Que signifient les données DVF pour Laparade ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Laparade, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Laparade compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Laparade

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Laparade, le prix moyen est de 1 306 €/m² et le prix médian de 964 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Laparade n'apparaissent pas ?

Une rue de Laparade n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Laparade ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Laparade

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Laparade couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Laparade

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Laparade au prix de 1 306 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Laparade

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Laparade entre 2024 et 2025 est de +4.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Laparade

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Laparade, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 306 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Laparade

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47135 395 habitants 24 hab./km²

↑ +4.30%

1 306 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Laparade. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

964 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Laparade

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Laparade au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Laparade.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Laparade. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.50%

1 306 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

964 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Le Carrelot	23/05/2025	Maison	83 m²	80 000 €	964 €/m²
9 Rue De Monclar	10/04/2025	Local commercial	27 m²	32 000 €	1 185 €/m²
9 Rue De Monclar	10/04/2025	Local commercial	155 m²	32 000 €	206 €/m²
618 Rte De Grateloup	07/03/2025	Maison	70 m²	50 000 €	714 €/m²
1338 Rte De Tonneins	31/01/2025	Maison	60 m²	130 000 €	2 167 €/m²
1338 Rte De Tonneins	31/01/2025	Maison	117 m²	130 000 €	1 111 €/m²
1398 Rte De Monclar	10/01/2025	Maison	129 m²	288 825 €	2 239 €/m²
1398 Rte De Monclar	10/01/2025	Maison	129 m²	288 825 €	2 239 €/m²
38 Rue De Monclar	04/10/2024	Maison	190 m²	128 000 €	674 €/m²
1951 Rte De Monclar	21/06/2024	Maison	74 m²	161 000 €	2 176 €/m²
1951 Rte De Monclar	21/06/2024	Maison	74 m²	161 000 €	2 176 €/m²
2 Pl De Gabaret	19/06/2024	Maison	189 m²	73 500 €	389 €/m²
1349 Rte De Monclar	17/06/2024	Maison	110 m²	217 000 €	1 973 €/m²
1349 Rte De Monclar	17/06/2024	Maison	110 m²	217 000 €	1 973 €/m²
1 Pl De Gabaret	23/04/2024	Maison	142 m²	150 000 €	1 056 €/m²
8 Pl Du Couderc	02/03/2024	Appartement	94 m²	58 000 €	617 €/m²
435 Rte De Monclar	12/02/2024	Maison	110 m²	264 320 €	2 403 €/m²
435 Rte De Monclar	12/02/2024	Maison	110 m²	264 320 €	2 403 €/m²
3 Che Du Temple	15/11/2023	Maison	142 m²	347 280 €	2 446 €/m²
3 Che Du Temple	15/11/2023	Maison	142 m²	347 280 €	2 446 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Laparade. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Labrisse	17 ventes	-	-	4 971 m²
Taride	11 ventes	-	-	7 821 m²
La Tissarde	8 ventes	-	-	2 104 m²
Le Bourg	7 ventes	-	-	860 m²
Rte De Monclar	6 ventes	2 238 €/m²	-	2 250 m²
Roquebille	5 ventes	-	-	8 166 m²
La Lebre	3 ventes	-	-	7 797 m²
Messines	3 ventes	-	-	6 484 m²
Rue De Monclar	3 ventes	-	-	282 m²
Combe De Las Moles	2 ventes	-	-	699 m²
Feytous	2 ventes	-	-	4 192 m²
Malmon	2 ventes	-	-	1 916 m²
Rte De Tonneins	2 ventes	1 638 €/m²	-	2 078 m²
Albain	1 vente	-	-	1 128 m²
Billard	1 vente	-	-	1 276 m²
Le Carrelot	1 vente	963 €/m²	-	55 m²
Rte De Grateloup	1 vente	714 €/m²	-	2 200 m²

Prix de l'immobilier autour de Laparade

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Laparade. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km