de-Salles

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03237 434 habitants 37 hab./km²

↓ -18.20%

1 124 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germain-de-Salles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

893 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-de-Salles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germain-de-Salles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germain-de-Salles.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,1%

Maisons

16 ventes · 94,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germain-de-Salles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.20%

1 124 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

893 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

152 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

152 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Germain-de-Salles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 124 €/m² 16 ventes	↓ -18.20%	-	-	152 €/m² 1 vente	-
2024	1 373 €/m² 5 ventes	↓ -6.90%	-	-	-	-
2023	1 475 €/m² 4 ventes	↑ +26.70%	-	-	-	-
2022	1 164 €/m² 9 ventes	↑ +0.10%	-	-	-	-
2021	1 163 €/m² 11 ventes	↑ +27.10%	-	-	-	-
2020	915 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Germain-de-Salles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 915 €/m² à 1 124 €/m², soit une variation de +22.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 18.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 152 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Germain-de-Salles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Germain-de-Salles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 62 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

32,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	10	16%
B	4	6%	18	29%
C	8	13%	12	19%
D	16	26%	7	11%
E	14	23%	4	6%
F	5	8%	2	3%
G	15	24%	9	15%

Risques naturels à Saint-Germain-de-Salles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	21/05/2019
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/04/1998 - 27/04/1998	10/08/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/1983 - 23/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2000) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Imp Du Puits Perdu

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 65 m²
Prix: 24 000 €
Prix/m²: 369 €/m²

12 Rte De Salles

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 218 705 €
Prix/m²: 3 645 €/m²

12 Rte De Salles

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 218 705 €
Prix/m²: 3 645 €/m²

7 Rue Des Bruyeres

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 84 m²
Prix: 100 400 €
Prix/m²: 1 195 €/m²

7 Rue Des Bruyeres

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 84 m²
Prix: 100 400 €
Prix/m²: 1 195 €/m²

1 Che Des Bontemps

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 112 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 893 €/m²

1 Che Des Bontemps

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 112 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 893 €/m²

5 Che Des Bontemps

Local commercial

Date: 03/02/2025
Surface: 421 m²
Prix: 64 000 €
Prix/m²: 152 €/m²

4 Pl Aime Matat

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 425 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 824 €/m²

4 Pl Aime Matat

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 425 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 824 €/m²

1 Rte Des Colettes

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 75 m²
Prix: 326 000 €
Prix/m²: 4 347 €/m²

1 Rte Des Colettes

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 75 m²
Prix: 326 000 €
Prix/m²: 4 347 €/m²

27 Rte De Salles

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 129 m²
Prix: 188 700 €
Prix/m²: 1 463 €/m²

27 Rte De Salles

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 129 m²
Prix: 188 700 €
Prix/m²: 1 463 €/m²

6 Che Des Bontemps

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 73 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 479 €/m²

6 Che Des Bontemps

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 73 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 479 €/m²

4 All De Sillol

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 52 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 731 €/m²

3 Pl Du Muriau

Maison

Date: 21/09/2024
Surface: 130 m²
Prix: 155 160 €
Prix/m²: 1 194 €/m²

15 Rue De L Huilerie

Maison

Date: 10/06/2024
Surface: 150 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 167 €/m²

1 Che Des Bas

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 80 m²
Prix: 495 000 €
Prix/m²: 6 188 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Imp Du Puits Perdu	02/04/2025	Maison	65 m²	24 000 €	369 €/m²
12 Rte De Salles	13/03/2025	Maison	60 m²	218 705 €	3 645 €/m²
12 Rte De Salles	13/03/2025	Maison	60 m²	218 705 €	3 645 €/m²
7 Rue Des Bruyeres	12/03/2025	Maison	84 m²	100 400 €	1 195 €/m²
7 Rue Des Bruyeres	12/03/2025	Maison	84 m²	100 400 €	1 195 €/m²
1 Che Des Bontemps	24/02/2025	Maison	112 m²	100 000 €	893 €/m²
1 Che Des Bontemps	24/02/2025	Maison	112 m²	100 000 €	893 €/m²
5 Che Des Bontemps	03/02/2025	Local commercial	421 m²	64 000 €	152 €/m²
4 Pl Aime Matat	30/01/2025	Maison	425 m²	350 000 €	824 €/m²
4 Pl Aime Matat	30/01/2025	Maison	425 m²	350 000 €	824 €/m²
1 Rte Des Colettes	30/01/2025	Maison	75 m²	326 000 €	4 347 €/m²
1 Rte Des Colettes	30/01/2025	Maison	75 m²	326 000 €	4 347 €/m²
27 Rte De Salles	10/01/2025	Maison	129 m²	188 700 €	1 463 €/m²
27 Rte De Salles	10/01/2025	Maison	129 m²	188 700 €	1 463 €/m²
6 Che Des Bontemps	23/12/2024	Maison	73 m²	108 000 €	1 479 €/m²
6 Che Des Bontemps	23/12/2024	Maison	73 m²	108 000 €	1 479 €/m²
4 All De Sillol	04/11/2024	Maison	52 m²	90 000 €	1 731 €/m²
3 Pl Du Muriau	21/09/2024	Maison	130 m²	155 160 €	1 194 €/m²
15 Rue De L Huilerie	10/06/2024	Maison	150 m²	25 000 €	167 €/m²
1 Che Des Bas	22/03/2024	Maison	80 m²	495 000 €	6 188 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Germain-de-Salles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Salles

12 ventes

Prix m² maison: 2 554 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 983 m²

Pl Aime Matat

7 ventes

Prix m² maison: 823 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 528 m²

Rte Des Colettes

7 ventes

Prix m² maison: 4 346 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 783 m²

Che Des Bontemps

5 ventes

Prix m² maison: 892 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 560 m²

Rte Des Chaumes

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 155 m²

Rue Des Bruyeres

4 ventes

Prix m² maison: 1 195 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 682 m²

Imp Du Puits Perdu

1 vente

Prix m² maison: 369 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 75 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Salles	12 ventes	2 554 €/m²	-	983 m²
Pl Aime Matat	7 ventes	823 €/m²	-	10 528 m²
Rte Des Colettes	7 ventes	4 346 €/m²	-	6 783 m²
Che Des Bontemps	5 ventes	892 €/m²	-	560 m²
Rte Des Chaumes	5 ventes	-	-	6 155 m²
Rue Des Bruyeres	4 ventes	1 195 €/m²	-	682 m²
Imp Du Puits Perdu	1 vente	369 €/m²	-	75 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Germain-de-Salles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Germain-de-Salles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km