Comment sont choisies les communes les moins chères autour de Cayenne ?

Les communes sont celles situées dans un rayon de 40 km autour de Cayenne (distance calculée entre les centres des communes). Parmi elles, nous affichons les 10 dont le prix moyen au m² (maisons + appartements) est le plus bas, selon les données DVF de la dernière année disponible. Le classement est établi par prix au m² croissant, puis par distance en cas d'égalité.

D'où viennent les prix affichés pour les communes autour de Cayenne ?

Les prix proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), base officielle de la DGFiP qui recense les transactions immobilières en France. Les statistiques par commune (prix moyen et médian au m², nombre de ventes) sont calculées à partir de ces données. Seules les ventes de maisons et d'appartements sont prises en compte pour le classement.

Quelle est la différence entre prix moyen et prix médian au m² ?

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix au m² des ventes enregistrées. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux moitiés égales : 50 % des ventes sont en dessous, 50 % au-dessus. Le prix médian est souvent plus représentatif du marché car il est moins influencé par quelques ventes très élevées ou très basses.

Le rayon de 40 km autour de Cayenne inclut-il d'autres départements ?

Oui. Le rayon de 40 km est calculé à vol d'oiseau à partir du centre de Cayenne. Les communes retenues peuvent donc appartenir au même département que Cayenne ou à des départements voisins. Cela permet de découvrir des communes accessibles en distance tout en ayant des prix au m² plus bas.

À quelle période correspondent les données des villes les moins chères ?

Les statistiques affichées (prix moyen et médian au m², nombre de ventes, évolution) correspondent à la dernière année complète disponible dans les données DVF. Pour cette page, il s'agit des données 2025. Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP ; un délai de plusieurs mois peut exister entre une vente et son apparition dans les statistiques.

Villes les moins chères autour de Cayenne

Les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km - données DVF 2025

Vous cherchez un bien à proximité de Cayenne sans payer le prix du centre ? Voici les communes où le prix au m² est le plus accessible, classées du moins cher au plus cher. Les chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et concernent les ventes de maisons et d’appartements.

Fiche prix de Cayenne Toutes les grandes villes

Macouria

Guyane

19 899 habitants 97355 17,6 km de Cayenne Guyane 69 hab./km² Code INSEE 97305

À 17,6 km de Cayenne, Macouria se place parmi les communes au prix au m² le plus bas du secteur. Le marché local affiche un prix moyen de 2 357 €/m² en 2025, avec un prix médian à 2 337 €/m², ce qui en fait une option intéressante si vous souhaitez rester à proximité de Cayenne tout en limitant votre budget.

Sur l’année 2025, 53 ventes de maisons et d’appartements ont été enregistrées dans la commune, ce qui donne une idée fiable du niveau des prix. L’évolution des prix sur un an est de -21.60%, à prendre en compte dans votre projet d’achat.

Le détail par type de bien : 53 ventes de maisons (moyenne 2 357 €/m²) . Consultez la fiche détaillée de Macouria pour comparer les prix sur plusieurs années et par quartier.

Voir les statistiques détaillées et les transactions à Macouria

Remire-Montjoly

Guyane

27 723 habitants 97354 8,5 km de Cayenne Guyane 598 hab./km² Code INSEE 97309

À 8,5 km de Cayenne, Remire-Montjoly se place parmi les communes au prix au m² le plus bas du secteur. Le marché local affiche un prix moyen de 3 519 €/m² en 2025, avec un prix médian à 3 320 €/m², ce qui en fait une option intéressante si vous souhaitez rester à proximité de Cayenne tout en limitant votre budget.

Sur l’année 2025, 205 ventes de maisons et d’appartements ont été enregistrées dans la commune, ce qui donne une idée fiable du niveau des prix. L’évolution des prix sur un an est de -1.00%, à prendre en compte dans votre projet d’achat.

Le détail par type de bien : 125 ventes de maisons (moyenne 3 583 €/m²) , et 80 ventes d’appartements (moyenne 3 221 €/m²). Consultez la fiche détaillée de Remire-Montjoly pour comparer les prix sur plusieurs années et par quartier.

Voir les statistiques détaillées et les transactions à Remire-Montjoly

Matoury

Guyane

36 512 habitants 97351 13,3 km de Cayenne Guyane 248 hab./km² Code INSEE 97307

À 13,3 km de Cayenne, Matoury se place parmi les communes au prix au m² le plus bas du secteur. Le marché local affiche un prix moyen de 3 898 €/m² en 2025, avec un prix médian à 2 880 €/m², ce qui en fait une option intéressante si vous souhaitez rester à proximité de Cayenne tout en limitant votre budget.

Sur l’année 2025, 68 ventes de maisons et d’appartements ont été enregistrées dans la commune, ce qui donne une idée fiable du niveau des prix. L’évolution des prix sur un an est de +69.50%, à prendre en compte dans votre projet d’achat.

Le détail par type de bien : 66 ventes de maisons (moyenne 3 513 €/m²) , et 2 ventes d’appartements (moyenne 12 244 €/m²). Consultez la fiche détaillée de Matoury pour comparer les prix sur plusieurs années et par quartier.

Voir les statistiques détaillées et les transactions à Matoury

Questions fréquentes sur les villes les moins chères autour de Cayenne

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