Que signifient les données DVF pour Baie-Mahault ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Baie-Mahault, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Baie-Mahault compte 166 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Baie-Mahault

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Baie-Mahault, le prix moyen est de 3 055 €/m² et le prix médian de 2 932 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Baie-Mahault n'apparaissent pas ?

Une rue de Baie-Mahault n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Baie-Mahault

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Baie-Mahault couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Baie-Mahault

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Baie-Mahault au prix de 3 055 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Baie-Mahault

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Baie-Mahault entre 2024 et 2025 est de -8.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Baie-Mahault

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Baie-Mahault, il y a 110 ventes de maisons au prix moyen de 3 125 €/m². 56 ventes d'appartements au prix moyen de 2 984 €/m². 16 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 058 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Baie-Mahault

Données actualisées du marché immobilier

Guadeloupe (971) 97103 30 924 habitants 661 hab./km²

↓ -8.90%

3 055 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Baie-Mahault. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 932 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

166

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Baie-Mahault

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Baie-Mahault au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Baie-Mahault.

Répartition des ventes par type de bien

182 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,4%

30,8%

Maisons

110 ventes · 60,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

56 ventes · 30,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

16 ventes · 8,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (110 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Baie-Mahault. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.90%

3 125 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 922 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (56 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -9.80%

2 984 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 982 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (16 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -27.20%

2 058 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 866 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Baie-Mahault

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 125 €/m² 110 ventes	↓ -6.90%	2 984 €/m² 56 ventes	↓ -9.80%	2 058 €/m² 16 ventes	↓ -27.20%
2024	3 355 €/m² 113 ventes	↓ -11.70%	3 308 €/m² 40 ventes	↑ +4.90%	2 829 €/m² 23 ventes	↓ -10.90%
2023	3 798 €/m² 100 ventes	↑ +16.70%	3 154 €/m² 61 ventes	↑ +3.60%	3 173 €/m² 26 ventes	↑ +33.40%
2022	3 256 €/m² 99 ventes	↑ +13.80%	3 046 €/m² 83 ventes	↑ +5.60%	2 379 €/m² 15 ventes	↑ +1.50%
2021	2 861 €/m² 86 ventes	↑ +0.70%	2 884 €/m² 80 ventes	↑ +6.30%	2 344 €/m² 32 ventes	↑ +28.30%
2020	2 842 €/m² 60 ventes	-	2 714 €/m² 53 ventes	-	1 827 €/m² 15 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Baie-Mahault entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 140 € de plus au m² que les appartements (3 125 €/m² contre 2 984 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 842 €/m² à 3 125 €/m², soit une variation de +9.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 714 €/m² à 2 984 €/m², soit une variation de +10.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 9.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 827 €/m² à 2 058 €/m², soit une variation de +12.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 27.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Baie-Mahault

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Baie-Mahault. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 11 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

36,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	18%
B	0	0%	1	9%
C	2	18%	5	45%
D	4	36%	3	27%
E	1	9%	0	0%
G	4	36%	0	0%

Risques naturels à Baie-Mahault

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

5 - FORTE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Centre. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Cyclone / Ouragan (vent)
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	16/09/2022 - 18/09/2022	24/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/11/2020 - 10/11/2020	23/11/2020
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	18/09/2017 - 19/09/2017	22/09/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/09/2017 - 19/09/2017	22/09/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/05/2012 - 08/05/2012	08/06/2012
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	16/08/2007 - 17/08/2007	14/11/2007
Mouvement de Terrain	21/11/2004 - 30/11/2004	15/04/2005
Secousse Sismique	21/11/2004	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/11/1999 - 19/11/1999	29/11/1999
Mouvement de Terrain	14/09/1995 - 15/09/1995	06/11/1995

DICRIM disponible (2015) Mouvements de terrain recensés

Prix de l'immobilier autour de Baie-Mahault

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Baie-Mahault. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,3 km